明年房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判，從任志強(qiáng)近期的“兩點(diǎn)”表態(tài)看出方向，那么任志強(qiáng)*談房?jī)r(jià)都有哪些內(nèi)容呢？ 2020房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌？對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)2020年預(yù)測(cè)又會(huì)出現(xiàn)哪些新的變化以及發(fā)展趨勢(shì)呢？接下來小編將詳細(xì)為大家介紹。

 一、任志強(qiáng)*談房?jī)r(jià)   

2018年第四季度大陸樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)放松、房?jī)r(jià)走勢(shì)、買房的*時(shí)機(jī)等問題為外界關(guān)注。*近，任志強(qiáng)表示：“今年底或明年初，房?jī)r(jià)肯定有變化，我現(xiàn)在不能再講房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，但我可以說，貨幣一定是會(huì)貶值的”。于是，引發(fā)了各界的激烈辯論，大家對(duì)這個(gè)問題如何看待？

任志強(qiáng)，素有“任大炮”之稱，這么多年來，聽他觀點(diǎn)的人都賺得盆滿缽滿，即使沒有幾套房子的人，至少也不會(huì)為自住房子發(fā)愁，聽牛刀、謝國(guó)忠的人，要么僅有自住房，未有改善房子，或者參加工作多年后仍舊租著房。人生差別之大，全憑信念。

其實(shí)，任志強(qiáng)講了這么多年的話，他講的話有比較符合當(dāng)前民意的。比如，曾要求政府曾加對(duì)土地市場(chǎng)的供給，以平抑房?jī)r(jià)過快上漲。但也有被認(rèn)為非常討厭的話，比如，房子是給富人造的，與窮人無關(guān)。這個(gè)人存在著比較大的爭(zhēng)議，所以我們聽他的講話，要比較辯證的，一分為二的去聽。

二、2020房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌

之前，任志強(qiáng)說，中國(guó)城鎮(zhèn)化率是56%，要達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，房地產(chǎn)恐怕還要繁榮20年，房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上漲的空間。而現(xiàn)在卻又說，貨幣貶值了，大家出于對(duì)抗通脹的需求，所以都會(huì)拼命買房，以求對(duì)抗通脹，大量的購(gòu)房需求擺在這里，所以房?jī)r(jià)未來肯定還要漲。 

這么多年，任志強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)判斷，八九不離十。在他看來，在中國(guó)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，*難的就是政策。但對(duì)他來說，他*懂政策，所以預(yù)測(cè)也就不是難事。關(guān)于2019年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，任志強(qiáng)說了兩點(diǎn)：一是明年新建商品房可能存在供應(yīng)不足，依據(jù)是今年的開工面積小于銷售面積；二是調(diào)控持續(xù)或致開發(fā)商*壓力加大，依據(jù)是開發(fā)商到期債務(wù)在今年下半年和明年上半年集中兌付，同時(shí)融資渠道收緊，開發(fā)商*增速下降。

從任志強(qiáng)對(duì)明年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)觀點(diǎn)來看。雖然沒有明確說房?jī)r(jià)漲跌，但我們可以簡(jiǎn)單分析一下。*點(diǎn)說新房供應(yīng)不足，這一點(diǎn)可以從兩個(gè)方面來看，一是由于地方限價(jià)的原因，開發(fā)商推盤意愿不強(qiáng)，存在捂盤惜售的做法。有的樓盤就剩*幾棟樓，為了利益*化，開發(fā)商一直不領(lǐng)銷許，等待限價(jià)政策解除。當(dāng)然，現(xiàn)在也有不少樓盤放棄抵抗，畢竟企業(yè)生存是*位的；二是土地流拍增多，巧婦難為無米之炊。由于開發(fā)商*問題，不敢貿(mào)然拿地，這樣的話，新房上市量銳減。這就是任志強(qiáng)所說“今年你不買房，明年想買也買不到”。

三、房?jī)r(jià)走勢(shì)2020年預(yù)測(cè) 

對(duì)于任志強(qiáng)的言論，我們一些媒體或者個(gè)人存在斷章取義。實(shí)際上，有些觀點(diǎn)也并非*。在一些預(yù)測(cè)判斷上，也設(shè)置有前提條件。這個(gè)前提條件，或許就是常人無法看清的，需要時(shí)間來觀測(cè)。比如說開發(fā)商*鏈困難問題，其實(shí)任志強(qiáng)在去年底的時(shí)候就對(duì)今年的開發(fā)商有過提醒，我們也確實(shí)看到一些開發(fā)商*鏈接連爆出問題。同時(shí)，一些大開發(fā)商也相繼收縮戰(zhàn)線，準(zhǔn)備扛過這段時(shí)間。也可以看到，一些開發(fā)商紛紛在名稱上紛紛去房地產(chǎn)化，搖身一變改為綜合發(fā)展商，其目的就是綜合經(jīng)營(yíng)，抵御眼前風(fēng)險(xiǎn)。

有人說，任志強(qiáng)的觀點(diǎn)適合過去，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)高企，后面再繼續(xù)唱多可能就沒有市場(chǎng)了。因?yàn)殡S著房產(chǎn)稅、空置稅征收，看漲房?jī)r(jià)統(tǒng)統(tǒng)失靈。房地產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)將被拋棄，因?yàn)榉康禺a(chǎn)不可能支撐起一個(gè)國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。這些觀點(diǎn)，有一定道理，但筆者認(rèn)為這些觀點(diǎn)又不太適合當(dāng)下，對(duì)于明年及未來房地產(chǎn)市場(chǎng)看法，筆者認(rèn)為可把握這4點(diǎn)：

1.明年是房地產(chǎn)小年概率大，因調(diào)控原因，新房供應(yīng)量上不來，價(jià)格探底不會(huì)太多。一些中小開發(fā)商受制于高價(jià)地不能變現(xiàn)因素，地塊或被轉(zhuǎn)讓，一些房企可能被并購(gòu)；

2.如果明年探底觀點(diǎn)成立，由于土地出讓量縮減，往后幾年房?jī)r(jià)可能存在報(bào)復(fù)性反彈概率，這一點(diǎn)，我們沒買房的人要有心理準(zhǔn)備。

3.更長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這幾年買不起房，未來就真難買得起房。價(jià)格上漲也是一定的，國(guó)家也為這些人準(zhǔn)備好了長(zhǎng)租房，租房終老將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

4.若果國(guó)家要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，房地產(chǎn)不會(huì)永遠(yuǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)。但是，現(xiàn)階段仍然做不到，雖然我們一直在鼓勵(lì)消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，但大家有錢消費(fèi)嗎？大家看到有幾個(gè)產(chǎn)業(yè)是可以支撐經(jīng)濟(jì)、保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的？筆者是數(shù)不出來。所以，房地產(chǎn)業(yè)在未來多年仍舊看好。

以上就是關(guān)于任志強(qiáng)*談房?jī)r(jià)： 2020房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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