中國房價現(xiàn)在都是大家關(guān)注熱點，全國各地房價都在上漲，雖然呈現(xiàn)比較緩慢上漲勢頭。但面對這樣子房價，我們心里還是慌慌的，也不知道未來的房子走勢到底如何，房價真的能夠預(yù)測準(zhǔn)嗎？據(jù)此我們來看看專家是如何預(yù)測未來房價走向！

在2018年年初，國家出家住建部約談了個別城市，要全面落實房子是住，不是炒的，核心價值。深刻的討論房價調(diào)控，政策以及限價的多方面房控信息。在此次研討會上，任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對房價指出來核心論斷是：錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪房價勢必會漲得更高。

任總主要從供應(yīng)和需求兩個方面佐證了他的觀點：

一、需求端：一線城市人口還將繼續(xù)飆升

目前，因為土地少有，部分一線城市已經(jīng)在限制人口，比如北京的，“誓死守住人口2300萬的底線”。*作用收效甚微，而且還浪費(fèi)許多社會資源。*這個結(jié)果是必然，一線城市擁有成熟教育，更好醫(yī)療和更多機(jī)會，勢必會吸引全國各地年輕前去發(fā)展自己事業(yè)。人口會源源不斷的往一線城市涌入，房價怎么會不漲呢？

任總這十多年，他說的話有些雖然非常刺耳，很多老百姓不愛聽。但聽他話的人，財富早就上一臺階了。當(dāng)有人問任總到底該不該買房時?任總對這個老生常談的問題顯然是不耐煩了，回到：“都問了十幾年了，還在問。不要等，有錢該買房就買房?！?/p>

雖然不知道中國房價還能撐多久，但是比如2019年中國房價即將暴跌傳聞，這個并不現(xiàn)實。從業(yè)主還是有意要買房子的人，都是壞消息，從國家發(fā)展的角度觸犯，房價暴跌，必定會引起經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以政府也不會讓這種情況發(fā)生。

二、供應(yīng)端：土地供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)兩年下滑

在更早2015年的時候，土地供應(yīng)就是負(fù)的33%，很多一線城市都已經(jīng)的出現(xiàn)土地短缺，包括上海和北京。而且*近政府的土地供應(yīng)繼續(xù)下滑，部分一線城市的土地連2015年一半都不到。而土地是兩年開工，所以它15年和16年連續(xù)2年的土地供應(yīng)負(fù)增長將影響到未來城市的庫存。

我們來翻看一線城市庫存量，確實有點兒震驚。目前一線城市平均庫存只有6個月，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個月安全庫存標(biāo)準(zhǔn)。如果一線城市，不在建房，不出六個月市場將沒有新房庫存，而且現(xiàn)在很多的一線城市都出現(xiàn)這種情況。這樣房價能不上漲嗎？任總給出的數(shù)據(jù)是1:2.12。什么意思呢？平均每竣工了1套房，就賣了2.12套，按照一線的6個月庫存，而且按照這個調(diào)控模式，房價必定會出現(xiàn)問題。

雖然小編并不知道房價還能撐多久，或許上漲20年，30年或者更久。但總是有頂?shù)模瑹o論政策怎么調(diào)控，市場總有市場波動鐵律，世界沒有一個國家房價能夠走L型。而且房地穿流動性更值得被關(guān)注，樓市不同于股市，前者流動性風(fēng)險大。房價就近期還是會持續(xù)走高位緩慢上漲中。2019年房價不會出現(xiàn)暴跌，應(yīng)該也不會出現(xiàn)暴漲勢頭，會平穩(wěn)緩慢增速中。

（文章來源于百家號-買房幫）

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