據(jù)國家統(tǒng)計局*的房地產(chǎn)*數(shù)據(jù)，整體趨于穩(wěn)定，其中*增速與上期基本持平，雖然房價有上漲趨勢但也在政府的可控范圍內(nèi)，但其中下降*明顯的是房子庫存，已經(jīng)下降到近兩年*水平，當(dāng)下降水平并沒有特別低，因此大部分人還是買不起房子。雖然現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入寒冬，臨近過年，房價開始有所降低，但大部分的人仍然沒有那個能力去買房子，就比如北京的房價從五萬下降到四點五萬，大部分人還是承擔(dān)不起。

如今樓市漲幅已經(jīng)穩(wěn)定，房價也在政府的調(diào)控下進(jìn)行，但整體來講，市場對價格有決定作用，因此房價的起伏趨勢還是在市場的決定下進(jìn)行的。原因有如下幾點。

一、在政府的控制

個人的購房數(shù)量與賣房或者出租房都有嚴(yán)格的控制，而房子的需求量有很多，這就影響了房子的流通速度造成房價的上漲。

二、國家政策由虛向?qū)嵳叩挠绊?/p>

大量的*流入房地產(chǎn)市場，而房價也在不斷上漲，影響了普通群眾的生活，那些想要買房的人不得不貸款去買房，而政府在金融端控制市場，允許*流向房產(chǎn)但有要求流向額度，降低了貸款金額，卻提高了貸款利率。這種方法雖然那解決一時卻解決不了一世，房價的趨勢*終會回到市場的手中。

三、房地產(chǎn)市場也在政策的控制

仔細(xì)研究近幾年的房地產(chǎn)市場會發(fā)現(xiàn)，除了一開始大量的人涌入房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致房價不斷上漲，其它時候大多是因為房地產(chǎn)市場的政策的改變而引起的，而且一個地區(qū)出現(xiàn)新的政策，那么一開始變動的一定房地產(chǎn)市場，因為每個進(jìn)城或出城的人都要有住的地方呀，不管是租房子住還是買房子住，但住是*個應(yīng)該考慮的問題。

為何越到年底越有人在等政府新的政策的出現(xiàn)，或者幾乎每個人都會在政策出現(xiàn)時認(rèn)為第二年會是房地產(chǎn)市場的變革的時期。因為新的政策的出現(xiàn)必定會帶動房地產(chǎn)市場的變動。

總的來講，房地產(chǎn)市場的變動離不開國家政策的要求與穩(wěn)定，但房地產(chǎn)市場的發(fā)展并不單單是國家政策這一方面影響的，在注重國家政策的同時也應(yīng)該注意市場對房地產(chǎn)的影響，不能只注意一個方面，在對房價趨勢進(jìn)行分析時應(yīng)注意多方面的影響。 　

（來源：南方財富網(wǎng)）

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