



為了沖量,這個五一很多開發(fā)商都使出了絕招,“買房打折”、“買房送車位”已經(jīng)是常規(guī)操作,有的開發(fā)商竟然腦洞大開想出了“買房送活豬”的噱頭,可見房子真的不好賣了。在節(jié)日之前我就警惕過,五一假期是所有開發(fā)商公認的關鍵營銷節(jié)點,開發(fā)商推盤欲望比較強,為了吸引更多購房者各種手段都會用盡,甚至會炮制數(shù)據(jù),弄虛作假,剛需購房者不要被朋友圈里的刷屏誤導,大家還是按需購房,不要因為市場突然“熱了”就抑制不住買房的沖動,跟風行動。
我一直強調(diào),這是一個信息爆炸的時代,人們接收信息輕而易舉,但是去偽存真卻變難了,很多我們眼睛看到的都不一定是真的。這不,近日某房產(chǎn)中介就杜撰了馬云的言論,還信誓旦旦地稱之為“馬云新預言”——現(xiàn)在二三線城市的房價上漲迅速,十年后房價將上漲七倍!于是,整個五一假期,我的朋友圈都被中介小哥哥*姐們的“馬云改口”、“馬云預言房價大漲”、“別天真地認為房子如蔥了,未來房價大漲才是事實”等內(nèi)容刷屏。
這樣的言論一出,不少存著錢準備買房的剛需們自然會慌。畢竟對于拿著東拼西湊得來的首付的剛需而言,說“房價上漲”就像一把尖刀一樣插進了他們的軟肋,因為本來*就不充裕,然后你又跟他說房價要大漲,任誰都不可能無動于衷坐以待斃的。很多開發(fā)商、中介深諳此道。所以我一直都說中國購房者是*不理性的群體,特別容易被煽動、被忽悠,尤其是某一個稍有分量的專家學者的言論,他們往往傻瓜式選擇相信,互聯(lián)網(wǎng)如此發(fā)達,他們都不愿意簡單去檢索辨別真?zhèn)巍?/p>
對于上述“馬云新預言”其實不用檢索辨別都知道肯定是假的,因為在調(diào)控的關鍵時期,國家對房地產(chǎn)如此重視的階段,馬云這個“外行”不可能違背中央意圖來跨界指導房價,而且還說得那么拉仇恨,“十年后房價將上漲七倍”,編得的確是有鼻子有眼,但是太侮辱群眾智商了。
經(jīng)濟學家馬光遠也說,中國房地產(chǎn)徹底告別普漲時代,未來分化非常嚴重;也有專家說,未來95%的房子失去了*價值,只有極少數(shù)的高階人群能夠通過專業(yè)*在房產(chǎn)上賺到錢,這部分人群比例不足5%。
首先,2019年,基于寬松的政策預期,房地產(chǎn)市場的主題只有一個就是穩(wěn)!不要擔心還會大漲,沒有大漲的基礎。當然,也不要擔心大跌,更是不可能。前半句大家可能都喜歡聽,但是后半句也是事實,尤其是人口扎堆聚集產(chǎn)業(yè)密集崛起的一二線城市,漲上去的房價更難下跌。即便如此,種種數(shù)據(jù)顯示,其實不管是一二線還是三四線開發(fā)商推盤去化的難度都在加大,這是因為房地產(chǎn)正在逐漸回歸居住本質(zhì),缺少了炒房客這個角色,市場之火很難頃刻間燒起來。
其次,國家對樓市的管控已經(jīng)自成邏輯,那就是“大熱必有調(diào)控,頹靡必出刺激”。這一點這兩年市場上的變化已經(jīng)得到很好的驗證了。去年四季度,信貸偏緊市場陡然轉涼,一二三線成交量大減,部分熱點城市房價也開始回調(diào);今年開年信貸就由緊偏松了,定向降準降息一頓操作猛如虎后,我們看到3、4月份市場又活躍起來了,蘇州、寧波、合肥等城市房市、地市雙熱鬧;但是隨即發(fā)生的一切我們也有目共睹,中央政治局會議時隔10個月后再次重提“房住不炒”,住建部更對房價上漲過快城市進行點名預警,緊接著合肥、長沙、武漢、丹東等熱門城市就收緊了政策。
這說明什么?國家對樓市的管控是時刻保持高度警惕的,現(xiàn)階段房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用不會突出強調(diào),但依然有依賴性,所以過分期待房價大漲大跌都是行不通的。但國家很明白,靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟發(fā)展始終不是長久之計,于是我們看到各種政策齊發(fā)的樓市,一方面是在穩(wěn)樓市逆轉預期,另一方面是國家在給房地產(chǎn)糾偏預留時間。
再者,中央對*炒作的打擊依然是調(diào)控樓市的重點工作,沒有了*炒作的樓市,房價難再翻天。土地影響房價的作用不可忽視,但是我們也要正視過去這一輪房價全面上漲,更跟市場中的*炒作密不可分,全民炒房,*脫實向虛是推高房價的主要因素之一。君不見從一線到四五線城市,但凡這個城市有利可圖,都不缺炒房*客的身影。*學區(qū)更是被炒得炙手可熱,拿我在的城市合肥來說,均價不到1.6萬,但是*雙學區(qū)住房的價格已經(jīng)炒到了5萬多一平。
再看過去兩年房價陡然上漲的一些城市,其實個中理由都甩脫不掉投機炒作的從中助推。拿重慶來說,在黃奇帆的治下過去二十多年房價可謂良心,為何在17年突然按不住了,就是一大批專業(yè)炒房客攜巨量*和各種利好信息大肆宣揚引爆的,重慶也是*典型的被投機炒作炒翻天的城市?,F(xiàn)在還有很多人咨詢重慶能不能*,我的*很簡單,你有膽去現(xiàn)在就是高位接盤。
我們再來看17年之后國家對于遏制投機炒作是如何做的呢?其實說白了就是用政策做了一個伏擊,先是限購限貸把很多拿六個錢包的剛需篩選出去,等于直接把市場活力降低了,漲上去的房價雖然難降,但也面臨有價無市,沒有剛需購房者的接盤炒房客只能自己持有;再就是房價活躍的城市直接出臺限售,把*牢牢鎖死在市場里,不能交易房子再怎么升值也是徒然。至于后續(xù),開征房地產(chǎn)稅給予暴擊,更是一目了然。
我一直都強調(diào),對于一些專家大佬的話剛需購房者一定要辯證看待,更不能腦子一熱就被別人的三言兩語煽動,被別人的一句立場不明的言論誤導,剛需要從自身需求出發(fā),需要買的時候就買,不需要的時候也別成天做著買房發(fā)財?shù)拿缐簦驗樘磺袑嶋H了。過去幾年樓市*的時期你沒趕上,未來更輪不到你發(fā)財。(文章來源于:樓市新觀)
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