



這么多年來(lái),民眾對(duì)任志強(qiáng)的態(tài)度一直存在巨大的分歧,有人因?yàn)橄嘈帕怂脑?huà),而實(shí)現(xiàn)了財(cái)富增值,過(guò)上了錦衣玉食的生活,這部分人群可以說(shuō)是任志強(qiáng)的堅(jiān)實(shí)擁躉,對(duì)任的觀(guān)點(diǎn)也是一呼百應(yīng);然而更多的人則把房?jī)r(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)椎淖锩麖?qiáng)加在了任志強(qiáng)的頭上??v使他過(guò)去二十多年中對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)有著驚人的準(zhǔn)確判斷,但依然不能阻擋有無(wú)數(shù)人對(duì)他的立場(chǎng)和歇斯底里的“看漲”行為不忿。
日前有一篇文章報(bào)道了任志強(qiáng)的房產(chǎn)數(shù)目,離奇的是一直堅(jiān)持看漲的任大炮名下竟然只有一套房子!很多人表示不相信的同時(shí),都紛紛感嘆,任志強(qiáng)原來(lái)也只是“說(shuō)一套做一套”,更認(rèn)為中國(guó)正是因?yàn)橛星f(wàn)萬(wàn)像任志強(qiáng)這樣的大嘴巴天天“看漲”房?jī)r(jià),慫恿全民買(mǎi)房,才間接推高了房?jī)r(jià),他們*應(yīng)該被問(wèn)責(zé)。
對(duì)于明年的房?jī)r(jià)走勢(shì),其實(shí)透過(guò)任志強(qiáng)近期的講話(huà),我們也能窺探到他的觀(guān)點(diǎn)。近日有媒體和任志強(qiáng)來(lái)了一次面對(duì)面辟謠,就任志強(qiáng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)的話(huà)進(jìn)行再次提問(wèn)。其中任志強(qiáng)對(duì)記者提出的“中國(guó)的房子就是炸掉也不會(huì)降價(jià)”的話(huà)進(jìn)行了辟謠,任志強(qiáng)說(shuō)他并沒(méi)有說(shuō)過(guò)這話(huà),他說(shuō)的是炸掉那些過(guò)多的庫(kù)存,國(guó)家因?yàn)槟撤N需要炸掉,是為了改變它的用途。他的話(huà)被曲解和謠傳了。
而當(dāng)被問(wèn)及他曾說(shuō)過(guò)的“房?jī)r(jià)永漲”論調(diào)時(shí),任志強(qiáng)回答到,在人口不斷增加,經(jīng)濟(jì)不斷上漲的過(guò)程中,房?jī)r(jià)必然是上漲的,只有在一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)始下滑、墮落,人口開(kāi)始離去的時(shí)候,這個(gè)城市的房?jī)r(jià)才會(huì)不再上漲。而當(dāng)前的中國(guó)國(guó)情是,我們還處在城市化建設(shè)的進(jìn)程中,中國(guó)距離發(fā)達(dá)國(guó)家城市化水平還有很長(zhǎng)一段距離。他直言不諱到:在巨大的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的過(guò)程中,多數(shù)城市還是上漲的。
從上述這段話(huà),其實(shí)不難發(fā)現(xiàn),任志強(qiáng)的觀(guān)點(diǎn)依然沒(méi)變,他還是堅(jiān)持認(rèn)為“城市化進(jìn)程加劇會(huì)不斷推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展,進(jìn)而刺激房?jī)r(jià)上漲”。但與之前很多次紅著臉瞪著眼時(shí)激情澎湃地喊出一些驚人語(yǔ)錄不同的是,任志強(qiáng)現(xiàn)在的鋒芒也收斂了很多,我們發(fā)現(xiàn)他說(shuō)話(huà)也沒(méi)有那么*了。要知道,兩三年前他還是高喊著“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲”,“只要政府信譽(yù)沒(méi)問(wèn)題,就拼命買(mǎi)房”等等這些過(guò)激的言論。
反觀(guān)現(xiàn)在,他的觀(guān)點(diǎn)就溫和了很多,“多數(shù)城市還是上漲的”已經(jīng)偏理性了,畢竟時(shí)至今日,當(dāng)國(guó)家高度重視房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)候,當(dāng)?shù)胤秸查_(kāi)始較真的時(shí)候,當(dāng)樓市調(diào)控政策創(chuàng)新密集出現(xiàn)的時(shí)候,房地產(chǎn)的確在潛移默化地改變,這其中他也深知自己的一些觀(guān)點(diǎn)已經(jīng)不適用了,尤其是過(guò)去幾年房?jī)r(jià)大幅上漲,超過(guò)了他的預(yù)期,未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)如何走,只能說(shuō)有些一二線(xiàn)長(zhǎng)期存在人口流入的城市,房?jī)r(jià)還會(huì)有上升的趨勢(shì),至于多數(shù)三四五六線(xiàn)城市,任志強(qiáng)也不能視房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已經(jīng)形成而不顧。
談及2019年及往后幾年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)和房?jī)r(jià)走勢(shì),近年來(lái)馬不停蹄拋售資產(chǎn)的李嘉誠(chéng)也給出了自己的見(jiàn)解,相比于任志強(qiáng)的激進(jìn),不斷“用腳投票”的李嘉誠(chéng)的觀(guān)點(diǎn)和任志強(qiáng)可以說(shuō)是大相徑庭。
在連續(xù)5年,密集拋售了近20次香港和內(nèi)地的房地產(chǎn)項(xiàng)目之后,李嘉誠(chéng)*開(kāi)腔,他一針見(jiàn)血地指出:中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩,尤其是幾百萬(wàn)人口級(jí)別的城市,房地產(chǎn)存在嚴(yán)重過(guò)度開(kāi)發(fā)建設(shè)的問(wèn)題,再蓋下去不僅房子嚴(yán)重飽和,居民負(fù)債會(huì)更高,風(fēng)險(xiǎn)自然壘高,未來(lái)居民沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房,房子泛濫不值錢(qián)也就理所當(dāng)然了。不僅如此,據(jù)說(shuō)李嘉誠(chéng)在某次記者答問(wèn)環(huán)節(jié)還勸年輕人:2018年買(mǎi)房自住可以,但千萬(wàn)不要炒房,今年不行未來(lái)幾年也不行。
一直遵循“謹(jǐn)慎中擴(kuò)張”的李嘉誠(chéng)認(rèn)為,中國(guó)樓市當(dāng)前*的危機(jī)是,相比于原地踏步的居民工資收入,房?jī)r(jià)卻仍然能做到不斷攀升,這勢(shì)必會(huì)帶來(lái)一系列的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,樓市正在透支整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)能和活力,中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)嚴(yán)重“偏科”了。如果這種發(fā)展模式和趨勢(shì)不加以改變,未來(lái)或?qū)⒚媾R更大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)椴还苁敲绹?guó)還是日本,還是九十年代的香港,經(jīng)濟(jì)發(fā)生崩塌首先都是房地產(chǎn)出現(xiàn)了問(wèn)題。
李嘉誠(chéng)也給出了自己認(rèn)為正確的解決之道:中國(guó)當(dāng)下解決房地產(chǎn)市場(chǎng)頑疾,解決億萬(wàn)剛需居住問(wèn)題,應(yīng)該學(xué)習(xí)新加坡模式,政府要引導(dǎo)多建公租房、保障房,來(lái)給普通市民一個(gè)實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)的機(jī)會(huì)。
有人說(shuō),李嘉誠(chéng)這今年加速拋房其實(shí)錯(cuò)過(guò)了中國(guó)樓市的又一次高光繁榮時(shí)刻,也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家算了一筆賬,李嘉誠(chéng)這輪至少錯(cuò)失了500億的*機(jī)會(huì)。但是李嘉誠(chéng)并不這么認(rèn)為,他曾說(shuō)過(guò),當(dāng)生意更上一層樓的時(shí)候,絕不可有貪心,更不能貪得無(wú)厭。相信很多人還記得他那句“我絕不冒險(xiǎn)去賺*一個(gè)銅板”。
是啊,相比之下同樣是選擇拋售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)套現(xiàn)離場(chǎng),后知后覺(jué)的王健林的待遇就天壤之別了,李嘉誠(chéng)是高調(diào)轉(zhuǎn)移陣地,老王就是“賤賣(mài)”自救了,不僅忍痛對(duì)文旅和酒店進(jìn)行了打折處理,還猶如割肉般放棄了自己苦心經(jīng)營(yíng)的一些*資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
那么關(guān)于明年及未來(lái)2-3年的房?jī)r(jià)走勢(shì)研判,任志強(qiáng)和李嘉誠(chéng)兩位大佬誰(shuí)的“預(yù)言”更加靠譜呢?奇哥認(rèn)為兩位大佬的話(huà)都有一定道理,但是研判房?jī)r(jià)走勢(shì)還是要分開(kāi)來(lái)看,畢竟城市級(jí)別不同,房?jī)r(jià)走勢(shì)也會(huì)出現(xiàn)巨大分化:對(duì)于一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō),奇哥和任志強(qiáng)的觀(guān)點(diǎn)一致,仍有上漲空間。
雖然眼下樓市調(diào)控保持高壓姿態(tài),但是要知道這些措施多數(shù)還是以壓制需求為主,但是這些需求并沒(méi)有消失,只是延后了,一旦未來(lái)樓市調(diào)控稍有松弛,房?jī)r(jià)或出現(xiàn)小范圍的反彈,出現(xiàn)可承受范圍的上漲也是必然,加之一二線(xiàn)城市人口一直是從三四線(xiàn)倒灌,具有天然的吸引力,從這點(diǎn)來(lái)看,房地產(chǎn)并未見(jiàn)頂,依然有發(fā)展?jié)摿Γ?/p>
而三四線(xiàn)極其低級(jí)別城市可能就不容樂(lè)觀(guān)了。正如李嘉誠(chéng)所言,一方面這些地區(qū)已經(jīng)過(guò)度開(kāi)發(fā)建設(shè)了,房子不僅不缺還泛濫了,另一方面住房需求并不龐大,近兩年之所以會(huì)出現(xiàn)逆勢(shì)上漲,完全是“棚改”推動(dòng)刺激的結(jié)果。現(xiàn)如今,國(guó)家已經(jīng)釋放了未來(lái)“棚改”會(huì)根據(jù)情況進(jìn)行瘦身,這意味著推動(dòng)三四線(xiàn)城市上漲的動(dòng)力大概率要熄火了;疊加人口流失嚴(yán)重,產(chǎn)業(yè)發(fā)展不給力等各種因素來(lái)看,未來(lái)三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)或面臨巨大調(diào)整,房?jī)r(jià)回調(diào)也基本上是板上釘釘了。
(文章來(lái)源于百家號(hào)-樓市新談)
以上就是關(guān)于李嘉誠(chéng)、任志強(qiáng)2019房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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