樓市從去年下半年開始開始降溫，房價下跌的趨勢也從一線城市逐漸擴大到三四線城市，而房價下跌直接受到影響的就是有房人，房價下跌代表著資產(chǎn)貶值，但是有些房子的抗跌性也在樓市下行期體現(xiàn)出來，今天我們就來說說哪些關(guān)鍵因素決定這房產(chǎn)價值不會輕易縮水。

*，地段

李嘉誠曾說過："買房*是地段，第二是地段，第三還是地段。"可見好地段的重要性，好地段包括區(qū)域交通便利、市政配套完善，像學(xué)校、醫(yī)院、商場、休閑場地應(yīng)有盡有。好地段的房子一般都是*抗跌的。還有好地段的房子不一定要大，但是所在的小區(qū)的綠化設(shè)施等都非常好，每天吃完晚飯后可以到所在的小區(qū)里，踩著地上的鵝卵石，悠然自得地散散步，這樣的一個既繁華又安靜的地方，是每個人對家園的一個夢想，游走于繁華，溫馨的家成為心靈的棲息地，市中心的"靜"土，"出則繁華、入則安寧"，是對地段*的詮釋。

第二，價格

以前許多樓盤項目嚴(yán)重超出了實際價值，瘋狂上漲，其中房產(chǎn)泡沫很大。一個樓盤的定價是否合理，要根據(jù)樓盤所在的地域、低價、成本、建筑工藝、開發(fā)商品牌價值等。有些樓盤的自身價值達(dá)不到一定的標(biāo)準(zhǔn)，卻將自身定位得很高，這樣的樓盤抗跌性就不強，容易大幅度的降價。當(dāng)然，太低價位的房子，打折太厲害的房子，也不一定抗跌。這樣的房子，說不定過兩年還會跌得更厲害。

第三，品質(zhì)

未來買房購房者*考慮的因素應(yīng)該就是房屋品質(zhì)，品質(zhì)好的房子會保值甚至增值，品質(zhì)不好的樓盤，不出兩三年時間，就會被市場淘汰。這就像品質(zhì)不好的手機，因為式樣、外觀、質(zhì)量等問題，立馬就成淘汰品一樣。品質(zhì)好的房子不一定占據(jù)著*的地段，但得益于開發(fā)商的品牌效應(yīng)以及在產(chǎn)品營造方面的努力，也會呈現(xiàn)出高品質(zhì)的特征，這樣的房子價值當(dāng)然不會輕易下跌。

第四，區(qū)域標(biāo)桿

房子所在的區(qū)位也是決定于一個樓盤能否成為抗跌房的關(guān)鍵因素，不管房地產(chǎn)市場形勢如何變化，買房的剛性需求永遠(yuǎn)存在。樓房所在的區(qū)位好，周邊有著繁華的商圈，例如商場、超市、影院的生活配套設(shè)施，是現(xiàn)在都市年輕人的奮斗目標(biāo)，既是在城市的中央，找一出任自己主宰的地方，這種區(qū)域的房子不容易貶值，因為房屋根本屬性是居住，而這是*適合居住的房屋類型，無論是轉(zhuǎn)手還是出租都將受到追捧。

2019年買房*時間

近日富力集團(tuán)董事長在接受媒體采訪時表示，他估計2019年政府會企業(yè)間會達(dá)成更好的默契，整個房價會呈現(xiàn)更協(xié)調(diào)的狀態(tài)，他認(rèn)為，政策已經(jīng)非常清晰，房價不會大跌也不會大漲，一般是正負(fù)10%，起碼在*近幾年，房價是平穩(wěn)的。確實，中國房企平均毛利在20%到30%之間，超過這個范圍，房企會虧損，所以從這一角度看，房價不會大跌。而且，他也認(rèn)為，2019年度一季度是買房的好時機，因為開發(fā)商需要回籠*，房價已經(jīng)是邊緣的價格了。

很容易想明白，這位開發(fā)商董事長說得很明白，因為利潤有度，所以房價在邊緣的價格的時候就不會再跌了，因為再跌，房企就沒有利潤可言，因此，他認(rèn)為，調(diào)控到2019年一季度完畢，房價也會穩(wěn)定下來，那個時候就是購房好時機。

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