



回顧中國(guó)樓市的歷史,就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)特點(diǎn),即:任何一輪的房?jī)r(jià)暴漲,背后都有政策刺激的因素。2014年,調(diào)控如火如荼,樓市迅速降溫,比如杭州出現(xiàn)老業(yè)主打砸售樓處,要求退房。然而,面對(duì)如此嚴(yán)峻形勢(shì),很快國(guó)家就開始了“救市”——名曰去庫(kù)存?。ㄍ扑]閱讀:2019房?jī)r(jià)下降已成定局)
關(guān)于救市,主要有三步:(1)除了北上廣深和三亞,其他41城全面取消限購(gòu),(2)還進(jìn)一步開始了政策刺激,*典型的就是2015年的“330新政”,(3)銀行連續(xù)5次降息,和大規(guī)模量化寬松。
如今回想起來,是不是覺得很有趣?或許,當(dāng)年要求退房的業(yè)主,在近兩年成為了搶房大軍中的一員。
總之,中國(guó)房?jī)r(jià)一輪又一輪的瘋漲,有一個(gè)重要的幕后黑手,即:政策刺激!和一二線大城市不一樣,在去庫(kù)存的大戰(zhàn)略之下,三四線的政策刺激是棚改!如今,三四線不少城市房?jī)r(jià)都突破了萬元!
*統(tǒng)計(jì)顯示,在今年3月份,中國(guó)已經(jīng)有62座城市房?jī)r(jià)過萬,其中有20個(gè)是三四線城市,占總量的三分之一。從這一數(shù)據(jù)中,大家可以看到一點(diǎn),三四線房?jī)r(jià)過萬,已經(jīng)成了正?,F(xiàn)象。
更為重要的是,如今三四線房?jī)r(jià)暴漲的動(dòng)力還在!大家都知道,棚改貨幣化是這一輪三四線房?jī)r(jià)暴漲的主因。按照規(guī)劃,棚改計(jì)劃到2020年結(jié)束,今年中國(guó)還將棚改580萬套,其中貨幣化補(bǔ)償占60%。
也就是說,在今年棚改計(jì)劃的政策刺激之下,2018房?jī)r(jià)或許還要暴漲。然而,這里有一個(gè)關(guān)鍵,即:由于三四線房?jī)r(jià)暴漲,所以如今樓市調(diào)控開始向三四線蔓延!
在樓市調(diào)控之下,投機(jī)三四線的炒房客,將被壓制。單純依靠本地剛需,能不能炒熱三四線房?jī)r(jià)?顯然難度挺大!因此,2018三四線房?jī)r(jià)能否暴漲,現(xiàn)在還真難說。
值得一提的是,關(guān)于三四線房?jī)r(jià)問題,李嘉誠(chéng)曾有判斷,他認(rèn)為:過去過歷史來看,三四五線房產(chǎn)保值增值性較差,通常表現(xiàn)出“跌五年,漲一年”的情況。
“等你意識(shí)到房?jī)r(jià)上漲、聽到周邊親友都在熱議房?jī)r(jià),不由自主忘記了之前下跌五年之痛,興奮沖了進(jìn)去?!?/p>
所以,從李嘉誠(chéng)的判斷中,大家*三四線時(shí),還是需要謹(jǐn)慎一些。套用現(xiàn)在的網(wǎng)路用語,即:別做接盤俠!
以上就是關(guān)于三四線城市房?jī)r(jià)暴漲,未來5年三四線房?jī)r(jià)走勢(shì),未來房?jī)r(jià)是漲還是跌的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。(文章轉(zhuǎn)自樓市雜評(píng),圖片轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò))
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