



中國房價現(xiàn)在都是大家關(guān)注熱點,全國各地房價都在上漲,雖然呈現(xiàn)比較緩慢上漲勢頭。但面對這樣子房價,我們心里還是慌慌的,也不知道未來的房子走勢到底如何,房價真的能夠預(yù)測準(zhǔn)嗎?據(jù)此我們來看看專家是如何預(yù)測未來房價走向!
在2018年年初,國家出家住建部約談了個別城市,要全面落實房子是住,不是炒的,核心價值。深刻的討論房價調(diào)控,政策以及限價的多方面房控信息。在此次研討會上,任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對房價指出來核心論斷是:錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā),所以下一輪房價勢必會漲得更高。
任總主要從供應(yīng)和需求兩個方面佐證了他的觀點:
一、需求端:一線城市人口還將繼續(xù)飆升
目前,因為土地少有,部分一線城市已經(jīng)在限制人口,比如北京的,“誓死守住人口2300萬的底線”。*作用收效甚微,而且還浪費(fèi)許多社會資源。*這個結(jié)果是必然,一線城市擁有成熟教育,更好醫(yī)療和更多機(jī)會,勢必會吸引全國各地年輕前去發(fā)展自己事業(yè)。人口會源源不斷的往一線城市涌入,房價怎么會不漲呢?
任總這十多年,他說的話有些雖然非常刺耳,很多老百姓不愛聽。但聽他話的人,財富早就上一臺階了。當(dāng)有人問任總到底該不該買房時?任總對這個老生常談的問題顯然是不耐煩了,回到:“都問了十幾年了,還在問。不要等,有錢該買房就買房?!?/p>
雖然不知道中國房價還能撐多久,但是比如2019年中國房價即將暴跌傳聞,這個并不現(xiàn)實。從業(yè)主還是有意要買房子的人,都是壞消息,從國家發(fā)展的角度觸犯,房價暴跌,必定會引起經(jīng)濟(jì)發(fā)展,所以政府也不會讓這種情況發(fā)生。
二、供應(yīng)端:土地供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)兩年下滑
在更早2015年的時候,土地供應(yīng)就是負(fù)的33%,很多一線城市都已經(jīng)的出現(xiàn)土地短缺,包括上海和北京。而且*近政府的土地供應(yīng)繼續(xù)下滑,部分一線城市的土地連2015年一半都不到。而土地是兩年開工,所以它15年和16年連續(xù)2年的土地供應(yīng)負(fù)增長將影響到未來城市的庫存。
我們來翻看一線城市庫存量,確實有點兒震驚。目前一線城市平均庫存只有6個月,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個月安全庫存標(biāo)準(zhǔn)。如果一線城市,不在建房,不出六個月市場將沒有新房庫存,而且現(xiàn)在很多的一線城市都出現(xiàn)這種情況。這樣房價能不上漲嗎?任總給出的數(shù)據(jù)是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房,就賣了2.12套,按照一線的6個月庫存,而且按照這個調(diào)控模式,房價必定會出現(xiàn)問題。
雖然小編并不知道房價還能撐多久,或許上漲20年,30年或者更久。但總是有頂?shù)模瑹o論政策怎么調(diào)控,市場總有市場波動鐵律,世界沒有一個國家房價能夠走L型。而且房地穿流動性更值得被關(guān)注,樓市不同于股市,前者流動性風(fēng)險大。房價就近期還是會持續(xù)走高位緩慢上漲中。2019年房價不會出現(xiàn)暴跌,應(yīng)該也不會出現(xiàn)暴漲勢頭,會平穩(wěn)緩慢增速中。
(文章來源于百家號-買房幫)
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