仲量聯(lián)行*住宅市場展望指出，香港住宅市場正進(jìn)入調(diào)整期，2019年底前住宅均價將下跌15%。除此以外，如果中美貿(mào)易摩擦持續(xù)惡化或股市繼續(xù)下滑，住宅均價跌幅或?qū)⒏哌_(dá)25%。

香港自2009年初全球金融風(fēng)暴復(fù)蘇后，住宅價格持續(xù)上升。然而，受市場情況所影響，香港住宅價格于過去2個月已開始下跌。中美貿(mào)易摩擦加劇及國內(nèi)調(diào)整后的經(jīng)濟(jì)策略，正影響個人交易市場的業(yè)務(wù)信心，導(dǎo)致恒生指數(shù)由1月的*位至今下跌超過20%，受此2項因素左右，購房人士開始重新考慮其入市決定。

仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理曾煥平表示：“近年來，香港各區(qū)域市場越來越仰賴于中資企業(yè)來港擴(kuò)張的需求來支持其區(qū)域增長。時移世易，中美貿(mào)易摩擦加劇將對香港的經(jīng)濟(jì)及樓市造成一定打擊，加上國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩，我們預(yù)期香港住宅價格將于2019年底前下跌15%，香港長達(dá)10年的樓市上升周期將告完結(jié)?！?/p>

香港中小型住宅價格自金融風(fēng)暴后已上升2倍，并超越1997年高位63%，不過，經(jīng)濟(jì)前景不明朗已令中小型住宅價格在連升27個月后于過去2個月下跌1.4%。

為冷卻過熱的樓市，香港特區(qū)政府近年來已推出諸如調(diào)低貸款與估值比率、特別印花稅、買家印花稅等一連串的樓市“辣招”，不但已令住宅成交數(shù)量跌至歷史低位，同時也或使樓市產(chǎn)生“硬著陸”風(fēng)險。

過去3個月，由于市場交易狀況不佳，每月的住宅成交套數(shù)已進(jìn)一步減少至4，188套，遠(yuǎn)低于過往長期每月8，500套的平均水平。

曾煥平指出：“房價已開始下跌，（特區(qū)）政府應(yīng)盡快重新檢討過去數(shù)年引入的部分冷卻樓市措施，否則不但會加劇樓價調(diào)整，更會對本地經(jīng)濟(jì)造成極大打擊。我們希望政府撤銷特別印花稅，檢討雙倍印花稅及放寬貸款與估值比率?！?/p>

他補(bǔ)充說：“住宅市場整體的方向主要受外圍環(huán)境左右，雖然無法由香港政府全權(quán)控制，不過，政府有能力通過調(diào)整此三項冷卻樓市措施，減輕宏觀環(huán)境持續(xù)增加的下行風(fēng)險。令香港樓價實現(xiàn)“軟著陸”，才*為有利?！眮碓? 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道(廣州)

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