如今中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著大變革，根源還是在于房價不合理樓市亂象叢生，已經(jīng)影響到經(jīng)濟的均衡發(fā)展以及老百姓的安居樂業(yè)，說的直白點就是房地產(chǎn)市場環(huán)境有問題不健康。

一、大城市房價普漲的時代已結(jié)束

在國家樓市調(diào)控的影響下，各城市樓市現(xiàn)在都在發(fā)生著異于往常的改變，調(diào)控持續(xù)深入的一二線城市房價經(jīng)過兩年多的調(diào)控趨勢趨穩(wěn)看跌，大城市房價普漲的時代已完全結(jié)束；但是少有政策影響的三四線城市這兩年卻撐起了整體樓市的半邊天，房價上漲銷量大增，基本上樓市兩極分化形成了一種顛倒的趨勢。

從客觀來講三四線城市從來都不是房地產(chǎn)發(fā)展的重點區(qū)域，經(jīng)濟水平一般、人口數(shù)量一般、收入水平一般等等太過普通的指標，都難以讓*者對三四線城市樓市有什么非分之想，但是這兩年三四線城市房價逆勢上行，非常反常。

一方面是現(xiàn)在調(diào)控對一二線城市縮緊，*者不得不將*重點轉(zhuǎn)移到政策寬松的三四線城市，品牌房企這兩年對于三四線城市的深耕是有目共睹的，各方*群體的添油加醋房價不漲都難；另一方面三四線城市貨幣化安置催生了一定的剛性需求，為當?shù)胤績r注入了上漲的動力。

二、三四線城市房價上漲較快

今年春節(jié)筆者回老家城市發(fā)現(xiàn)，房價早已從兩三年前的四五千元每平米漲到了如今的均價七八千元每平米，但是對于老家房地產(chǎn)市場來說，棚改購房用戶對于房價的影響并不大，就拿老家市城區(qū)來說吧，去年老家城區(qū)商品房的年交易量接近30000套左右（不含公寓、商鋪、二手房），月均大概是2000多套，在售住宅新樓盤大概有20-30個左右。稅后筆者查詢到去年老家城區(qū)的棚改計劃數(shù)量是1萬戶左右，實行貨幣安置的戶數(shù)只有4000多戶，那么也就是說棚改給城區(qū)樓市帶來的剛性需求大概就是4000多套，只占到了去年新建商品房總量的15%左右，可以看出棚改用戶對于老家城區(qū)樓市的刺激比例非常小，以筆者老家的三四線城市為例，房價上漲的根源并不在棚改而是在于品牌房企及大量*性需求的涌入。

今年1月份30家品牌房企的銷售額是3189.4億元，同比2018年1月下降了11%，很大程度上在于現(xiàn)在三四線城市房價開始退燒。2018年住建部就對2019年的棚改指標進行了降低，降低了貨幣化對于當?shù)貥鞘械拇碳ぃ硗饨?jīng)歷兩年多的快速上漲，三四線城市已經(jīng)過分透支當?shù)胤績r，*動力開始變?nèi)酰數(shù)卣鎰傂杳鎸θ绱烁叩姆績r開始變得理性，樓市疲軟開始顯現(xiàn)。

三、買房根據(jù)當?shù)貥鞘薪禍氐内厔菁皶r入手

今年對于要購房的剛需者來說，一二線城市繼續(xù)可以正常入手，政策還未放松但下行空間也很小，基本上不會存在被接盤的對象，而三四線城市目前已經(jīng)開始顯現(xiàn)降溫跡象，距離低點還存在一定的差距，如果不著急購房，可根據(jù)當?shù)貥鞘薪禍氐内厔菁皶r入手；而至于*者，今年無論是一二線還是三四線都不適合再大量*，過去哪種粗放的**已經(jīng)不再適用于今年乃至未來的中國房地產(chǎn)。

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