房地產(chǎn)短期看政策、長(zhǎng)期看人口。短期政策有許多，貨幣政策，調(diào)控政策，信貸政策，棚改戶(hù)現(xiàn)金補(bǔ)償政策……其中，限售政策可謂殺手锏，可有效遏制*投機(jī)需求，進(jìn)而遏制房?jī)r(jià)快速上漲。目前，十城限售令到期，大批房源流動(dòng)性釋放，樓市將會(huì)有何反應(yīng)？

10城限售令到期

2017年3月25日，廈門(mén)成為全國(guó)*出臺(tái)限售令的城市，要求新購(gòu)住房須取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易。隨后全國(guó)各地紛紛加入“限售者聯(lián)盟”，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有48個(gè)城市出臺(tái)了限售政策，限售時(shí)間基本在2至5年不等。近期，廈門(mén)、福州、青島、廣州、東莞等十城的限售令已到期，4月份濟(jì)南、西安兩個(gè)熱點(diǎn)城市限售令即將到期。

限售令是否會(huì)延續(xù)？

2019年各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。限售政策的出臺(tái)對(duì)打擊炒房起到了重要作用。限售令到期，政府會(huì)延續(xù)限售令嗎？目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主基調(diào)并沒(méi)有變化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明確表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖，會(huì)保持政策連續(xù)性。調(diào)控的目標(biāo)就是保持穩(wěn)定，同時(shí)國(guó)家將調(diào)控權(quán)利下放到地方，要求各城市根據(jù)自身情況因地制宜。限售令到期，房?jī)r(jià)上漲壓力較小的城市限售政策或陸續(xù)退出，但熱點(diǎn)城市的退出節(jié)奏可能偏慢。（推薦閱讀：2019年適合買(mǎi)房*嗎）

房?jī)r(jià)將會(huì)受到影響嗎？

自2016年9月30日，樓市調(diào)控已經(jīng)歷時(shí)2年多，不少人已經(jīng)滿(mǎn)足限購(gòu)條件，加入買(mǎi)房大軍。此外，年初調(diào)控政策的局部性放松，如?？?、廣州、大連等6城調(diào)降人才落戶(hù)門(mén)檻，刺激了部分潛在需求的爆發(fā)。當(dāng)前，一二線城市成交回暖房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲苗頭，未來(lái)限售房源陸續(xù)解凍，會(huì)增加市場(chǎng)供應(yīng)量，也能平抑房?jī)r(jià)上漲的壓力。三四線城市經(jīng)歷了前期房?jī)r(jià)攀升與*退潮之后，目前進(jìn)入了明顯的需求疲軟期，加之棚改貨幣化安置等利好政策的收緊，購(gòu)房者觀望情緒加劇，成交表現(xiàn)也不盡如人意。限售令到期，炒房客大量拋售房源，供大于求三四線城市房?jī)r(jià)或出現(xiàn)回調(diào)。為防止房?jī)r(jià)大跌，政府或出臺(tái)相應(yīng)的政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

房企對(duì)2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)不太樂(lè)觀

3月，不少房企陸續(xù)對(duì)外公布了2019年的銷(xiāo)售目標(biāo)，普遍定在20%左右。相較于2018年30%-50%的業(yè)績(jī)目標(biāo)增長(zhǎng)率而言，對(duì)于2019年的目標(biāo)，規(guī)模房企相對(duì)謹(jǐn)慎。

2018年中國(guó)恒大銷(xiāo)售額5513億元，2019年中國(guó)恒大將銷(xiāo)售目標(biāo)定為6000億元，增速不足10%，一季度中國(guó)恒大銷(xiāo)售額完成率為19.5%。2019年融創(chuàng)中國(guó)銷(xiāo)售目標(biāo)增長(zhǎng)率18.3%，但是孫宏斌對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不太樂(lè)觀，孫宏斌曾在2018年融創(chuàng)中國(guó)全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，“雖然政策有一點(diǎn)放松的跡象，但政府的限價(jià)大幅放松的可能性不大，穩(wěn)房?jī)r(jià)還是政府的核心訴求，2019年我們還是會(huì)小心一點(diǎn)。”

以上就是關(guān)于十城限售令到期，2019年房?jī)r(jià)到底上漲還是下跌，目前一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。（文章來(lái)自中商產(chǎn)業(yè)研究院，圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

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