



阿里巴巴創(chuàng)始人之一馬云,他是互聯(lián)網(wǎng)先驅(qū),雖然沒有涉及到房地產(chǎn)領(lǐng)域,但馬云多次對房價預(yù)言,特別是近些年來,預(yù)言房價次數(shù)比較頻繁。馬云說房價暴跌像蔥一樣便宜,如此大膽的預(yù)言真的能信嗎?一起看看。
如今,國內(nèi)的房價處于上漲的態(tài)勢,許多剛需者正計劃著買房,但因為房價的上漲打破了買房的念頭,作為一名剛需者多么希望房價能夠下降。話說回來,馬云說房價暴跌概率性有多高?
馬云預(yù)測房價
馬云在杭州舉行的全球峰會上發(fā)表主題演講說到:未來房子如蔥。馬云說,過去8年內(nèi),中國的房價整體上處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后,中國*的東西可能就是房子。
馬云的一句玩笑,讓所有關(guān)心地產(chǎn)的人琢磨了許久。到底八年后房子會不值錢嗎?真像馬云所說,房價如蔥?
時間過去了兩年多,我們現(xiàn)在發(fā)現(xiàn),盡管調(diào)控升級,盡管房價下調(diào),但是房價還是高高在上,房子依然買不起。
馬云說的房價如蔥定是指這些地方
莫說是房子,就是一個沒有墻,沒有頂,僅僅畫了四道線的停車位,一般人也買不起。 (來源:南方財富網(wǎng))
去年四季度,中國房地產(chǎn)市場銷售整體負(fù)增長,尤其是占據(jù)整個中國房地產(chǎn)市場超一半體量的三四線城市房地產(chǎn)陷入低迷,拖累中國樓市整體承壓。
在去年底樓市的冷清之后,今年以來尤其是春節(jié)之后,對于地產(chǎn)行業(yè)來說似乎是個溫暖的春天。
樓市“小陽春”愈演愈烈,回暖勢頭在近兩周尤為明顯。光大*援引Wind數(shù)據(jù)顯示,今年以來樓市累計成交面積同比回正,30城商品房累計增加4.4%,11城二手房累計增加6.4%,在3月16日到29日的兩周期間,30城商品房雙周成交面積環(huán)比增加13.7%。
一線樓市放量:銷售累計增三成,土地累計增四成
分各能級城市來看,由于政策調(diào)控有所放松的一線樓市表現(xiàn)尤為亮眼,量價齊漲。光大*援引Wind數(shù)據(jù)顯示,樓市銷售方面,北上廣深四個一線城市在3月16日到29日的兩周期間,商品房成交環(huán)比增加29.9%,今年以來截至3月29日,一線城市累計成交同比增加30.1%;二手房方面,北深二城雙周成交環(huán)比增加31.8%。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一線城市房屋銷售自2017年三季度反彈后一直保持正增長,2018四季度同比增長6.4%;中指研究院(CREIS)的高頻數(shù)據(jù)則顯示,一線城市新房銷售從去年四季度的同比5.4%大幅反彈至1-2月份的17.1%,反映出增長勢頭相對去年繼續(xù)改善。
土地成交方面,一線城市同樣表現(xiàn)強勢:光大*援引Wind數(shù)據(jù)顯示,今年以來一線城市累計成交面積同比增加41.8%,累計成交總價同比增加8.1%。與此同時值得注意的是,100城土地累計成交面積同比下降18.9%,累計成交總價同比下降21.2%。
隨著一線成交量一同上升的還有一線房價。興業(yè)*報告顯示,北上深二手房房價自年初已分別上漲4%、12%、8%,早在3月初,調(diào)價占比等先行指標(biāo)顯示一二線樓市已企穩(wěn)回升。另據(jù)國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2月,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%;此前連續(xù)多月下跌的二手住宅銷售價格環(huán)比也“由跌轉(zhuǎn)漲”,上漲0.1%。
三四線樓市仍在降溫
事實上,一線樓市和三四線樓市的兩類房地產(chǎn)市場走勢正在分化。諸葛找房3月30日發(fā)布的報告顯示,根據(jù)對全國45個城市成交數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計,截止今年3月26日整體市場成交同比有所反彈,累計同比增幅9.1%。其中,一二線城市成交面積同比增長,但三四線代表城市市場仍在降溫。
除了樓市銷售,在土地成交方面也釋放類似信號。上述報告顯示,截止3月26日,三四線城市土地成交規(guī)模占比下降,一、二線城市土地市場有所回溫,其中一線城市土地成交規(guī)模占比同比增加1個百分點,二線城市土地成交占比同比增加6個百分點。
多因素影響 房地產(chǎn)市場表現(xiàn)分化
分析認(rèn)為,去年底以來,政策面(如放寬落戶條件、取消限售限價的預(yù)期)和*面(如購房利率上浮區(qū)間下調(diào)、住房交易稅費下調(diào)甚至減半)寬松的現(xiàn)象在持續(xù)出現(xiàn),令一二線樓市嗅到放松的味道,助推*向一線樓市回流。
*面上,一方面,北上廣深等地下調(diào)相關(guān)房產(chǎn)交易稅費,包括不動產(chǎn)交易合同印花稅、*附加稅及教育附加稅*,基本為減半征收,其中*附加*上海從11%降到6%,北廣深從12%降到6%;另一方面,以深圳為例(本輪房貸利率大規(guī)模下調(diào)*為明顯的一線城市),今年年初深圳首套房貸利率一般在基準(zhǔn)上浮15%,到了春節(jié)前后已調(diào)降至基準(zhǔn)上浮10%,目前四大行首套利率*已降至基準(zhǔn)上浮5%。
政策面上,從去年年底開始,多個城市的限購限售限價等政策松綁的消息就開始不斷傳出,一線城市廣州放寬人才落戶要求,令市場對于樓市調(diào)控趨于寬松的預(yù)期再起,寬松預(yù)期也支撐了*的流入。
而對于三四線城市,分析多數(shù)認(rèn)為,前期房價上漲過快又缺乏產(chǎn)業(yè)支撐,如今受棚改規(guī)模整體下降以及貨幣化安置收緊等因素影響,大部分三四線城市并不具備回暖的可持續(xù)性,在今年的成交表現(xiàn)上大部分城市也出現(xiàn)了同比下跌,房企拿地信心減弱,2019年將會是持續(xù)“去泡沫”的過程。(來源:綜投網(wǎng))
2019年購房優(yōu)惠政策
1、住房公積金提取范圍擴(kuò)大
以前住房公積金的提取范圍比較小,而且受到各種限制,很多朋友都難在短時間內(nèi)提取出來?,F(xiàn)在只要滿足任一條件的消費者都可可提取公積金:購買、建造、裝修自家的房子;離休或者退休;喪失了勞動能力之后并與原有單位終止勞動關(guān)系的;出國定居;需要償還房貸利息的;無房職工需支付自住住房租金的。這些條件如果您有滿足,都是可以提取住房公積金來進(jìn)行補缺的。
2、可提取配偶公積金
住房公積金*政策現(xiàn)實,現(xiàn)在夫妻購買、建造、大修、裝修自住住房;或者需要還房貸利息及本金;無房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業(yè)費的。都能夠提取配偶公積金作為*缺口,大大緩解了房屋帶來的經(jīng)濟(jì)壓力。
3、單位證明簡潔化
公積金的提取很多朋友因為覺得太費時費力,都一直擱淺沒去辦理?,F(xiàn)在為了方便大家,只需要知道負(fù)責(zé)單位進(jìn)行審批,然后去往銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)即可,將單位出具證明的環(huán)節(jié)進(jìn)行了簡化。(來源:來源:土流網(wǎng))
以上就是關(guān)于馬云說房價暴跌是真的嗎?2019三四線樓市*消息,2019年購房優(yōu)惠政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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