這么多年來，民眾對任志強的態(tài)度一直存在巨大的分歧，有人因為相信了他的話，而實現(xiàn)了財富增值，過上了錦衣玉食的生活，這部分人群可以說是任志強的堅實擁躉，對任的觀點也是一呼百應(yīng)；然而更多的人則把房價上漲的罪魁禍?zhǔn)椎淖锩麖娂釉诹巳沃緩姷念^上?？v使他過去二十多年中對中國房價的走勢有著驚人的準(zhǔn)確判斷，但依然不能阻擋有無數(shù)人對他的立場和歇斯底里的“看漲”行為不忿。

日前有一篇文章報道了任志強的房產(chǎn)數(shù)目，離奇的是一直堅持看漲的任大炮名下竟然只有一套房子！很多人表示不相信的同時，都紛紛感嘆，任志強原來也只是“說一套做一套”，更認(rèn)為中國正是因為有千千萬萬像任志強這樣的大嘴巴天天“看漲”房價，慫恿全民買房，才間接推高了房價，他們*應(yīng)該被問責(zé)。

對于明年的房價走勢，其實透過任志強近期的講話，我們也能窺探到他的觀點。近日有媒體和任志強來了一次面對面辟謠，就任志強曾經(jīng)說過的話進(jìn)行再次提問。其中任志強對記者提出的“中國的房子就是炸掉也不會降價”的話進(jìn)行了辟謠，任志強說他并沒有說過這話，他說的是炸掉那些過多的庫存，國家因為某種需要炸掉，是為了改變它的用途。他的話被曲解和謠傳了。

而當(dāng)被問及他曾說過的“房價永漲”論調(diào)時，任志強回答到，在人口不斷增加，經(jīng)濟不斷上漲的過程中，房價必然是上漲的，只有在一個城市經(jīng)濟開始下滑、墮落，人口開始離去的時候，這個城市的房價才會不再上漲。而當(dāng)前的中國國情是，我們還處在城市化建設(shè)的進(jìn)程中，中國距離發(fā)達(dá)國家城市化水平還有很長一段距離。他直言不諱到：在巨大的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的過程中，多數(shù)城市還是上漲的。

從上述這段話，其實不難發(fā)現(xiàn)，任志強的觀點依然沒變，他還是堅持認(rèn)為“城市化進(jìn)程加劇會不斷推動房地產(chǎn)發(fā)展，進(jìn)而刺激房價上漲”。但與之前很多次紅著臉瞪著眼時激情澎湃地喊出一些驚人語錄不同的是，任志強現(xiàn)在的鋒芒也收斂了很多，我們發(fā)現(xiàn)他說話也沒有那么*了。要知道，兩三年前他還是高喊著“房價永遠(yuǎn)上漲”，“只要政府信譽沒問題，就拼命買房”等等這些過激的言論。

反觀現(xiàn)在，他的觀點就溫和了很多，“多數(shù)城市還是上漲的”已經(jīng)偏理性了，畢竟時至今日，當(dāng)國家高度重視房地產(chǎn)調(diào)控的時候，當(dāng)?shù)胤秸查_始較真的時候，當(dāng)樓市調(diào)控政策創(chuàng)新密集出現(xiàn)的時候，房地產(chǎn)的確在潛移默化地改變，這其中他也深知自己的一些觀點已經(jīng)不適用了，尤其是過去幾年房價大幅上漲，超過了他的預(yù)期，未來房價會如何走，只能說有些一二線長期存在人口流入的城市，房價還會有上升的趨勢，至于多數(shù)三四五六線城市，任志強也不能視房價下跌趨勢已經(jīng)形成而不顧。

談及2019年及往后幾年中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢和房價走勢，近年來馬不停蹄拋售資產(chǎn)的李嘉誠也給出了自己的見解，相比于任志強的激進(jìn)，不斷“用腳投票”的李嘉誠的觀點和任志強可以說是大相徑庭。

在連續(xù)5年，密集拋售了近20次香港和內(nèi)地的房地產(chǎn)項目之后，李嘉誠*開腔，他一針見血地指出：中國房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，尤其是幾百萬人口級別的城市，房地產(chǎn)存在嚴(yán)重過度開發(fā)建設(shè)的問題，再蓋下去不僅房子嚴(yán)重飽和，居民負(fù)債會更高，風(fēng)險自然壘高，未來居民沒錢買房，房子泛濫不值錢也就理所當(dāng)然了。不僅如此，據(jù)說李嘉誠在某次記者答問環(huán)節(jié)還勸年輕人：2018年買房自住可以，但千萬不要炒房，今年不行未來幾年也不行。

一直遵循“謹(jǐn)慎中擴張”的李嘉誠認(rèn)為，中國樓市當(dāng)前*的危機是，相比于原地踏步的居民工資收入，房價卻仍然能做到不斷攀升，這勢必會帶來一系列的經(jīng)濟問題，樓市正在透支整個中國經(jīng)濟的動能和活力，中國經(jīng)濟已經(jīng)嚴(yán)重“偏科”了。如果這種發(fā)展模式和趨勢不加以改變，未來或?qū)⒚媾R更大的風(fēng)險。因為不管是美國還是日本，還是九十年代的香港，經(jīng)濟發(fā)生崩塌首先都是房地產(chǎn)出現(xiàn)了問題。

李嘉誠也給出了自己認(rèn)為正確的解決之道：中國當(dāng)下解決房地產(chǎn)市場頑疾，解決億萬剛需居住問題，應(yīng)該學(xué)習(xí)新加坡模式，政府要引導(dǎo)多建公租房、保障房，來給普通市民一個實現(xiàn)居住夢的機會。

有人說，李嘉誠這今年加速拋房其實錯過了中國樓市的又一次高光繁榮時刻，也有經(jīng)濟學(xué)家算了一筆賬，李嘉誠這輪至少錯失了500億的*機會。但是李嘉誠并不這么認(rèn)為，他曾說過，當(dāng)生意更上一層樓的時候，絕不可有貪心，更不能貪得無厭。相信很多人還記得他那句“我絕不冒險去賺*一個銅板”。

是啊，相比之下同樣是選擇拋售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)套現(xiàn)離場，后知后覺的王健林的待遇就天壤之別了，李嘉誠是高調(diào)轉(zhuǎn)移陣地，老王就是“賤賣”自救了，不僅忍痛對文旅和酒店進(jìn)行了打折處理，還猶如割肉般放棄了自己苦心經(jīng)營的一些*資產(chǎn)萬達(dá)廣場。

那么關(guān)于明年及未來2-3年的房價走勢研判，任志強和李嘉誠兩位大佬誰的“預(yù)言”更加靠譜呢？奇哥認(rèn)為兩位大佬的話都有一定道理，但是研判房價走勢還是要分開來看，畢竟城市級別不同，房價走勢也會出現(xiàn)巨大分化：對于一二線城市來說，奇哥和任志強的觀點一致，仍有上漲空間。

雖然眼下樓市調(diào)控保持高壓姿態(tài)，但是要知道這些措施多數(shù)還是以壓制需求為主，但是這些需求并沒有消失，只是延后了，一旦未來樓市調(diào)控稍有松弛，房價或出現(xiàn)小范圍的反彈，出現(xiàn)可承受范圍的上漲也是必然，加之一二線城市人口一直是從三四線倒灌，具有天然的吸引力，從這點來看，房地產(chǎn)并未見頂，依然有發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

而三四線極其低級別城市可能就不容樂觀了。正如李嘉誠所言，一方面這些地區(qū)已經(jīng)過度開發(fā)建設(shè)了，房子不僅不缺還泛濫了，另一方面住房需求并不龐大，近兩年之所以會出現(xiàn)逆勢上漲，完全是“棚改”推動刺激的結(jié)果?，F(xiàn)如今，國家已經(jīng)釋放了未來“棚改”會根據(jù)情況進(jìn)行瘦身，這意味著推動三四線城市上漲的動力大概率要熄火了；疊加人口流失嚴(yán)重，產(chǎn)業(yè)發(fā)展不給力等各種因素來看，未來三四線城市房地產(chǎn)或面臨巨大調(diào)整，房價回調(diào)也基本上是板上釘釘了。

（文章來源于百家號-樓市新談）

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