這么多年來，民眾對(duì)任志強(qiáng)的態(tài)度一直存在巨大的分歧，有人因?yàn)橄嘈帕怂脑?，而?shí)現(xiàn)了財(cái)富增值，過上了錦衣玉食的生活，這部分人群可以說是任志強(qiáng)的堅(jiān)實(shí)擁躉，對(duì)任的觀點(diǎn)也是一呼百應(yīng)；然而更多的人則把房?jī)r(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)椎淖锩麖?qiáng)加在了任志強(qiáng)的頭上?？v使他過去二十多年中對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)有著驚人的準(zhǔn)確判斷，但依然不能阻擋有無數(shù)人對(duì)他的立場(chǎng)和歇斯底里的“看漲”行為不忿。

日前有一篇文章報(bào)道了任志強(qiáng)的房產(chǎn)數(shù)目，離奇的是一直堅(jiān)持看漲的任大炮名下竟然只有一套房子！很多人表示不相信的同時(shí)，都紛紛感嘆，任志強(qiáng)原來也只是“說一套做一套”，更認(rèn)為中國(guó)正是因?yàn)橛星f(wàn)萬(wàn)像任志強(qiáng)這樣的大嘴巴天天“看漲”房?jī)r(jià)，慫恿全民買房，才間接推高了房?jī)r(jià)，他們*應(yīng)該被問責(zé)。

對(duì)于明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，其實(shí)透過任志強(qiáng)近期的講話，我們也能窺探到他的觀點(diǎn)。近日有媒體和任志強(qiáng)來了一次面對(duì)面辟謠，就任志強(qiáng)曾經(jīng)說過的話進(jìn)行再次提問。其中任志強(qiáng)對(duì)記者提出的“中國(guó)的房子就是炸掉也不會(huì)降價(jià)”的話進(jìn)行了辟謠，任志強(qiáng)說他并沒有說過這話，他說的是炸掉那些過多的庫(kù)存，國(guó)家因?yàn)槟撤N需要炸掉，是為了改變它的用途。他的話被曲解和謠傳了。

而當(dāng)被問及他曾說過的“房?jī)r(jià)永漲”論調(diào)時(shí)，任志強(qiáng)回答到，在人口不斷增加，經(jīng)濟(jì)不斷上漲的過程中，房?jī)r(jià)必然是上漲的，只有在一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)開始下滑、墮落，人口開始離去的時(shí)候，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)才會(huì)不再上漲。而當(dāng)前的中國(guó)國(guó)情是，我們還處在城市化建設(shè)的進(jìn)程中，中國(guó)距離發(fā)達(dá)國(guó)家城市化水平還有很長(zhǎng)一段距離。他直言不諱到：在巨大的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的過程中，多數(shù)城市還是上漲的。

從上述這段話，其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，任志強(qiáng)的觀點(diǎn)依然沒變，他還是堅(jiān)持認(rèn)為“城市化進(jìn)程加劇會(huì)不斷推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，進(jìn)而刺激房?jī)r(jià)上漲”。但與之前很多次紅著臉瞪著眼時(shí)激情澎湃地喊出一些驚人語(yǔ)錄不同的是，任志強(qiáng)現(xiàn)在的鋒芒也收斂了很多，我們發(fā)現(xiàn)他說話也沒有那么*了。要知道，兩三年前他還是高喊著“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲”，“只要政府信譽(yù)沒問題，就拼命買房”等等這些過激的言論。

反觀現(xiàn)在，他的觀點(diǎn)就溫和了很多，“多數(shù)城市還是上漲的”已經(jīng)偏理性了，畢竟時(shí)至今日，當(dāng)國(guó)家高度重視房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)候，當(dāng)?shù)胤秸查_始較真的時(shí)候，當(dāng)樓市調(diào)控政策創(chuàng)新密集出現(xiàn)的時(shí)候，房地產(chǎn)的確在潛移默化地改變，這其中他也深知自己的一些觀點(diǎn)已經(jīng)不適用了，尤其是過去幾年房?jī)r(jià)大幅上漲，超過了他的預(yù)期，未來房?jī)r(jià)會(huì)如何走，只能說有些一二線長(zhǎng)期存在人口流入的城市，房?jī)r(jià)還會(huì)有上升的趨勢(shì)，至于多數(shù)三四五六線城市，任志強(qiáng)也不能視房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已經(jīng)形成而不顧。

談及2019年及往后幾年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)和房?jī)r(jià)走勢(shì)，近年來馬不停蹄拋售資產(chǎn)的李嘉誠(chéng)也給出了自己的見解，相比于任志強(qiáng)的激進(jìn)，不斷“用腳投票”的李嘉誠(chéng)的觀點(diǎn)和任志強(qiáng)可以說是大相徑庭。

在連續(xù)5年，密集拋售了近20次香港和內(nèi)地的房地產(chǎn)項(xiàng)目之后，李嘉誠(chéng)*開腔，他一針見血地指出：中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，尤其是幾百萬(wàn)人口級(jí)別的城市，房地產(chǎn)存在嚴(yán)重過度開發(fā)建設(shè)的問題，再蓋下去不僅房子嚴(yán)重飽和，居民負(fù)債會(huì)更高，風(fēng)險(xiǎn)自然壘高，未來居民沒錢買房，房子泛濫不值錢也就理所當(dāng)然了。不僅如此，據(jù)說李嘉誠(chéng)在某次記者答問環(huán)節(jié)還勸年輕人：2018年買房自住可以，但千萬(wàn)不要炒房，今年不行未來幾年也不行。

一直遵循“謹(jǐn)慎中擴(kuò)張”的李嘉誠(chéng)認(rèn)為，中國(guó)樓市當(dāng)前*的危機(jī)是，相比于原地踏步的居民工資收入，房?jī)r(jià)卻仍然能做到不斷攀升，這勢(shì)必會(huì)帶來一系列的經(jīng)濟(jì)問題，樓市正在透支整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)能和活力，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)嚴(yán)重“偏科”了。如果這種發(fā)展模式和趨勢(shì)不加以改變，未來或?qū)⒚媾R更大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)椴还苁敲绹?guó)還是日本，還是九十年代的香港，經(jīng)濟(jì)發(fā)生崩塌首先都是房地產(chǎn)出現(xiàn)了問題。

李嘉誠(chéng)也給出了自己認(rèn)為正確的解決之道：中國(guó)當(dāng)下解決房地產(chǎn)市場(chǎng)頑疾，解決億萬(wàn)剛需居住問題，應(yīng)該學(xué)習(xí)新加坡模式，政府要引導(dǎo)多建公租房、保障房，來給普通市民一個(gè)實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)的機(jī)會(huì)。

有人說，李嘉誠(chéng)這今年加速拋房其實(shí)錯(cuò)過了中國(guó)樓市的又一次高光繁榮時(shí)刻，也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家算了一筆賬，李嘉誠(chéng)這輪至少錯(cuò)失了500億的*機(jī)會(huì)。但是李嘉誠(chéng)并不這么認(rèn)為，他曾說過，當(dāng)生意更上一層樓的時(shí)候，絕不可有貪心，更不能貪得無厭。相信很多人還記得他那句“我絕不冒險(xiǎn)去賺*一個(gè)銅板”。

是啊，相比之下同樣是選擇拋售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)套現(xiàn)離場(chǎng)，后知后覺的王健林的待遇就天壤之別了，李嘉誠(chéng)是高調(diào)轉(zhuǎn)移陣地，老王就是“賤賣”自救了，不僅忍痛對(duì)文旅和酒店進(jìn)行了打折處理，還猶如割肉般放棄了自己苦心經(jīng)營(yíng)的一些*資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

那么關(guān)于明年及未來2-3年的房?jī)r(jià)走勢(shì)研判，任志強(qiáng)和李嘉誠(chéng)兩位大佬誰(shuí)的“預(yù)言”更加靠譜呢？奇哥認(rèn)為兩位大佬的話都有一定道理，但是研判房?jī)r(jià)走勢(shì)還是要分開來看，畢竟城市級(jí)別不同，房?jī)r(jià)走勢(shì)也會(huì)出現(xiàn)巨大分化：對(duì)于一二線城市來說，奇哥和任志強(qiáng)的觀點(diǎn)一致，仍有上漲空間。

雖然眼下樓市調(diào)控保持高壓姿態(tài)，但是要知道這些措施多數(shù)還是以壓制需求為主，但是這些需求并沒有消失，只是延后了，一旦未來樓市調(diào)控稍有松弛，房?jī)r(jià)或出現(xiàn)小范圍的反彈，出現(xiàn)可承受范圍的上漲也是必然，加之一二線城市人口一直是從三四線倒灌，具有天然的吸引力，從這點(diǎn)來看，房地產(chǎn)并未見頂，依然有發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

而三四線極其低級(jí)別城市可能就不容樂觀了。正如李嘉誠(chéng)所言，一方面這些地區(qū)已經(jīng)過度開發(fā)建設(shè)了，房子不僅不缺還泛濫了，另一方面住房需求并不龐大，近兩年之所以會(huì)出現(xiàn)逆勢(shì)上漲，完全是“棚改”推動(dòng)刺激的結(jié)果?，F(xiàn)如今，國(guó)家已經(jīng)釋放了未來“棚改”會(huì)根據(jù)情況進(jìn)行瘦身，這意味著推動(dòng)三四線城市上漲的動(dòng)力大概率要熄火了；疊加人口流失嚴(yán)重，產(chǎn)業(yè)發(fā)展不給力等各種因素來看，未來三四線城市房地產(chǎn)或面臨巨大調(diào)整，房?jī)r(jià)回調(diào)也基本上是板上釘釘了。

（文章來源于百家號(hào)-樓市新談）

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