這幾個(gè)月，說了太多關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的事情了，幾天我們暫且不討論這個(gè)話題，如果想看哪些地方房?jī)r(jià)下跌，哪些地方房?jī)r(jià)上漲的，可以查看歷史文章。今天我們談?wù)?近很多人關(guān)注的2019年買房該怎么買，什么時(shí)候買合適的問題。歲月如梭、時(shí)光飛逝，轉(zhuǎn)眼間2018年就接近尾聲，再有50多天就是2019年了，相信很多準(zhǔn)備買房子的朋友，在房?jī)r(jià)下跌的行情下，也都默默停下了腳步，站到了觀察者的隊(duì)伍。（推薦閱讀：2019年三四線城市房?jī)r(jià)能否暴漲）

買漲不買跌是人們一貫的做法，如果看到房?jī)r(jià)稍有下跌的苗頭，很多人都會(huì)立即停住腳步，這是出于對(duì)自己資產(chǎn)保護(hù)的角度考慮，因?yàn)椴还茉趺礃?，買房子是商品買賣活動(dòng)，因房?jī)r(jià)變動(dòng)盈虧自負(fù)，賺了是自己的虧了也是自己的。就拿現(xiàn)在的二線城市房?jī)r(jià)來說，隨隨便便一套房子120萬(wàn)元算比較低廉的了，誰(shuí)也不想看著房?jī)r(jià)下跌，出手買一套房子砸在自己手上。同理，如果看到房?jī)r(jià)有一點(diǎn)上漲的苗頭，很多人會(huì)一擁而上，紛紛入手，誰(shuí)都想多賺點(diǎn)錢，這也是人之常情。那么既然2018年已經(jīng)不適合買房子，2019年是否適合上車呢？

樓市指聞?wù)J為，如果2019年，樓市出現(xiàn)“3大信號(hào)”，說明房?jī)r(jià)要漲！要看2019年什么時(shí)候買房子*合適，什么時(shí)候*恰當(dāng)上車，我們可以從影響房?jī)r(jià)的*直觀的的三個(gè)方面說起，當(dāng)然不是看房?jī)r(jià)如何如何，看房?jī)r(jià)變化那是結(jié)果，當(dāng)你看到房?jī)r(jià)上漲后，別人已經(jīng)入手了，你再入手就后人一步，買不到房?jī)r(jià)較低的房子了，一旦房?jī)r(jià)進(jìn)入上漲期，那可是*一個(gè)樣兒。2019年，樓市出現(xiàn)“3大信號(hào)”，說明房?jī)r(jià)要漲，買房時(shí)機(jī)來了：

一、銀行房貸放松跡象出現(xiàn)

這個(gè)直接影響到開發(fā)商和購(gòu)房者的*狀況，用通俗的話來說就是，開發(fā)商*需要借助銀行房貸，個(gè)人買房也需要借助于銀行房貸。銀行房貸收緊，那么就注定流向樓市的錢變少，這樣商品房交易量就會(huì)受到限制，不利于商品房交易。開發(fā)商是通過“高杠桿，俗稱的空手套白狼”來維持項(xiàng)目運(yùn)作的，拿地之后先向銀行借款，然后再進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，緊接著便是預(yù)售活動(dòng)，預(yù)售可以盡快實(shí)現(xiàn)回款，回款后立即歸還銀行的貸款，這樣就轉(zhuǎn)到一筆差價(jià)。

在這個(gè)過程中，銀行出現(xiàn)了2次，一個(gè)是個(gè)人買房子需要向銀行按揭貸款，不然在房?jī)r(jià)這么高的年代，拿什么買房？第二是開發(fā)商需要向銀行借款搞基礎(chǔ)建設(shè)，銀行不借給開發(fā)商錢，開發(fā)商也就無法進(jìn)行。所以說，房貸是關(guān)鍵，能直接影響個(gè)人手上潛在的購(gòu)房錢的多少，也能影響開發(fā)商是不是可以多拿地、多蓋房子。只有房貸出現(xiàn)寬松，剛需人群才具有足夠的購(gòu)房能力，這是*基礎(chǔ)的。

二、利率降低跡象出現(xiàn)

這個(gè)不是基礎(chǔ)性的，但是能直接影響到房屋購(gòu)買信心，原來你買一套房子利率是6.5，現(xiàn)在給你4.9了，是不是降低很多？你手上有30萬(wàn)元，剛好可以支付一套房子的首付款，原來看到利率很高，不敢下定決心，再有購(gòu)房需求的情況下，當(dāng)你看到利率降低之后，會(huì)不會(huì)買房？很大程度上*是肯定的，這是一個(gè)心理刺激，能很快激活人們?cè)瓉硪呀?jīng)沉默的購(gòu)房欲望。

三、房?jī)r(jià)信心出現(xiàn)

如果你看到這個(gè)信號(hào)出現(xiàn)，說明你已經(jīng)后知后覺了，因?yàn)檫@一點(diǎn)是在前兩個(gè)出現(xiàn)之后，對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)影響，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)有上漲趨勢(shì)之后，很多人開始人云亦云都認(rèn)為房?jī)r(jià)要上漲，這就是房?jī)r(jià)上漲預(yù)期（俗稱房?jī)r(jià)信心。）所以說，如果你真的想自己判斷房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)，*是抓住前兩點(diǎn)觀察，只要盯緊那兩點(diǎn)的變化動(dòng)態(tài)，基本就可以預(yù)測(cè)到房?jī)r(jià)走向了。不要抓著第三點(diǎn)看，看房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌、房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲這是結(jié)果，不是預(yù)測(cè)，對(duì)于想預(yù)先準(zhǔn)備下手買房的人來說，第三點(diǎn)毫無意義。

以上就是關(guān)于2019年樓市大消息，房?jī)r(jià)下降已成定局，該不該買房已經(jīng)明確了的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。（文章來自房產(chǎn)樓市解析，圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

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