



明年房價發(fā)展趨勢預(yù)判,從任志強近期的“兩點”表態(tài)看出方向,那么任志強*談房價都有哪些內(nèi)容呢? 2020房價會漲還是跌?對于房價走勢2020年預(yù)測又會出現(xiàn)哪些新的變化以及發(fā)展趨勢呢?接下來小編將詳細為大家介紹。
一、任志強*談房價
2018年第四季度大陸樓市調(diào)控會不會放松、房價走勢、買房的*時機等問題為外界關(guān)注。*近,任志強表示:“今年底或明年初,房價肯定有變化,我現(xiàn)在不能再講房價會不會漲,但我可以說,貨幣一定是會貶值的”。于是,引發(fā)了各界的激烈辯論,大家對這個問題如何看待?
任志強,素有“任大炮”之稱,這么多年來,聽他觀點的人都賺得盆滿缽滿,即使沒有幾套房子的人,至少也不會為自住房子發(fā)愁,聽牛刀、謝國忠的人,要么僅有自住房,未有改善房子,或者參加工作多年后仍舊租著房。人生差別之大,全憑信念。
其實,任志強講了這么多年的話,他講的話有比較符合當前民意的。比如,曾要求政府曾加對土地市場的供給,以平抑房價過快上漲。但也有被認為非常討厭的話,比如,房子是給富人造的,與窮人無關(guān)。這個人存在著比較大的爭議,所以我們聽他的講話,要比較辯證的,一分為二的去聽。
二、2020房價會漲還是跌
之前,任志強說,中國城鎮(zhèn)化率是56%,要達到發(fā)達國家的水平,房地產(chǎn)恐怕還要繁榮20年,房價還有繼續(xù)上漲的空間。而現(xiàn)在卻又說,貨幣貶值了,大家出于對抗通脹的需求,所以都會拼命買房,以求對抗通脹,大量的購房需求擺在這里,所以房價未來肯定還要漲。
這么多年,任志強對房地產(chǎn)發(fā)展趨勢判斷,八九不離十。在他看來,在中國預(yù)測房價,*難的就是政策。但對他來說,他*懂政策,所以預(yù)測也就不是難事。關(guān)于2019年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢,任志強說了兩點:一是明年新建商品房可能存在供應(yīng)不足,依據(jù)是今年的開工面積小于銷售面積;二是調(diào)控持續(xù)或致開發(fā)商*壓力加大,依據(jù)是開發(fā)商到期債務(wù)在今年下半年和明年上半年集中兌付,同時融資渠道收緊,開發(fā)商*增速下降。
從任志強對明年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢觀點來看。雖然沒有明確說房價漲跌,但我們可以簡單分析一下。*點說新房供應(yīng)不足,這一點可以從兩個方面來看,一是由于地方限價的原因,開發(fā)商推盤意愿不強,存在捂盤惜售的做法。有的樓盤就剩*幾棟樓,為了利益*化,開發(fā)商一直不領(lǐng)銷許,等待限價政策解除。當然,現(xiàn)在也有不少樓盤放棄抵抗,畢竟企業(yè)生存是*位的;二是土地流拍增多,巧婦難為無米之炊。由于開發(fā)商*問題,不敢貿(mào)然拿地,這樣的話,新房上市量銳減。這就是任志強所說“今年你不買房,明年想買也買不到”。
三、房價走勢2020年預(yù)測
對于任志強的言論,我們一些媒體或者個人存在斷章取義。實際上,有些觀點也并非*。在一些預(yù)測判斷上,也設(shè)置有前提條件。這個前提條件,或許就是常人無法看清的,需要時間來觀測。比如說開發(fā)商*鏈困難問題,其實任志強在去年底的時候就對今年的開發(fā)商有過提醒,我們也確實看到一些開發(fā)商*鏈接連爆出問題。同時,一些大開發(fā)商也相繼收縮戰(zhàn)線,準備扛過這段時間。也可以看到,一些開發(fā)商紛紛在名稱上紛紛去房地產(chǎn)化,搖身一變改為綜合發(fā)展商,其目的就是綜合經(jīng)營,抵御眼前風(fēng)險。
有人說,任志強的觀點適合過去,現(xiàn)在房價已經(jīng)高企,后面再繼續(xù)唱多可能就沒有市場了。因為隨著房產(chǎn)稅、空置稅征收,看漲房價統(tǒng)統(tǒng)失靈。房地產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)將被拋棄,因為房地產(chǎn)不可能支撐起一個國家的長遠發(fā)展。這些觀點,有一定道理,但筆者認為這些觀點又不太適合當下,對于明年及未來房地產(chǎn)市場看法,筆者認為可把握這4點:
1.明年是房地產(chǎn)小年概率大,因調(diào)控原因,新房供應(yīng)量上不來,價格探底不會太多。一些中小開發(fā)商受制于高價地不能變現(xiàn)因素,地塊或被轉(zhuǎn)讓,一些房企可能被并購;
2.如果明年探底觀點成立,由于土地出讓量縮減,往后幾年房價可能存在報復(fù)性反彈概率,這一點,我們沒買房的人要有心理準備。
3.更長遠看,這幾年買不起房,未來就真難買得起房。價格上漲也是一定的,國家也為這些人準備好了長租房,租房終老將變?yōu)楝F(xiàn)實。
4.若果國家要實現(xiàn)現(xiàn)代化,房地產(chǎn)不會永遠作為支柱產(chǎn)業(yè)。但是,現(xiàn)階段仍然做不到,雖然我們一直在鼓勵消費拉動經(jīng)濟,但大家有錢消費嗎?大家看到有幾個產(chǎn)業(yè)是可以支撐經(jīng)濟、保持經(jīng)濟增長的?筆者是數(shù)不出來。所以,房地產(chǎn)業(yè)在未來多年仍舊看好。
以上就是關(guān)于任志強*談房價: 2020房價會漲還是跌的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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