前兩天還在和朋友開玩笑：說看到了一個京城土壕，全部7折拋售自己41處房產(chǎn)，都是大面積的豪宅，總面積9882平方米，貨值起碼在10億元以上。（推薦閱讀：2018國家房產(chǎn)稅新政策）

不過這則消息后來被證明是假的。但熟悉市場套路的人都知道，空穴不來風(fēng)，有這種傳聞也是因為國家三番四次釋放房地產(chǎn)稅信號，多持有多交稅不過是遲早的事。近期輿論又比較多，正是為政策出臺醞釀。

房地產(chǎn)稅3年后開征，一二線城市都逃不掉

政策出臺常是先通過會議指示方向和架構(gòu)，然后再通過發(fā)文落實細則。這次也不例外。領(lǐng)導(dǎo)層分別在3、4、7月完成了一輪內(nèi)部意見征集。*近的一次是8月7日，住建部召開房地產(chǎn)工作座談會，提出了一些要求，**重要的是落實了兩點：開始征收的時間和*批征收的城市。

給大家畫重點：

1、房地產(chǎn)稅法作為新稅種，預(yù)計到2020年表決通過，2021年在部分城市開征。

2、中央不會統(tǒng)一決定，開征由地方?jīng)Q定，由地方省級政府起草實施細則。

3、預(yù)測初期開征的有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等一二線城市。

可以想象，兩三年后手上超過一套房的一二線房東會是重點被征對象，三四五線小城的征收還會再緩緩。不難看出，拼命加杠桿買房的時代終于要結(jié)束了。

房地產(chǎn)稅有多重？

這次的會議只細化到時間和城市，還沒有細化到征收辦法。有人預(yù)測，大體會按這三種方法征稅：

1、首套住宅必然會免征稅，第二套以上再征。

2、地方政府依情況決定免征面積，未來小戶型比大戶型更受歡迎。

3、有可能設(shè)置累進制、帶有懲罰性的房地產(chǎn)稅。比如第五第六套的稅要比第二第三套的高得多。

以上是大家對于方向的猜測。其實，上海和重慶從2011年就開始試點征收房產(chǎn)稅了，各地新房地產(chǎn)稅很可能會以此為參考。

比如在上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套就要開始征。你有價值600萬的二套房，一年就收你(6000000*0.6%=)36000元的房產(chǎn)稅。如果房子用于出租，相當(dāng)于比原來少拿一半租金。如果房子漲價了，則要按規(guī)定周期進行重估交稅。房價漲，稅也是水漲船高。

如果你在重慶，舊別墅180平以內(nèi)免稅，新買的別墅和住房100平以上就要交稅。如果你的房價高于均價3倍以內(nèi)，*是0.5%，3-4倍，是1%，4倍以上，是1.2%。同樣新買一套600萬的房子，*多每年要交72000元的房產(chǎn)稅。有可能比收獲的租金還高，入不敷出。

參考終歸只是參考，有其他聲音認為上海重慶的標(biāo)準(zhǔn)過于溫和，并不能對樓市過熱起到真正的抑制作用。細則由各地方政府按具體情況決定，房地產(chǎn)稅如果要推進立法，而且可以作為長效機制去調(diào)控樓市的話，必然會更加嚴厲。

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