在博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第18屆年會(huì)上， 任 志強(qiáng)、樊綱、歐陽(yáng)捷、賈康等一眾國(guó)內(nèi)重量級(jí)大咖齊聚一堂，紛紛發(fā)表對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的觀(guān)點(diǎn)。來(lái)看看2019一2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。

2019一2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

1、2018年2月16日，新華社發(fā)表了題為《房住不炒，讓房?jī)r(jià)回歸理性》的文章，文中表示，房?jī)r(jià)控制并非這次調(diào)控的目標(biāo)，2018樓市將繼續(xù)從緊調(diào)控。所以，2018年一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，但是三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)定，五線(xiàn)城市應(yīng)該會(huì)上漲幅度比較大。

2、在國(guó)家調(diào)控政策下，2018年肯定會(huì)加大調(diào)控力度，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立長(zhǎng)期調(diào)控機(jī)制，提出不要有“喘口氣，歇歇腳”的念頭，可以看到這次調(diào)控力度之大。2016年和2017年已經(jīng)有大幅度上漲，所以未來(lái)三四線(xiàn)城市不可能大幅度上漲，應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)定。

3、2019年應(yīng)該會(huì)有所上漲。但是增速或許會(huì)放緩。按照辦理手續(xù)等時(shí)間來(lái)算，2019年新開(kāi)盤(pán)的商品房數(shù)量應(yīng)該會(huì)很多。在競(jìng)爭(zhēng)之下，價(jià)格的上漲速度會(huì)放緩。但是絕不會(huì)降下來(lái)，因?yàn)檫@些土地的出讓金已經(jīng)上漲。成本已經(jīng)增加，讓開(kāi)發(fā)商吐出利潤(rùn)不可能。

4、2020年我國(guó)的房?jī)r(jià)比較難下跌!現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始提速，不像之前那樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快了有些規(guī)律性的東西自然也會(huì)被打破，可能房?jī)r(jià)也不會(huì)繼續(xù)遵循三年一降的周期了!而且去年房?jī)r(jià)就沒(méi)降，一直再漲!

5、我們國(guó)家城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還未超過(guò)一半，而人家發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化有的已經(jīng)高達(dá)百分之六七十!而我們的目標(biāo)是成為一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家!所以，城鎮(zhèn)化的步伐必須加速，大量的農(nóng)村人口也將會(huì)轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)戶(hù)口，那就還會(huì)有一大批購(gòu)房需求在等著買(mǎi)房安家，所以，到2020年房?jī)r(jià)還是很難降下來(lái)的。

2019年房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲

2019年開(kāi)始房?jī)r(jià)將進(jìn)入新周期，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)中有漲，*者可以*人口流入量大的城市的房子。

從2019年開(kāi)始，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入新周期，房?jī)r(jià)未來(lái)也會(huì)有一定的上漲空間，*者選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)買(mǎi)入或?qū)⒂胁诲e(cuò)的*。

由于*者持有房產(chǎn)的目的是*終進(jìn)行銷(xiāo)售并且獲得差額*，所以和房子的居住屬性相比，房子的*屬性顯得更為重要。在人口流入量大的城市，大量新進(jìn)入的人口會(huì)形成持續(xù)并且不斷增長(zhǎng)的住房需求，這部分人的到來(lái)也會(huì)產(chǎn)生大量的剛需。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)端數(shù)量沒(méi)有太大差別的時(shí)候，需求端的增長(zhǎng)也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

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