



2019年的樓市延續(xù)2018年的樓市走向,不同的是,2018年,對于樓市來說是極具動蕩的一年,因?yàn)樵谀甑祝科?回籠困難,加上調(diào)控的作用,導(dǎo)致部分城市的樓市降溫,而2019年,和2018年明顯不一樣,2018年的時候,樓市調(diào)控口號還是堅決遏制房價過快上漲,雖然這句話在2019年的時候也經(jīng)常被提起,但是2018年*一個月的時候,“三穩(wěn)”的提出已經(jīng)給2019年的樓市定下一個基調(diào)了,那就是2019年的樓市要平穩(wěn)發(fā)展,房價不會大起大落。雖然那些期待房價大跌的人可能會失望,但是這無疑是一個好消息,因?yàn)榉績r的大起大落的后果是我們所承擔(dān)不起的,房價平穩(wěn),才是樓市調(diào)控的*終目標(biāo)。至于2019年三四線城市房價具體怎么樣,還需要根據(jù)市場等多方面因素來決定。(推薦閱讀:房產(chǎn)稅能讓房價明顯下跌嗎)
雖然都說樓市穩(wěn)定了,但是具體城市還是要具體分析的。比起幾個一線城市,剛需們其實(shí)更關(guān)注三四線城市的發(fā)展,有人說三四線城市的樓市撐不下去了,因?yàn)闆]有產(chǎn)業(yè)的支撐,也沒有人流的支撐,有人說三四線城市的房價會大跌。對于三四線城市的樓市,大家似乎都不太看好,但是在筆者看來,三四線城市的房價也不會大跌。那么,三四線城市的房價降幅能有多大呢?2019年,三四線城市房價降幅能有多大?這4個方向告訴你*,買不買房該確定了。
一、以“穩(wěn)”為主
前面也說了,2019年的樓市是以“穩(wěn)”為主的,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,這“三穩(wěn)”已經(jīng)給樓市定調(diào)了,所以,說三四線城市的房價會下跌百分之30%到50%其實(shí)都是片面的,既然要穩(wěn)定房價,而三四線城市眾多,自然是需要穩(wěn)定三四線城市的,所以,三四線城市的房價降幅不會太大,具體有多少,還要具體城市具體分析。
二、“一城一策”
至于三四線城市的房價會下跌多少,如果用平均數(shù)來看,你可能具體不到某個城市。三四線城市的發(fā)展有差異性,每個城市的房價走勢都不太一樣,有的城市房價在上漲,有的城市房價在下跌,而且這些城市之間的房價上漲或是下跌幅度也不一樣,至于有沒有泡沫也不是所有城市都是一樣的,所以在調(diào)控中,以“一城一策”為主導(dǎo),各地方因城施策,房價走勢是不太一樣的。但是在筆者看來,這些年房價上漲過快的三四線城市房價有下跌的空間,房價和經(jīng)濟(jì)會平衡起來,樓市終將回歸理性。部分城市的房價可能會下降到10%左右,30%是不太可能的。
三、社會的發(fā)展
都說三四線城市的房價肯定會下跌,試想想,社會在發(fā)展,三四線城市也在發(fā)展,即使經(jīng)濟(jì)不能比肩一二線大城市,但是人們對三四線城市的房子還是有巨大需求的,而且你怎么知道未來三四線城市人口還會繼續(xù)減少呢?三四線城市不比縣城,這些年來,回到三四線城市發(fā)展的人也不少,畢竟大城市生活壓力、房價壓力都大。所以,社會的發(fā)展中,三四線城市房價并不是完全沒有利可圖的。
四、房產(chǎn)稅
今年和去年一樣,房產(chǎn)稅也被提起了好幾次,實(shí)際上,房產(chǎn)稅確實(shí)是離我們越來越近了,官方也重視房產(chǎn)稅的出臺,當(dāng)困難解決后,房產(chǎn)稅總有一年會出臺的。有人覺得,房產(chǎn)稅出臺,市面上房子多了,房價會大跌,實(shí)際上并不是這樣,如果這樣認(rèn)為,你顯然是太年輕了。房產(chǎn)稅的出臺,對穩(wěn)定樓市、打擊投機(jī)者和炒房客有重要作用,但是房價不會大跌。
所以,綜上所述,筆者認(rèn)為,三四線城市房價降幅會控制在一定程度內(nèi),房價會回歸理性,降幅不會超過15%。那么這個時候,我們該不該買房了呢?相信你心里有*了。等到三四線城市樓市穩(wěn)定下來后,就是我們買房的好時機(jī)了。(注:文章轉(zhuǎn)載自今日頭條-駐家金陵,圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。)
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