



春節(jié)小長假已經(jīng)結(jié)束,大多數(shù)的人也已經(jīng)回到了自己的工作崗位上,開始了新一年的努力。要說是什么促使你這樣日復(fù)一日年復(fù)一年的奮斗,相信不少人都會喊出:“為了買房”。越來越多的人開始抱怨,現(xiàn)在的年味越來越淡了,反倒是大家的攀比心和虛榮心,越來越強了,就連同學(xué)聚會上大家討論的話題,都離不開買房。按理來說,每年的春節(jié)前后都會刮起一陣買房風(fēng),但是相比于去年,2019年春節(jié)的買房熱潮似乎并沒有預(yù)想中的那么強烈。
房價大局已定?
有數(shù)據(jù)顯示,截止至2月12日,26家房企合計銷售3340億元,比2018年同期下調(diào)了13.6%。從春節(jié)期間的市場情況來看,一、二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停,“北上廣深”的網(wǎng)簽量均為個位數(shù)。從以往的經(jīng)驗來看,春節(jié)期間三、四線城市將成為長假期間樓市的成交主力軍,但是今年返鄉(xiāng)置業(yè)的情況更趨理性,大部分的三、四線城市的成交量較去年相比,出現(xiàn)了一定的降溫。這樣的銷售業(yè)績似乎在提醒我們,隨著各地調(diào)控的逐漸深入,樓市預(yù)期也出現(xiàn)了積極的變化,購房者在買房這件事上,更加的理性。
買房必賺的黃金時代是否要終結(jié)?
雖然說人們都喜歡買漲不買跌,但是大家還是希望房價能一路下滑,這樣就能少了很多購房成本。很多人不看好現(xiàn)在的樓市,認為只要堅持不買房,房子總有一日會降到白菜價。但是從當(dāng)前的形式來看,房價出現(xiàn)下跌是情理之中的事,但是想要大幅度的降價,似乎不太可能。如果大家仍然把買房當(dāng)成一場博弈,甚至是希望通過買房來發(fā)家致富,結(jié)果很可能會讓你失望。
房住不炒的定位是2016年被提出的,2017年和2018年這兩年間,可以說是非常嚴格且深刻的執(zhí)行了該定位,并取得了一定的成果。在這樣的大背景下,人們的觀念開始逐漸的發(fā)生轉(zhuǎn)變,房子的居住屬性也重新得到了人們的關(guān)注。正因為2018年的從嚴調(diào)控,也使得市場逐漸回歸了理性,而當(dāng)前正在陸續(xù)召開的地方兩會上,10多個省份的政府工作報告提出房地產(chǎn)的調(diào)控還要以穩(wěn)為主。此外,“一城一策”也成為了高頻詞,有專家就表示,這也預(yù)示著樓市的調(diào)控靈活性在增強。
對樓市有關(guān)注的人應(yīng)該都不難發(fā)現(xiàn),和成交量價的情況一起下降的,還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力和流通性。21世紀經(jīng)濟報道就曾評論稱,中國樓市“買房必賺”的時代已經(jīng)一去不復(fù)返,房產(chǎn)一定會保值和增值的神話似乎也不再具有說服力。即便是這樣,還是有很多人不相信房價已經(jīng)回歸理性的事實,經(jīng)濟學(xué)家馬光遠曾表示,像北京這樣的大城市,并不見得不可以調(diào)整房價,下調(diào)10%-20%問題都不大。而對于其他的一、線城市來說,調(diào)整的措施會維持在相對穩(wěn)定的情況下,既不會放松,也不會加嚴,要確保房地產(chǎn)不出現(xiàn)大起大落。
如果的確有住房的需求,不妨試一試先租后買或者買一個小戶型過渡一下,看一看當(dāng)下的局勢,就會發(fā)現(xiàn),這樣做真的不吃虧。按照以往來說,如果你晚了一年買房,可能要損失個幾十萬甚至幾百萬,但是現(xiàn)在不論是樓市還是房價都是穩(wěn)字當(dāng)頭,就算你晚了一年半年的買房,也不會造成多大的損失??偠灾?,當(dāng)房地產(chǎn)市場的邏輯發(fā)生轉(zhuǎn)變時,購房者的買房邏輯也需要隨之發(fā)生轉(zhuǎn)變,不要用以前的想法來看待當(dāng)今的局勢。
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