



相信很多人都曾感慨過(guò)高房?jī)r(jià),覺(jué)得距離擁有自己的房子,越來(lái)越遠(yuǎn)。隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展,開(kāi)發(fā)商修建的房子越來(lái)越多,炒房屯房的人,也隨之增多。房?jī)r(jià)在他們的推動(dòng)下,一路高歌,早已居于高位。
從理論上說(shuō),基本人人都有房住,但是,很多人都覺(jué)得自己沒(méi)有房子。而造成這種差異的是因素,是沒(méi)有北上廣深、省會(huì)等區(qū)域,心儀地段的房子。所以,不管是剛需購(gòu)房者,還是*購(gòu)房者,對(duì)于房?jī)r(jià)的關(guān)注度,一直居高不下。
隨著“房主不炒”的逐步推進(jìn),再加上限售、限購(gòu)、限價(jià)、限地、限貸、限開(kāi)發(fā)、限性質(zhì),再加上金融去杠桿一攬子計(jì)劃,可以說(shuō),現(xiàn)在很多的政策,或多或少的限制了炒房客。房子不炒了,房?jī)r(jià)自然會(huì)趨于平穩(wěn),房?jī)r(jià)也會(huì)真正的回歸理性。所以,炒房的暴利時(shí)代,真的結(jié)束了!
由于房?jī)r(jià)曾經(jīng)一路上漲,成為增值率較高的資產(chǎn)。所以依然有很多人覺(jué)得房子是穩(wěn)健型*,具有抗跌性,說(shuō)不定未來(lái)又會(huì)繼續(xù)上漲。但是,也有部分人覺(jué)得現(xiàn)在的空置率居高不下,未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)更大跌,現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的話,有點(diǎn)吃虧。那么,未來(lái)3年至5年的房?jī)r(jià),到底會(huì)如何發(fā)展呢?
央行參事盛松成的觀點(diǎn)是未來(lái)的房地產(chǎn),將會(huì)長(zhǎng)期處于平穩(wěn)期,房?jī)r(jià)的上漲和下跌,都只是小幅度范圍內(nèi)的。顯然,對(duì)于未來(lái)樓市的發(fā)展,依然是以“穩(wěn)”為主導(dǎo)地位。
中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)陳彥斌表示,現(xiàn)在的中國(guó)家庭債務(wù)/收入測(cè)算,杠桿率已高達(dá)110.9%。而這個(gè)居民債務(wù)占比,已經(jīng)很高了,需要緩解樓市的過(guò)快上漲。
顯然,按照業(yè)內(nèi)專(zhuān)家的說(shuō)法,為了保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定發(fā)展,未來(lái)的房?jī)r(jià),不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲,也不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。保持*平穩(wěn),并不容易,會(huì)有小范圍內(nèi)的上漲,或者下跌。那么,未來(lái)3年至5年的房?jī)r(jià),基本也會(huì)是如此變動(dòng)。
其次,未來(lái)3年至5年內(nèi),備受熱議的房產(chǎn)稅,很有可能出臺(tái),甚至還會(huì)對(duì)空置房,征收高額稅費(fèi),房屋持有成本,會(huì)大幅增加。這樣一來(lái),投機(jī)炒房者將大幅減少,人為抬升房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象,也會(huì)逐漸失去。少了這些推動(dòng)力,房?jī)r(jià)也少了上漲動(dòng)力。就算未來(lái)3年至5年的房?jī)r(jià),會(huì)呈上升態(tài)勢(shì),那么,上漲幅度也會(huì)有所限制,不會(huì)再像過(guò)去20年那樣飛速上漲。(推薦閱讀:2019年房?jī)r(jià)降迎來(lái)報(bào)復(fù)性上漲)
2019年樓市總的調(diào)控原則是“因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)”,可以說(shuō),這個(gè)調(diào)控大局基本確定,就是未來(lái)負(fù)責(zé)宏觀調(diào)控方面的指導(dǎo)和樓市調(diào)控大綱,交給各級(jí)地方政府,進(jìn)行因地制宜,根據(jù)自身發(fā)展情況,決定如何管理。那么,房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng),也很正常。
雖然未來(lái)有太多的變量和不確定性,但是,從現(xiàn)在的表現(xiàn)來(lái)看,在現(xiàn)在以“穩(wěn)”為主導(dǎo)的調(diào)控大局下,未來(lái)3至5年的房?jī)r(jià)走勢(shì),估計(jì)也是升降交錯(cuò)、起伏相間,不同城市房?jī)r(jià),會(huì)呈現(xiàn)不同的房?jī)r(jià)走勢(shì)。但是,不要過(guò)于期待大漲,或者是大跌。
不過(guò),房產(chǎn)*價(jià)值,還是有的,在穩(wěn)定的狀態(tài)下,縱然*沒(méi)有那么大了,但是,還是能夠起到一定的保值作用。當(dāng)然,到底買(mǎi)不買(mǎi)房,還要結(jié)合自身需求和經(jīng)濟(jì)能力。有錢(qián)人不怕房?jī)r(jià)高低,因?yàn)槟蔷褪且环N*。而剛需購(gòu)買(mǎi)房子,只要是用來(lái)居住的,就算炒的再高,也和自己的*沒(méi)什么影響,因?yàn)閯傂栀?gòu)房者不會(huì)把住房,拿到二手市場(chǎng)進(jìn)行變現(xiàn)。
如今在國(guó)家宏觀政策的干預(yù)下,房產(chǎn)市場(chǎng)以及房?jī)r(jià),已經(jīng)逐漸趨于穩(wěn)定。而且,已經(jīng)有部分城市的房貸利率,進(jìn)行下調(diào)。結(jié)合當(dāng)前樓市的情況,對(duì)于房?jī)r(jià)上漲,還是不要抱有太大預(yù)期。種種跡象都在表明房?jī)r(jià)已經(jīng)不同往日,逐步回歸理性。
房?jī)r(jià)在穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi),漲漲落落,才是喜聞樂(lè)見(jiàn)的事情。房?jī)r(jià)穩(wěn)定的話,普通人也可以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng),而不是“望房興嘆”了。不過(guò),在當(dāng)前環(huán)境下,剛需購(gòu)房者,該上車(chē)的時(shí)候就上車(chē)。想要*炒房的人,還是三思而后行。對(duì)此,你覺(jué)得未來(lái)3年至5年的房?jī)r(jià)走勢(shì),會(huì)是什么樣呢?
以上就是關(guān)于中國(guó)未來(lái)5年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè),未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎,未來(lái)兩三年房?jī)r(jià)會(huì)如何的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。(文章轉(zhuǎn)自樓盤(pán)網(wǎng),圖片轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò))
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