



買房是大事,既是成家立業(yè)里重要的一環(huán),也是一次*重要的資產(chǎn)配置。買不買房這個問題,從商品房問世,從商品房市場爆發(fā)起,就一直有人疑惑。市場發(fā)展到后面,到底是什么形態(tài),誰也不能保證。但是買不買房,又是一道重要的選擇題。過去買房的人開心了,沒買房的人不開心。那現(xiàn)在呢,現(xiàn)在買房的人,以后會開心嗎?現(xiàn)在沒買房的人會不開心嗎?(推薦閱讀:2019房價走勢*消息)
想要作出妥帖的決定,就要對目前樓市的信號,來做出對樓市靠譜的判斷。如果想決定買房不買房,那就要對目前的市場有一個明確的判斷。掌握現(xiàn)在,方能判斷未來。
1、土地流拍,開發(fā)商信心流失,整個市場段時間內(nèi)還能恢復活力嗎?
土地流拍不是小事。讓大家都對一件事感興趣,那意味著這件事是有利可圖的。讓大家都對一件事極度感興趣,那就意味著這件事是極其有利可圖的。在過去,土地拍賣的熱度,以為著拍賣土地是很能*的。從哪里*?從房地產(chǎn)*。蓋好的房子賣給源源不斷求購的購房者,再源源不斷的回籠**。說到底,土地拍賣的熱度,實際上是房地產(chǎn)的熱度的體現(xiàn)。但是如今,土地不熱了,一些樓市熱門城市出現(xiàn)了土地流拍等現(xiàn)象。繼9月7日南京土地拍賣縮水后,武漢的土地拍賣也出現(xiàn)趨冷的現(xiàn)象。而除了武漢之外,還有眾多一二線城市均出現(xiàn)流拍或底價成交。流拍、底價成交、溢價率走低,這些都說明市場在降溫。雖然這是一種不情愿的降溫:房企*回籠速度非常慢,新房限價等因素也影響了房企的拿地情緒。但是這樣長期發(fā)展,樓市至少在段時間內(nèi),是很難恢復活力了。
2、調(diào)控一時半會能退去嗎?房貸利率越來越高,未來買房成本會降低嗎?
很多人認為,這兩年的市場出現(xiàn)重大變動,是因為調(diào)控。雖然這句話并沒有根據(jù)(比如還有市場本身等因素),但是不能否認的是,調(diào)控是影響如今樓市變動的重要因素。調(diào)控限制了許多人快買快出的炒房行為,給*房產(chǎn)加了更多枷鎖,限制了段時間內(nèi)房地產(chǎn)的流通性。而與調(diào)控一起出現(xiàn)的,還有購房者事實上購房成本越來越高的事情。首套房房貸利率的不斷提升,以及對于多套房首付比例的要求,都決定了,買房是一件要付出更高成本的事情。
3、“高周轉”下的房子質(zhì)量未來會不會集中爆發(fā)問題?
炒房者注定要退出樓市,那聯(lián)合未來可能愈發(fā)健全的*市場,會逼退潛在的剛需購房者嗎?由于房企快速回籠*的“黑需求”,由于某些原因房地產(chǎn)的“畸形發(fā)展”,“高周轉”下的房子質(zhì)量,是讓很多人真正憂心的一點。房子質(zhì)量不好,一方面是自己住的不舒服,一方面是將來轉手賣人,也不好賣好價。
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