相信很多人都曾感慨過高房價，覺得距離擁有自己的房子，越來越遠(yuǎn)。隨著房產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，開發(fā)商修建的房子越來越多，炒房屯房的人，也隨之增多。房價在他們的推動下，一路高歌，早已居于高位。

從理論上說，基本人人都有房住，但是，很多人都覺得自己沒有房子。而造成這種差異的是因素，是沒有北上廣深、省會等區(qū)域，心儀地段的房子。所以，不管是剛需購房者，還是*購房者，對于房價的關(guān)注度，一直居高不下。

隨著“房主不炒”的逐步推進(jìn)，再加上限售、限購、限價、限地、限貸、限開發(fā)、限性質(zhì)，再加上金融去杠桿一攬子計劃，可以說，現(xiàn)在很多的政策，或多或少的限制了炒房客。房子不炒了，房價自然會趨于平穩(wěn)，房價也會真正的回歸理性。所以，炒房的暴利時代，真的結(jié)束了!

由于房價曾經(jīng)一路上漲，成為增值率較高的資產(chǎn)。所以依然有很多人覺得房子是穩(wěn)健型*，具有抗跌性，說不定未來又會繼續(xù)上漲。但是，也有部分人覺得現(xiàn)在的空置率居高不下，未來房價會更大跌，現(xiàn)在購買的話，有點吃虧。那么，未來3年至5年的房價，到底會如何發(fā)展呢？

央行參事盛松成的觀點是未來的房地產(chǎn)，將會長期處于平穩(wěn)期，房價的上漲和下跌，都只是小幅度范圍內(nèi)的。顯然，對于未來樓市的發(fā)展，依然是以“穩(wěn)”為主導(dǎo)地位。

中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長陳彥斌表示，現(xiàn)在的中國家庭債務(wù)/收入測算，杠桿率已高達(dá)110.9%。而這個居民債務(wù)占比，已經(jīng)很高了，需要緩解樓市的過快上漲。

顯然，按照業(yè)內(nèi)專家的說法，為了保持房價穩(wěn)定發(fā)展，未來的房價，不會出現(xiàn)大幅上漲，也不會出現(xiàn)大幅下跌。保持*平穩(wěn)，并不容易，會有小范圍內(nèi)的上漲，或者下跌。那么，未來3年至5年的房價，基本也會是如此變動。

其次，未來3年至5年內(nèi)，備受熱議的房產(chǎn)稅，很有可能出臺，甚至還會對空置房，征收高額稅費，房屋持有成本，會大幅增加。這樣一來，投機炒房者將大幅減少，人為抬升房價上漲現(xiàn)象，也會逐漸失去。少了這些推動力，房價也少了上漲動力。就算未來3年至5年的房價，會呈上升態(tài)勢，那么，上漲幅度也會有所限制，不會再像過去20年那樣飛速上漲。（推薦閱讀：2019年房價降迎來報復(fù)性上漲）

2019年樓市總的調(diào)控原則是“因城施策、分類指導(dǎo)”，可以說，這個調(diào)控大局基本確定，就是未來負(fù)責(zé)宏觀調(diào)控方面的指導(dǎo)和樓市調(diào)控大綱，交給各級地方政府，進(jìn)行因地制宜，根據(jù)自身發(fā)展情況，決定如何管理。那么，房價出現(xiàn)波動，也很正常。

雖然未來有太多的變量和不確定性，但是，從現(xiàn)在的表現(xiàn)來看，在現(xiàn)在以“穩(wěn)”為主導(dǎo)的調(diào)控大局下，未來3至5年的房價走勢，估計也是升降交錯、起伏相間，不同城市房價，會呈現(xiàn)不同的房價走勢。但是，不要過于期待大漲，或者是大跌。

不過，房產(chǎn)*價值，還是有的，在穩(wěn)定的狀態(tài)下，縱然*沒有那么大了，但是，還是能夠起到一定的保值作用。當(dāng)然，到底買不買房，還要結(jié)合自身需求和經(jīng)濟(jì)能力。有錢人不怕房價高低，因為那就是一種*。而剛需購買房子，只要是用來居住的，就算炒的再高，也和自己的*沒什么影響，因為剛需購房者不會把住房，拿到二手市場進(jìn)行變現(xiàn)。

如今在國家宏觀政策的干預(yù)下，房產(chǎn)市場以及房價，已經(jīng)逐漸趨于穩(wěn)定。而且，已經(jīng)有部分城市的房貸利率，進(jìn)行下調(diào)。結(jié)合當(dāng)前樓市的情況，對于房價上漲，還是不要抱有太大預(yù)期。種種跡象都在表明房價已經(jīng)不同往日，逐步回歸理性。

房價在穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)，漲漲落落，才是喜聞樂見的事情。房價穩(wěn)定的話，普通人也可以實現(xiàn)購房夢，而不是“望房興嘆”了。不過，在當(dāng)前環(huán)境下，剛需購房者，該上車的時候就上車。想要*炒房的人，還是三思而后行。對此，你覺得未來3年至5年的房價走勢，會是什么樣呢？

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