



2019年是*一次買房機會,房價很有可能下跌!許多房企都希望著趕緊賣掉房子,這樣一來年底到期的債務(wù)才有錢擺平。因此,降價似乎是個必然選擇,而且還會延續(xù)到2019年。引來了無數(shù)還沒有買房的剛需族滿心期待,大家都在等待著2019年房價下跌時撿便宜趕緊買房?。ㄍ扑]閱讀:2019年房價會跌多少)
那么,對于房價的預(yù)測這事兒,肯定繞不開任志強。巧合的是,在前幾天參加崇禮中國2018城市論壇時,任志強還真的對2019年的樓市走勢發(fā)表過看法。他當(dāng)時只說了八個字——“再有錢也買不到房”,當(dāng)時,與會人員都傻眼了,大家都覺得任志強簡直是剛需族實現(xiàn)安居夢的終結(jié)者啊!“再有錢也買不到房”這八個字,直接給剛需族潑了一盆冷水。但問題是,考慮到任志強這么多年來都是正確的,所以許多剛需族陷入困惑:到底現(xiàn)在該不該買房呢?到底還要不要相信任志強呢?
要想知道*,我們就要來看看任志強的依據(jù)。事實上,任志強之所以說“再有錢也買不到房”這八個字,關(guān)鍵就是在于目前房地產(chǎn)企業(yè)開工率不足,已經(jīng)導(dǎo)致了新房供應(yīng)力度變?nèi)趿?。這一點,三刻表示認(rèn)同,因為銀行已經(jīng)收到了通知,就算是把現(xiàn)金擺在賬面上睡大覺,也*不能流入房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中。所以,房企在2019年即將面臨的是融資難、融資貴,這樣一來自然沒有多少積極性去買地蓋樓建房了。所以,供給市場方面的確會變?nèi)酢?/p>
而任志強的另一個依據(jù)則是需求端會發(fā)生變化。用他的話來說,中國的城鎮(zhèn)化率還比較低,未來會有大量農(nóng)村人口進入城市定居謀生,到時候房子肯定會供不應(yīng)求。所以,此消彼長之下,自然是“再有錢也買不到房”?。?/p>
但是,小編想說的是,任志強的邏輯當(dāng)然沒有太大問題。可是,卻有兩個致命的漏洞。*,開發(fā)商現(xiàn)在債務(wù)累累,據(jù)統(tǒng)計在上市房企中平均負債率已經(jīng)超過了72%,如果是那些非上市房企,估計著負債率會更高。既然債務(wù)負擔(dān)這么重,那么不通過蓋房子來還債能行嗎?任何一個有腦子的開發(fā)商都知道,只有不斷開發(fā)新樓盤,才能夠有錢還債,要不然恐怕要被逼債的扔到河里喂魚了吧!所以,三刻的判斷是,供給端方面在2019年的情況是:有錢的房地產(chǎn)企業(yè)可能會保守一些,沒錢的房企估計會更激進蓋房子,這是他們自救的**。
再來說需求端。誠然,城鎮(zhèn)化率的確不高,未來應(yīng)該說是有空間的。但問題是,2019年肯定不是大規(guī)模推進城鎮(zhèn)化的一點,為啥呢?很簡單,沒錢?。∫粋€農(nóng)民從農(nóng)村到城市來定居是需要錢的!無論是醫(yī)保、社保、就業(yè)等等,都要配套跟上。但問題是,中國的農(nóng)村并不是都是江浙滬那種水平,反而普遍都是在偏遠的中西部山區(qū)里種地解決溫飽罷了。如果說讓他們放棄土地來城市里貸款買房,估計著沒有幾個愿意?。【退阍敢庖矝]錢??!所以,需求端方面可能也不會出現(xiàn)購房需求井噴的情況。
以上就是關(guān)于周易預(yù)測中國房價2019,2019年房價會繼續(xù)跌嗎,2019年是留錢還是買房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。(文章轉(zhuǎn)自三刻大叔百家號,圖片轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò))
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