據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局*的房地產(chǎn)*數(shù)據(jù)，整體趨于穩(wěn)定，其中*增速與上期基本持平，雖然房?jī)r(jià)有上漲趨勢(shì)但也在政府的可控范圍內(nèi)，但其中下降*明顯的是房子庫(kù)存，已經(jīng)下降到近兩年*水平，當(dāng)下降水平并沒(méi)有特別低，因此大部分人還是買不起房子。雖然現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入寒冬，臨近過(guò)年，房?jī)r(jià)開(kāi)始有所降低，但大部分的人仍然沒(méi)有那個(gè)能力去買房子，就比如北京的房?jī)r(jià)從五萬(wàn)下降到四點(diǎn)五萬(wàn)，大部分人還是承擔(dān)不起。

如今樓市漲幅已經(jīng)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)也在政府的調(diào)控下進(jìn)行，但整體來(lái)講，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格有決定作用，因此房?jī)r(jià)的起伏趨勢(shì)還是在市場(chǎng)的決定下進(jìn)行的。原因有如下幾點(diǎn)。

一、在政府的控制

個(gè)人的購(gòu)房數(shù)量與賣房或者出租房都有嚴(yán)格的控制，而房子的需求量有很多，這就影響了房子的流通速度造成房?jī)r(jià)的上漲。

二、國(guó)家政策由虛向?qū)嵳叩挠绊?/p>

大量的*流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而房?jī)r(jià)也在不斷上漲，影響了普通群眾的生活，那些想要買房的人不得不貸款去買房，而政府在金融端控制市場(chǎng)，允許*流向房產(chǎn)但有要求流向額度，降低了貸款金額，卻提高了貸款利率。這種方法雖然那解決一時(shí)卻解決不了一世，房?jī)r(jià)的趨勢(shì)*終會(huì)回到市場(chǎng)的手中。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)也在政策的控制

仔細(xì)研究近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)發(fā)現(xiàn)，除了一開(kāi)始大量的人涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲，其它時(shí)候大多是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的政策的改變而引起的，而且一個(gè)地區(qū)出現(xiàn)新的政策，那么一開(kāi)始變動(dòng)的一定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)槊總€(gè)進(jìn)城或出城的人都要有住的地方呀，不管是租房子住還是買房子住，但住是*個(gè)應(yīng)該考慮的問(wèn)題。

為何越到年底越有人在等政府新的政策的出現(xiàn)，或者幾乎每個(gè)人都會(huì)在政策出現(xiàn)時(shí)認(rèn)為第二年會(huì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的變革的時(shí)期。因?yàn)樾碌恼叩某霈F(xiàn)必定會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)。

總的來(lái)講，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)離不開(kāi)國(guó)家政策的要求與穩(wěn)定，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展并不單單是國(guó)家政策這一方面影響的，在注重國(guó)家政策的同時(shí)也應(yīng)該注意市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的影響，不能只注意一個(gè)方面，在對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)進(jìn)行分析時(shí)應(yīng)注意多方面的影響。 　

（來(lái)源：南方財(cái)富網(wǎng)）

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