2019年的樓市延續(xù)2018年的樓市走向，不同的是，2018年，對于樓市來說是極具動(dòng)蕩的一年，因?yàn)樵谀甑?，房?回籠困難，加上調(diào)控的作用，導(dǎo)致部分城市的樓市降溫，而2019年，和2018年明顯不一樣，2018年的時(shí)候，樓市調(diào)控口號還是堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲，雖然這句話在2019年的時(shí)候也經(jīng)常被提起，但是2018年*一個(gè)月的時(shí)候，“三穩(wěn)”的提出已經(jīng)給2019年的樓市定下一個(gè)基調(diào)了，那就是2019年的樓市要平穩(wěn)發(fā)展，房價(jià)不會大起大落。雖然那些期待房價(jià)大跌的人可能會失望，但是這無疑是一個(gè)好消息，因?yàn)榉績r(jià)的大起大落的后果是我們所承擔(dān)不起的，房價(jià)平穩(wěn)，才是樓市調(diào)控的*終目標(biāo)。至于2019年三四線城市房價(jià)具體怎么樣，還需要根據(jù)市場等多方面因素來決定。（推薦閱讀：房產(chǎn)稅能讓房價(jià)明顯下跌嗎）

雖然都說樓市穩(wěn)定了，但是具體城市還是要具體分析的。比起幾個(gè)一線城市，剛需們其實(shí)更關(guān)注三四線城市的發(fā)展，有人說三四線城市的樓市撐不下去了，因?yàn)闆]有產(chǎn)業(yè)的支撐，也沒有人流的支撐，有人說三四線城市的房價(jià)會大跌。對于三四線城市的樓市，大家似乎都不太看好，但是在筆者看來，三四線城市的房價(jià)也不會大跌。那么，三四線城市的房價(jià)降幅能有多大呢？2019年，三四線城市房價(jià)降幅能有多大？這4個(gè)方向告訴你*，買不買房該確定了。

一、以“穩(wěn)”為主

前面也說了，2019年的樓市是以“穩(wěn)”為主的，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，這“三穩(wěn)”已經(jīng)給樓市定調(diào)了，所以，說三四線城市的房價(jià)會下跌百分之30%到50%其實(shí)都是片面的，既然要穩(wěn)定房價(jià)，而三四線城市眾多，自然是需要穩(wěn)定三四線城市的，所以，三四線城市的房價(jià)降幅不會太大，具體有多少，還要具體城市具體分析。

二、“一城一策”

至于三四線城市的房價(jià)會下跌多少，如果用平均數(shù)來看，你可能具體不到某個(gè)城市。三四線城市的發(fā)展有差異性，每個(gè)城市的房價(jià)走勢都不太一樣，有的城市房價(jià)在上漲，有的城市房價(jià)在下跌，而且這些城市之間的房價(jià)上漲或是下跌幅度也不一樣，至于有沒有泡沫也不是所有城市都是一樣的，所以在調(diào)控中，以“一城一策”為主導(dǎo)，各地方因城施策，房價(jià)走勢是不太一樣的。但是在筆者看來，這些年房價(jià)上漲過快的三四線城市房價(jià)有下跌的空間，房價(jià)和經(jīng)濟(jì)會平衡起來，樓市終將回歸理性。部分城市的房價(jià)可能會下降到10%左右，30%是不太可能的。

三、社會的發(fā)展

都說三四線城市的房價(jià)肯定會下跌，試想想，社會在發(fā)展，三四線城市也在發(fā)展，即使經(jīng)濟(jì)不能比肩一二線大城市，但是人們對三四線城市的房子還是有巨大需求的，而且你怎么知道未來三四線城市人口還會繼續(xù)減少呢?三四線城市不比縣城，這些年來，回到三四線城市發(fā)展的人也不少，畢竟大城市生活壓力、房價(jià)壓力都大。所以，社會的發(fā)展中，三四線城市房價(jià)并不是完全沒有利可圖的。

四、房產(chǎn)稅

今年和去年一樣，房產(chǎn)稅也被提起了好幾次，實(shí)際上，房產(chǎn)稅確實(shí)是離我們越來越近了，官方也重視房產(chǎn)稅的出臺，當(dāng)困難解決后，房產(chǎn)稅總有一年會出臺的。有人覺得，房產(chǎn)稅出臺，市面上房子多了，房價(jià)會大跌，實(shí)際上并不是這樣，如果這樣認(rèn)為，你顯然是太年輕了。房產(chǎn)稅的出臺，對穩(wěn)定樓市、打擊投機(jī)者和炒房客有重要作用，但是房價(jià)不會大跌。

所以，綜上所述，筆者認(rèn)為，三四線城市房價(jià)降幅會控制在一定程度內(nèi)，房價(jià)會回歸理性，降幅不會超過15%。那么這個(gè)時(shí)候，我們該不該買房了呢？相信你心里有*了。等到三四線城市樓市穩(wěn)定下來后，就是我們買房的好時(shí)機(jī)了。（注：文章轉(zhuǎn)載自今日頭條-駐家金陵，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。）

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