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2019房價(jià)兩大信號(hào):這兩大信號(hào)一出,房價(jià)重啟漲勢?看完剛需族就無需擔(dān)心了

2019-01-17 09:01:37
來源:齊裝網(wǎng)
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2018年末至今,多個(gè)城市開始松綁此前的樓市調(diào)控政策,疊加房貸利率近期近2年來*下滑,剛需買房人士不禁要擔(dān)心:新一輪的房價(jià)上漲周期會(huì)來嗎?

自2018年末菏澤打響了全國樓市松綁的*槍,隨后廣州、珠海、青島等城市紛紛跟進(jìn)調(diào)整樓市調(diào)控政策,另外融360大數(shù)據(jù)研究院日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2018年12月份,全國首套房貸款平均利率為5.68%,環(huán)比下降0.53%,這是全國首套平均利率23個(gè)月以來*出現(xiàn)下降。

許多剛需買房人士擔(dān)心:這會(huì)不會(huì)是2019年全國范圍內(nèi)的房價(jià)將進(jìn)入新一輪上漲周期的征兆?

2019房價(jià)兩大信號(hào)

地方松以“穩(wěn)”為目標(biāo)

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心中心主任黃志龍表示,預(yù)計(jì)2019年還將有更多城市加入到樓市松綁的行列,但也符合中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“因城施策、分類指導(dǎo),夯實(shí)城市政府主體責(zé)任”的政策精神。

從中央政策和全國范圍來看,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議繼續(xù)重申“房住不炒”的調(diào)控方針不變,中央層面調(diào)控放松的可能性不大。

黃志龍表示,中央的調(diào)控政策是以“穩(wěn)”為主,地方政府的“松”也是以“穩(wěn)”為*終目標(biāo),而且地方政府要承擔(dān)“穩(wěn)”的主體責(zé)任。

房貸利率下滑利好剛需但不會(huì)促漲房價(jià)

而對(duì)于房貸利率近2年*下滑,有專家認(rèn)為,這或與此前的降準(zhǔn)有關(guān)。

此前2019年1月4日傍晚,中國人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn),其中,2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

融360房貸分析師李*表示,“利率下調(diào)有利于降低剛需的置業(yè)成本,同時(shí)銀行間的競爭也會(huì)隨之加劇。交易量上暫時(shí)不會(huì)得到強(qiáng)力拉升,總體影響屬于利好剛需偏多,市場穩(wěn)定概率大。”

同策研究院總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為,2018年以來四次降準(zhǔn)都沒有帶動(dòng)樓市上漲,此次也不會(huì)帶來過多影響。

張宏偉表示,目前樓市政策依舊嚴(yán)格。*性質(zhì)*基本離場,剩下的剛需支占據(jù)目前市場中較大的份額。市場下行趨勢不會(huì)因此改變?,F(xiàn)在還達(dá)不到寬松的環(huán)境。

房價(jià)如何才會(huì)重啟漲勢?

房價(jià)如何才會(huì)重啟漲勢?

那么什么情況下,房價(jià)才會(huì)開啟新一輪上漲呢?

黃有龍表示,從過去十年三輪寬松周期的樓市貨幣信貸和稅收政策的變化看。地方政府對(duì)樓市的松綁影響十分有限,每一輪的房地產(chǎn)銷售面積只有在中央層面政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)之后,才能止跌回升。

過去十年內(nèi),我國房地產(chǎn)市場曾經(jīng)歷過三輪寬松周期,具體包括2008年-2009年、2012年和2014年-2016年三個(gè)時(shí)間段。

每一輪的寬松周期,既有中央明確的政策精神,也有央行、財(cái)政部的貨幣信貸支持和稅收優(yōu)惠政策的落地,還有各級(jí)地方政府的土地供應(yīng)、預(yù)售價(jià)格限制、購房套數(shù)限制、購房資格認(rèn)定(社保繳費(fèi)年限)等政策調(diào)整。

以*近一輪的寬松周期(2014-2016年)為例:

*初是2014年4月南寧打響全國調(diào)控松綁*槍,至當(dāng)年9月,全國僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個(gè)城市未取消限購。

2014年9月30日,中央層面的央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文將首套房*首付比例降至30%,放松“認(rèn)房認(rèn)貸”限制,同時(shí)啟動(dòng)降準(zhǔn)、降息等寬松貨幣信貸政策。

2015年3月30日,五部委聯(lián)合發(fā)文,將首套房*首付比例降至20%,營業(yè)稅免征年限降至2年,標(biāo)志著房地產(chǎn)去庫存的政策全面啟動(dòng),2015年-2016年一、二線城市也經(jīng)歷了中國房地產(chǎn)市場*的瘋狂。

到了2016年9月末,在一二線城市加強(qiáng)調(diào)控政策影響下,疊加三四線城市大范圍的棚改貨幣化安置,*近一輪的“漲價(jià)去庫存”,進(jìn)一步蔓延到三四五線城市。而房價(jià)的止跌回升,也遵循著“量先價(jià)后”的一般市場規(guī)律,價(jià)格往往滯后銷售面積大約3-6個(gè)月。

這一規(guī)律在2014年-2016年的寬松周期中體現(xiàn)得尤為明顯。2014年4-9月,全國主要城市都已完成了地方性寬松政策,對(duì)限購、限價(jià)政策進(jìn)行了全面松綁,但全國房地產(chǎn)銷售面積仍在快速下滑。但直到2015年3月這才真正點(diǎn)燃了全國樓市的熱情,房地產(chǎn)銷售面積當(dāng)即止跌回升,房價(jià)也于三個(gè)月(5月)后開啟了V型反轉(zhuǎn)。

2019房價(jià)

新一輪的房價(jià)上漲周期可以啟動(dòng)么

黃有龍總結(jié)稱,綜上所述,在當(dāng)前中央政策大基調(diào)沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性寬松背景下,僅僅依靠地方政府的樓市松綁政策,不足以啟動(dòng)新一輪的房價(jià)上漲周期,2019年全國樓市維持低迷的可能性較大。

對(duì)于普通購房者而言,需要密切關(guān)注全國范圍內(nèi)的首套房和二套房首付比例、金融機(jī)構(gòu)對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、購房的稅收優(yōu)惠等關(guān)鍵政策信號(hào)的變化。只有這些指標(biāo)發(fā)出寬松的信號(hào),才能成為房地產(chǎn)止跌回升的先決條件。

文章來源于東方財(cái)富網(wǎng),如有侵權(quán),請(qǐng)*刪除。

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