不管有房的，還是沒(méi)房的，都會(huì)關(guān)注同一個(gè)問(wèn)題，那就是房?jī)r(jià)的走勢(shì)，但凡關(guān)于房?jī)r(jià)變動(dòng)的情況，他們總能*時(shí)間察覺(jué)。只不過(guò)，期望的方向不一樣。有房的，不管房子的大小與多少，更多的想看到房?jī)r(jià)的上揚(yáng)；沒(méi)房的，大都希望房子能回歸到一個(gè)合理的價(jià)位，這樣，才能買(mǎi)得起，解決掉住有所居的問(wèn)題。

可是，房子價(jià)格不是以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的，受眾多不同的因素影響；清華大學(xué)研究所所長(zhǎng)劉洪玉，在接受訪談時(shí)說(shuō)，房?jī)r(jià)高低與否，主要看房?jī)r(jià)跟居民的支付能力是否匹配。從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)要得到經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本面因素的支撐。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲過(guò)了頭就會(huì)失去支撐，就有向下調(diào)整的壓力，所以說(shuō)"房?jī)r(jià)必定上漲"是不對(duì)的。

劉洪玉說(shuō)，通貨膨脹下，物價(jià)在漲，房?jī)r(jià)也在漲，人們收入在提高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在提高，建造成本也在提高，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲，也是全球普遍現(xiàn)象。

房?jī)r(jià)變化有兩種形式，一個(gè)是長(zhǎng)期趨勢(shì)，另一個(gè)是短期波動(dòng)。劉洪玉認(rèn)為，長(zhǎng)期趨勢(shì)，是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本面因素變化而變化，大多數(shù)情況下會(huì)漲，或者長(zhǎng)期來(lái)看，它是漲的。但是這種漲，從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)去看，是用來(lái)抵消通貨膨脹的影響。而短期波動(dòng)，則隨供求關(guān)系、金融環(huán)境、稅收政策和市場(chǎng)行為的變化等有漲有跌。

劉洪玉*說(shuō)，我國(guó)過(guò)去20年的房?jī)r(jià)上漲，即使把通貨膨脹因素扣除了以后，還漲了很多。

劉洪玉說(shuō)的很委婉，但是所要表達(dá)的意思是再明確不過(guò)，房子上漲空間已不足。房子的上漲動(dòng)力，已經(jīng)被提前支取，就如同我們分期付款一樣，超前使用了未來(lái)的錢(qián)買(mǎi)了現(xiàn)在的物品，以后的購(gòu)買(mǎi)力正常情況下，是不強(qiáng)的。

20年的房?jī)r(jià)上漲，致使房?jī)r(jià)越積越高，正如人們常說(shuō)的：房?jī)r(jià)合理不合理，我不知道，可是房?jī)r(jià)真的太高，我實(shí)在買(mǎi)不起。

高房?jī)r(jià)讓沒(méi)房的、想買(mǎi)房的人無(wú)處下手，買(mǎi)不起房成為購(gòu)房的*障礙。這時(shí)就形成了一個(gè)尷尬的局面，沒(méi)有房，想買(mǎi)房，可房?jī)r(jià)太高，買(mǎi)不起，也住不上。房子本來(lái)是用來(lái)住的，金融的屬性只不過(guò)是附帶的，沒(méi)想到金融屬性卻反客為主，成為了房子的主要作用。

但是，煮酒君相信，在"房住不炒"的定位下，房子會(huì)恢復(fù)它本來(lái)的功能，住的屬性會(huì)強(qiáng)化，金融屬性會(huì)逐漸淡化。

本文由煮酒君論房原創(chuàng) 圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

以上就是關(guān)于2019年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？20年房?jī)r(jià)漲了多少倍，中國(guó)過(guò)去房?jī)r(jià)漲得*快的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>> 點(diǎn)此獲取專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)