買房是大事，既是成家立業(yè)里重要的一環(huán)，也是一次*重要的資產(chǎn)配置。買不買房這個(gè)問題，從商品房問世，從商品房市場(chǎng)爆發(fā)起，就一直有人疑惑。市場(chǎng)發(fā)展到后面，到底是什么形態(tài)，誰也不能保證。但是買不買房，又是一道重要的選擇題。過去買房的人開心了，沒買房的人不開心。那現(xiàn)在呢，現(xiàn)在買房的人，以后會(huì)開心嗎？現(xiàn)在沒買房的人會(huì)不開心嗎？（推薦閱讀：2019房價(jià)走勢(shì)*消息）

想要作出妥帖的決定，就要對(duì)目前樓市的信號(hào)，來做出對(duì)樓市靠譜的判斷。如果想決定買房不買房，那就要對(duì)目前的市場(chǎng)有一個(gè)明確的判斷。掌握現(xiàn)在，方能判斷未來。

1、土地流拍，開發(fā)商信心流失，整個(gè)市場(chǎng)段時(shí)間內(nèi)還能恢復(fù)活力嗎？

土地流拍不是小事。讓大家都對(duì)一件事感興趣，那意味著這件事是有利可圖的。讓大家都對(duì)一件事極度感興趣，那就意味著這件事是極其有利可圖的。在過去，土地拍賣的熱度，以為著拍賣土地是很能*的。從哪里*？從房地產(chǎn)*。蓋好的房子賣給源源不斷求購的購房者，再源源不斷的回籠**。說到底，土地拍賣的熱度，實(shí)際上是房地產(chǎn)的熱度的體現(xiàn)。但是如今，土地不熱了，一些樓市熱門城市出現(xiàn)了土地流拍等現(xiàn)象。繼9月7日南京土地拍賣縮水后，武漢的土地拍賣也出現(xiàn)趨冷的現(xiàn)象。而除了武漢之外，還有眾多一二線城市均出現(xiàn)流拍或底價(jià)成交。流拍、底價(jià)成交、溢價(jià)率走低，這些都說明市場(chǎng)在降溫。雖然這是一種不情愿的降溫：房企*回籠速度非常慢，新房限價(jià)等因素也影響了房企的拿地情緒。但是這樣長期發(fā)展，樓市至少在段時(shí)間內(nèi)，是很難恢復(fù)活力了。

2、調(diào)控一時(shí)半會(huì)能退去嗎？房貸利率越來越高，未來買房成本會(huì)降低嗎？

很多人認(rèn)為，這兩年的市場(chǎng)出現(xiàn)重大變動(dòng)，是因?yàn)檎{(diào)控。雖然這句話并沒有根據(jù)（比如還有市場(chǎng)本身等因素），但是不能否認(rèn)的是，調(diào)控是影響如今樓市變動(dòng)的重要因素。調(diào)控限制了許多人快買快出的炒房行為，給*房產(chǎn)加了更多枷鎖，限制了段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)的流通性。而與調(diào)控一起出現(xiàn)的，還有購房者事實(shí)上購房成本越來越高的事情。首套房房貸利率的不斷提升，以及對(duì)于多套房首付比例的要求，都決定了，買房是一件要付出更高成本的事情。

3、“高周轉(zhuǎn)”下的房子質(zhì)量未來會(huì)不會(huì)集中爆發(fā)問題？

炒房者注定要退出樓市，那聯(lián)合未來可能愈發(fā)健全的*市場(chǎng)，會(huì)逼退潛在的剛需購房者嗎？由于房企快速回籠*的“黑需求”，由于某些原因房地產(chǎn)的“畸形發(fā)展”，“高周轉(zhuǎn)”下的房子質(zhì)量，是讓很多人真正憂心的一點(diǎn)。房子質(zhì)量不好，一方面是自己住的不舒服，一方面是將來轉(zhuǎn)手賣人，也不好賣好價(jià)。

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