



為了沖量,這個(gè)五一很多開發(fā)商都使出了絕招,“買房打折”、“買房送車位”已經(jīng)是常規(guī)操作,有的開發(fā)商竟然腦洞大開想出了“買房送活豬”的噱頭,可見房子真的不好賣了。在節(jié)日之前我就警惕過,五一假期是所有開發(fā)商公認(rèn)的關(guān)鍵營銷節(jié)點(diǎn),開發(fā)商推盤欲望比較強(qiáng),為了吸引更多購房者各種手段都會(huì)用盡,甚至?xí)谥茢?shù)據(jù),弄虛作假,剛需購房者不要被朋友圈里的刷屏誤導(dǎo),大家還是按需購房,不要因?yàn)槭袌鐾蝗弧盁崃恕本鸵种撇蛔≠I房的沖動(dòng),跟風(fēng)行動(dòng)。
我一直強(qiáng)調(diào),這是一個(gè)信息爆炸的時(shí)代,人們接收信息輕而易舉,但是去偽存真卻變難了,很多我們眼睛看到的都不一定是真的。這不,近日某房產(chǎn)中介就杜撰了馬云的言論,還信誓旦旦地稱之為“馬云新預(yù)言”——現(xiàn)在二三線城市的房價(jià)上漲迅速,十年后房價(jià)將上漲七倍!于是,整個(gè)五一假期,我的朋友圈都被中介小哥哥*姐們的“馬云改口”、“馬云預(yù)言房價(jià)大漲”、“別天真地認(rèn)為房子如蔥了,未來房價(jià)大漲才是事實(shí)”等內(nèi)容刷屏。
這樣的言論一出,不少存著錢準(zhǔn)備買房的剛需們自然會(huì)慌。畢竟對于拿著東拼西湊得來的首付的剛需而言,說“房價(jià)上漲”就像一把尖刀一樣插進(jìn)了他們的軟肋,因?yàn)楸緛?就不充裕,然后你又跟他說房價(jià)要大漲,任誰都不可能無動(dòng)于衷坐以待斃的。很多開發(fā)商、中介深諳此道。所以我一直都說中國購房者是*不理性的群體,特別容易被煽動(dòng)、被忽悠,尤其是某一個(gè)稍有分量的專家學(xué)者的言論,他們往往傻瓜式選擇相信,互聯(lián)網(wǎng)如此發(fā)達(dá),他們都不愿意簡單去檢索辨別真?zhèn)巍?/p>
對于上述“馬云新預(yù)言”其實(shí)不用檢索辨別都知道肯定是假的,因?yàn)樵谡{(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期,國家對房地產(chǎn)如此重視的階段,馬云這個(gè)“外行”不可能違背中央意圖來跨界指導(dǎo)房價(jià),而且還說得那么拉仇恨,“十年后房價(jià)將上漲七倍”,編得的確是有鼻子有眼,但是太侮辱群眾智商了。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也說,中國房地產(chǎn)徹底告別普漲時(shí)代,未來分化非常嚴(yán)重;也有專家說,未來95%的房子失去了*價(jià)值,只有極少數(shù)的高階人群能夠通過專業(yè)*在房產(chǎn)上賺到錢,這部分人群比例不足5%。
首先,2019年,基于寬松的政策預(yù)期,房地產(chǎn)市場的主題只有一個(gè)就是穩(wěn)!不要擔(dān)心還會(huì)大漲,沒有大漲的基礎(chǔ)。當(dāng)然,也不要擔(dān)心大跌,更是不可能。前半句大家可能都喜歡聽,但是后半句也是事實(shí),尤其是人口扎堆聚集產(chǎn)業(yè)密集崛起的一二線城市,漲上去的房價(jià)更難下跌。即便如此,種種數(shù)據(jù)顯示,其實(shí)不管是一二線還是三四線開發(fā)商推盤去化的難度都在加大,這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)正在逐漸回歸居住本質(zhì),缺少了炒房客這個(gè)角色,市場之火很難頃刻間燒起來。
其次,國家對樓市的管控已經(jīng)自成邏輯,那就是“大熱必有調(diào)控,頹靡必出刺激”。這一點(diǎn)這兩年市場上的變化已經(jīng)得到很好的驗(yàn)證了。去年四季度,信貸偏緊市場陡然轉(zhuǎn)涼,一二三線成交量大減,部分熱點(diǎn)城市房價(jià)也開始回調(diào);今年開年信貸就由緊偏松了,定向降準(zhǔn)降息一頓操作猛如虎后,我們看到3、4月份市場又活躍起來了,蘇州、寧波、合肥等城市房市、地市雙熱鬧;但是隨即發(fā)生的一切我們也有目共睹,中央政治局會(huì)議時(shí)隔10個(gè)月后再次重提“房住不炒”,住建部更對房價(jià)上漲過快城市進(jìn)行點(diǎn)名預(yù)警,緊接著合肥、長沙、武漢、丹東等熱門城市就收緊了政策。
這說明什么?國家對樓市的管控是時(shí)刻保持高度警惕的,現(xiàn)階段房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用不會(huì)突出強(qiáng)調(diào),但依然有依賴性,所以過分期待房價(jià)大漲大跌都是行不通的。但國家很明白,靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展始終不是長久之計(jì),于是我們看到各種政策齊發(fā)的樓市,一方面是在穩(wěn)樓市逆轉(zhuǎn)預(yù)期,另一方面是國家在給房地產(chǎn)糾偏預(yù)留時(shí)間。
再者,中央對*炒作的打擊依然是調(diào)控樓市的重點(diǎn)工作,沒有了*炒作的樓市,房價(jià)難再翻天。土地影響房價(jià)的作用不可忽視,但是我們也要正視過去這一輪房價(jià)全面上漲,更跟市場中的*炒作密不可分,全民炒房,*脫實(shí)向虛是推高房價(jià)的主要因素之一。君不見從一線到四五線城市,但凡這個(gè)城市有利可圖,都不缺炒房*客的身影。*學(xué)區(qū)更是被炒得炙手可熱,拿我在的城市合肥來說,均價(jià)不到1.6萬,但是*雙學(xué)區(qū)住房的價(jià)格已經(jīng)炒到了5萬多一平。
再看過去兩年房價(jià)陡然上漲的一些城市,其實(shí)個(gè)中理由都甩脫不掉投機(jī)炒作的從中助推。拿重慶來說,在黃奇帆的治下過去二十多年房價(jià)可謂良心,為何在17年突然按不住了,就是一大批專業(yè)炒房客攜巨量*和各種利好信息大肆宣揚(yáng)引爆的,重慶也是*典型的被投機(jī)炒作炒翻天的城市?,F(xiàn)在還有很多人咨詢重慶能不能*,我的*很簡單,你有膽去現(xiàn)在就是高位接盤。
我們再來看17年之后國家對于遏制投機(jī)炒作是如何做的呢?其實(shí)說白了就是用政策做了一個(gè)伏擊,先是限購限貸把很多拿六個(gè)錢包的剛需篩選出去,等于直接把市場活力降低了,漲上去的房價(jià)雖然難降,但也面臨有價(jià)無市,沒有剛需購房者的接盤炒房客只能自己持有;再就是房價(jià)活躍的城市直接出臺限售,把*牢牢鎖死在市場里,不能交易房子再怎么升值也是徒然。至于后續(xù),開征房地產(chǎn)稅給予暴擊,更是一目了然。
我一直都強(qiáng)調(diào),對于一些專家大佬的話剛需購房者一定要辯證看待,更不能腦子一熱就被別人的三言兩語煽動(dòng),被別人的一句立場不明的言論誤導(dǎo),剛需要從自身需求出發(fā),需要買的時(shí)候就買,不需要的時(shí)候也別成天做著買房發(fā)財(cái)?shù)拿缐?,因?yàn)樘磺袑?shí)際了。過去幾年樓市*的時(shí)期你沒趕上,未來更輪不到你發(fā)財(cái)。(文章來源于:樓市新觀)
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以上就是關(guān)于2019年房價(jià)走勢越來越清晰 馬云新預(yù)言:二三線城市未來十年房價(jià)漲7倍 三個(gè)方面證實(shí)不可能的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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