本周末傳來*消息:2019年樓市大局已定未來5年一二線城市房價下跌已成必然

2018-11-05 17:44:40

來源：齊裝網(wǎng)

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在經(jīng)過上半年樓市井噴式的爆發(fā)后，一方面留給大家的是高房價的隱患，例如當?shù)亟?jīng)濟水平是否和收入達標，*速度能否繼續(xù)增長。另一方面加快了*的流失，讓大多數(shù)人將現(xiàn)金置換為房產(chǎn)，同時以“買房”成為做事的標準。（推薦閱讀：2019年房價走勢*消息）

2019年樓市大局已定

如果說央行的多次放水是為了緩解房企的壓力，但實際上由于負債率高的問題，各大房企走上“高周轉(zhuǎn)”的自救道路。在面對房地產(chǎn)銷售額的下降和市場的高壓狀態(tài)，樓市已經(jīng)呈現(xiàn)一種“大局已定”的氛圍，而不少人聞到了房價下跌的味道。

樓市瘋狂搶房的背后暗示著市場的焦急，甚至使房價將在20118年-2019年迎來大回調(diào)，主要原因有三點。

一是在房地產(chǎn)市場逐漸增長的趨勢中，三四線去庫存已進入末期，同時棚改政策審批權(quán)被國開行收回，三四線城市將進入政策收緊期。

未來5年一二線城市房價

二是土地流拍增加。有的專家認為由于負債率的影響，對融資拿地產(chǎn)生很大影響。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止至7月份，一線城市土地流拍達到了11宗，也有的專家表示房企也許傾向于房價會走低，對房地產(chǎn)市場風險有了更加保守的估計。

三是開發(fā)*增長的背景下，*成難題。2018年本身就被稱為房企的“還債年”，即使貨幣政策的寬松，再加上央行的*，但仍然改不了“去桿杠”變成“穩(wěn)杠桿”的事實。*問題將成為樓市能否再次火熱的關(guān)鍵。

如果說這屬于宏觀條件，那么多地部門聯(lián)合整治房地產(chǎn)市場亂象以及不動產(chǎn)的全國聯(lián)網(wǎng)就屬于微觀屬性。在下半年中調(diào)控目標將逐漸轉(zhuǎn)移到三四線城市已經(jīng)成為了趨勢，也許深圳、廈門房價下跌并不能證明什么，但至少打擊了投機炒房群體。

房價下跌已成必然

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