很多*者問(wèn)，2019年房產(chǎn)價(jià)格會(huì)下地嗎?大家都在說(shuō)2019年會(huì)是房?jī)r(jià)下跌的結(jié)局。（相關(guān)閱讀：未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)：李嘉誠(chéng)分析未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)比馬云更*？）

就房?jī)r(jià)跌不跌的問(wèn)題，個(gè)人的觀點(diǎn)：2019年房產(chǎn)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)明顯下跌，只會(huì)在高位相對(duì)位置震蕩。

這樣的觀點(diǎn)，會(huì)有很多看空房產(chǎn)的*者持“反對(duì)”態(tài)度。但是，看空房產(chǎn)價(jià)格的人，從二十年前就認(rèn)為房產(chǎn)價(jià)格高，但房產(chǎn)價(jià)格卻一直上漲，看空了幾十年，房?jī)r(jià)水平也沒(méi)見(jiàn)跌。

所以，就房?jī)r(jià)而言，不能是看的結(jié)果，而是要通過(guò)實(shí)際情況分析。

為什么說(shuō)2019年房產(chǎn)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)明顯下跌，只會(huì)在高位相對(duì)位置震蕩呢?

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)的特征，2019年將會(huì)是高位震蕩。

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)是怎樣的走勢(shì)特征呢?個(gè)人總結(jié)為“快速上漲，高位橫盤(pán)”。怎么說(shuō)呢?房產(chǎn)價(jià)格一旦出現(xiàn)明顯上漲，那么會(huì)以很短的時(shí)間大幅上漲，之后的時(shí)間會(huì)是高位的長(zhǎng)久橫盤(pán)。

2009年、2010年房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)，房產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始大幅攀升，一線城市短短幾個(gè)月的時(shí)間，價(jià)格就上漲了50%以上，隨后是二線城市，再是三四線城市，*席卷全國(guó)。一兩年的時(shí)間，全國(guó)房產(chǎn)價(jià)格不同的城市漲幅不同，有的是50%、有的達(dá)到了*。

也就是說(shuō)，房產(chǎn)價(jià)格一旦出現(xiàn)上漲，那么就會(huì)是快速的上漲，而不是慢吞吞的上漲。

房產(chǎn)價(jià)格快速上漲之后呢?限貸、限售等政策會(huì)來(lái)襲，為了能夠遏制住快速上漲的房?jī)r(jià)，成交量會(huì)受到一定程度的遏制。當(dāng)然了，房產(chǎn)成交被抑制，房產(chǎn)價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)也就得到了一定的抑制。

從價(jià)格方面的角度看，補(bǔ)庫(kù)存、公租房以及各項(xiàng)限購(gòu)、限貸等政策面前，2011年至2015年間，房產(chǎn)價(jià)格形象的講就是“高位橫盤(pán)”。

到了2016年、2017年呢?房產(chǎn)價(jià)格再次出現(xiàn)大幅上漲，一時(shí)間價(jià)格上漲與2009年、2010年時(shí)一般，不同的地區(qū)出現(xiàn)了不同的上漲幅度，50%、*。又是“快速上漲”的發(fā)生。

在房?jī)r(jià)大幅上漲之后，史上*強(qiáng)限貸、限售、限價(jià)等出臺(tái)，遏制高房?jī)r(jià)。2018年，房產(chǎn)價(jià)格再次抑制住。

那么，如果從規(guī)律的角度看，2019年房產(chǎn)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)大幅下跌嗎?并不會(huì)?！案呶粰M盤(pán)”的概率會(huì)更大。

因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)格發(fā)生大幅上漲之后，往往會(huì)有幾年時(shí)間的“高位橫盤(pán)”時(shí)間的盤(pán)旋。

從房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的規(guī)律角度看，2019年房產(chǎn)價(jià)格也就不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌之態(tài)。

二、“房地產(chǎn)稅”作為房?jī)r(jià)“利器”，并未到來(lái)。

一旦發(fā)生房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，那么呼聲*的就是房地產(chǎn)稅?？墒牵康禺a(chǎn)稅是持續(xù)稅，仍舊在立法的道路上，推出具有一定的時(shí)間。

在房?jī)r(jià)大幅上漲之后，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”、“堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)價(jià)格上漲”，公租房、共享產(chǎn)權(quán)房，為了就是打壓房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲。在一定程度上，房產(chǎn)價(jià)格也得到了抑制，但并未出現(xiàn)下跌。

而房地產(chǎn)稅呢?雖然受到了熱議，也被譽(yù)為打壓高房?jī)r(jià)的“利器”。但是，仍舊未推向市場(chǎng)。

從提速來(lái)看，房地產(chǎn)稅被列為5年內(nèi)立法的稅種。也就是說(shuō)，現(xiàn)在并未實(shí)現(xiàn)立法，并未出臺(tái)。既然還沒(méi)有出臺(tái)，作為“利器”，對(duì)于高房?jī)r(jià)的影響也就有限。就算是推出了，個(gè)人認(rèn)為一時(shí)間的力度并不會(huì)特別強(qiáng)，并且深入執(zhí)行還有一定的時(shí)間。

所以，從現(xiàn)在的角度來(lái)看，2019年房產(chǎn)價(jià)格并不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌，而高位震蕩的概率會(huì)更大。至于未來(lái)，還需要看房地產(chǎn)稅的執(zhí)行情況。

（文章來(lái)源：綜投網(wǎng)，圖片采集于網(wǎng)絡(luò)）

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