為了沖量，這個五一很多開發(fā)商都使出了絕招，“買房打折”、“買房送車位”已經(jīng)是常規(guī)操作，有的開發(fā)商竟然腦洞大開想出了“買房送活豬”的噱頭，可見房子真的不好賣了。在節(jié)日之前我就警惕過，五一假期是所有開發(fā)商公認的關鍵營銷節(jié)點，開發(fā)商推盤欲望比較強，為了吸引更多購房者各種手段都會用盡，甚至會炮制數(shù)據(jù)，弄虛作假，剛需購房者不要被朋友圈里的刷屏誤導，大家還是按需購房，不要因為市場突然“熱了”就抑制不住買房的沖動，跟風行動。

我一直強調(diào)，這是一個信息爆炸的時代，人們接收信息輕而易舉，但是去偽存真卻變難了，很多我們眼睛看到的都不一定是真的。這不，近日某房產(chǎn)中介就杜撰了馬云的言論，還信誓旦旦地稱之為“馬云新預言”——現(xiàn)在二三線城市的房價上漲迅速，十年后房價將上漲七倍！于是，整個五一假期，我的朋友圈都被中介小哥哥*姐們的“馬云改口”、“馬云預言房價大漲”、“別天真地認為房子如蔥了，未來房價大漲才是事實”等內(nèi)容刷屏。

這樣的言論一出，不少存著錢準備買房的剛需們自然會慌。畢竟對于拿著東拼西湊得來的首付的剛需而言，說“房價上漲”就像一把尖刀一樣插進了他們的軟肋，因為本來*就不充裕，然后你又跟他說房價要大漲，任誰都不可能無動于衷坐以待斃的。很多開發(fā)商、中介深諳此道。所以我一直都說中國購房者是*不理性的群體，特別容易被煽動、被忽悠，尤其是某一個稍有分量的專家學者的言論，他們往往傻瓜式選擇相信，互聯(lián)網(wǎng)如此發(fā)達，他們都不愿意簡單去檢索辨別真?zhèn)巍?/p>

對于上述“馬云新預言”其實不用檢索辨別都知道肯定是假的，因為在調(diào)控的關鍵時期，國家對房地產(chǎn)如此重視的階段，馬云這個“外行”不可能違背中央意圖來跨界指導房價，而且還說得那么拉仇恨，“十年后房價將上漲七倍”，編得的確是有鼻子有眼，但是太侮辱群眾智商了。

經(jīng)濟學家馬光遠也說，中國房地產(chǎn)徹底告別普漲時代，未來分化非常嚴重；也有專家說，未來95%的房子失去了*價值，只有極少數(shù)的高階人群能夠通過專業(yè)*在房產(chǎn)上賺到錢，這部分人群比例不足5%。

首先，2019年，基于寬松的政策預期，房地產(chǎn)市場的主題只有一個就是穩(wěn)！不要擔心還會大漲，沒有大漲的基礎。當然，也不要擔心大跌，更是不可能。前半句大家可能都喜歡聽，但是后半句也是事實，尤其是人口扎堆聚集產(chǎn)業(yè)密集崛起的一二線城市，漲上去的房價更難下跌。即便如此，種種數(shù)據(jù)顯示，其實不管是一二線還是三四線開發(fā)商推盤去化的難度都在加大，這是因為房地產(chǎn)正在逐漸回歸居住本質(zhì)，缺少了炒房客這個角色，市場之火很難頃刻間燒起來。

其次，國家對樓市的管控已經(jīng)自成邏輯，那就是“大熱必有調(diào)控，頹靡必出刺激”。這一點這兩年市場上的變化已經(jīng)得到很好的驗證了。去年四季度，信貸偏緊市場陡然轉涼，一二三線成交量大減，部分熱點城市房價也開始回調(diào)；今年開年信貸就由緊偏松了，定向降準降息一頓操作猛如虎后，我們看到3、4月份市場又活躍起來了，蘇州、寧波、合肥等城市房市、地市雙熱鬧；但是隨即發(fā)生的一切我們也有目共睹，中央政治局會議時隔10個月后再次重提“房住不炒”，住建部更對房價上漲過快城市進行點名預警，緊接著合肥、長沙、武漢、丹東等熱門城市就收緊了政策。

這說明什么？國家對樓市的管控是時刻保持高度警惕的，現(xiàn)階段房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用不會突出強調(diào)，但依然有依賴性，所以過分期待房價大漲大跌都是行不通的。但國家很明白，靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟發(fā)展始終不是長久之計，于是我們看到各種政策齊發(fā)的樓市，一方面是在穩(wěn)樓市逆轉預期，另一方面是國家在給房地產(chǎn)糾偏預留時間。

再者，中央對*炒作的打擊依然是調(diào)控樓市的重點工作，沒有了*炒作的樓市，房價難再翻天。土地影響房價的作用不可忽視，但是我們也要正視過去這一輪房價全面上漲，更跟市場中的*炒作密不可分，全民炒房，*脫實向虛是推高房價的主要因素之一。君不見從一線到四五線城市，但凡這個城市有利可圖，都不缺炒房*客的身影。*學區(qū)更是被炒得炙手可熱，拿我在的城市合肥來說，均價不到1.6萬，但是*雙學區(qū)住房的價格已經(jīng)炒到了5萬多一平。

再看過去兩年房價陡然上漲的一些城市，其實個中理由都甩脫不掉投機炒作的從中助推。拿重慶來說，在黃奇帆的治下過去二十多年房價可謂良心，為何在17年突然按不住了，就是一大批專業(yè)炒房客攜巨量*和各種利好信息大肆宣揚引爆的，重慶也是*典型的被投機炒作炒翻天的城市?，F(xiàn)在還有很多人咨詢重慶能不能*，我的*很簡單，你有膽去現(xiàn)在就是高位接盤。

我們再來看17年之后國家對于遏制投機炒作是如何做的呢？其實說白了就是用政策做了一個伏擊，先是限購限貸把很多拿六個錢包的剛需篩選出去，等于直接把市場活力降低了，漲上去的房價雖然難降，但也面臨有價無市，沒有剛需購房者的接盤炒房客只能自己持有；再就是房價活躍的城市直接出臺限售，把*牢牢鎖死在市場里，不能交易房子再怎么升值也是徒然。至于后續(xù)，開征房地產(chǎn)稅給予暴擊，更是一目了然。

我一直都強調(diào)，對于一些專家大佬的話剛需購房者一定要辯證看待，更不能腦子一熱就被別人的三言兩語煽動，被別人的一句立場不明的言論誤導，剛需要從自身需求出發(fā)，需要買的時候就買，不需要的時候也別成天做著買房發(fā)財?shù)拿缐?，因為太不切實際了。過去幾年樓市*的時期你沒趕上，未來更輪不到你發(fā)財。（文章來源于：樓市新觀）

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