



2017年11月,馬云在中國IT*峰會上說出了大約8年后房價的預測。一年后,與阿里芝麻信貸相連的杭州官方租房服務平臺正式投入運行。馬云:讓市場回歸市場,保障回歸保障,才可能把遇到的房地產問題“說清楚”!
馬云:馬云說未來十年房價上漲7倍,2019年房價有可能會上漲的十個可能。那么是哪十個可能呢?我們一起去看看吧。
1、鼓勵更多的生育
自毛澤東以來,中國鼓勵多生多育的政策使中國成為世界上人口*多的國家。幾年的人口惡性通貨膨脹,小孩子長大后開始需要一個房子。直到那時我們才發(fā)現房子不夠,因為人太多了。雖然我國實行了計劃生育,但由于慣性,人口仍在增長,人口增長導致房價上漲。
而且,由于中國人口老齡化,政府采取全面二胎政策?,F有的小房子似乎不夠添加家庭人員,換房勢在必行、
2、城市人口的增加導致房價上漲。
在中國市場經濟以前,戶籍是固定的,還有一些人被派到農村去下鄉(xiāng)。隨著戶籍政策一出臺,一些人就不會繼續(xù)待在農村,紛紛往城市跑。增加了城市人口。
3、剛需旺盛導致房價上漲
為什么所有人都關心房價,因為每個人都有對它的需求。如果房價太高,人們就不買,市場就會飽和,自然就會平衡。如果有市場,而且每個人都需要它,房價將繼續(xù)上漲。
4、土地不可再生
土地稀缺導致房價上漲。雖然中國占有960萬平方公里的土地面積,但人們居住的地方卻太少了。每個人都想在這些地方容身。西部是高原和沙漠,北部是多風多沙的地區(qū),中部是山地,東北部是山地,南部是丘陵。只有沿海地區(qū)或大湖區(qū)附近的平原適合居住。
5、開發(fā)商技術革新導致價格上漲
沒有開發(fā)商愿意建造有缺陷的產品,房屋越早越好,綠化、設計、風水、隔熱墻、物業(yè)管理等導致房屋缺陷越來越少。
6、不斷上漲的建筑成本導致房價上漲。
物價,原材料價格上漲,農民工工資增長,導致建筑成本的增加。
7、拆遷補償增多引發(fā)房價上漲
拆遷成本越高,房屋的建造成本就越高。
8、各種房產稅轉嫁導致房價上漲
經過這么多年的計劃經濟,*發(fā)現行不通,也是中國走了市場經濟。國外市場經濟建設了許多年,中國才多少年。還有很長的路要走。中國人均GDP是多少,別的國家是多少?
9、城市化推高房價
中國只有百分之四十達到城市水平,發(fā)達國家的平均水平70%以上,中國距離層次還有很大的差距,這意味著還有大量的人口會進城,進來的人需要住房,住房需求空間很大。我國正處于經濟調整和增長的過程中,城市化進程在加快,這必然伴隨著大量的非城市人口涌入城市。
你知道,中國是一個農業(yè)大國,農村人口占大多數,進城的農民,在住房消費中是一個很有吸引力的人物,除非城市化進程停滯,農民就不會進城。
10、中國城市正處于大拆遷快速發(fā)展時期。
城市的迅速擴張必然會導致大規(guī)模的拆遷和建設。擴建后,大量的居民和工人需要匹配。
此外,大型拆遷施工也導致了大量的拆遷需求,小房換大房,普通換*。不可能城市擴張,但是沒有人居住,變成空城。事實證明,無論城市發(fā)展到哪里,人口都會增加。
也許在馬云規(guī)劃中,杭州市的住房*監(jiān)管平臺和二手房交易監(jiān)管服務平臺只是個小小的考驗。在未來更大的房地產電子商務市場中,他的工作是通過大數據消除所有信息的死角,讓全國房地產交易在陽光下運行。
國家正在積極改革房地產市場,目前正著力于*市場,鼓勵和引導年輕人在工作一開始就租房,甚至結婚選擇短期出租住房。國家已經向大學畢業(yè)生提供了數百甚至數千元的租金補貼,以減緩年輕人通過優(yōu)惠補貼涌入房地產市場的速度。
在過去的五年里,中國的房屋作為一個整體急劇上升。可能兩年后*的東西就是房子了。馬云的意思是鼓勵年輕人不要被高昂的房價壓垮。在他們的事業(yè)完成之前,他們可以租房子住在里面。在接下來的幾年里,房價會下跌,你的事業(yè)會有所改善。這時候買房子就會更容易一些。
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