



中國房地產(chǎn)里的超級(jí)大老虎是誰?經(jīng)過火星紀(jì)檢委的調(diào)查,有三只特大房地產(chǎn)大老虎,它們分別是“土地壟斷”、“行政管制”、“貨幣超發(fā)”。這三只房地產(chǎn)超級(jí)大老虎,合伙一起把中國房價(jià)搞的高高的,讓中國民不聊生!
從某種程度上來說,房地產(chǎn)在2018年走出的大開大合行情,已經(jīng)觸動(dòng)了某些人的神經(jīng)。房地產(chǎn)在2017年的快速啟動(dòng)雖然在一定程度上穩(wěn)住了經(jīng)濟(jì),但動(dòng)力過猛,對(duì)于一向以“穩(wěn)定”為*要?jiǎng)?wù)的經(jīng)濟(jì)來說,的確不合適。
但問題在于,參與房地產(chǎn)的不僅是他們,還有普通老百姓、開發(fā)商、銀行。老百姓把大部分身價(jià)都?jí)涸诜孔由狭?,銀行靠房貸穩(wěn)定業(yè)績,開發(fā)商則需要購房者來買房子。牽一發(fā)而動(dòng)全身,這種風(fēng)險(xiǎn)不得不考慮。
在多重因素交織下,2019年的房價(jià)到底會(huì)走出什么樣的行情?
(1)土地壟斷
供需決定價(jià)格。由于城市土地由政府一家壟斷,每一塊土地都拍出高價(jià)格,結(jié)果土地更加稀缺,房價(jià)更高且更具有投機(jī)收藏價(jià)值。城中村農(nóng)民自己建的小產(chǎn)權(quán)房只有市場價(jià)格的1/3或不到,卻遭到它們強(qiáng)拆的打壓。為什么?因?yàn)榻档土怂麄儔艛嗤恋氐?。
(2)行政管制
中國經(jīng)濟(jì)中的各種管制太多,而且每一個(gè)管制就是一個(gè)“腐敗溫床”和“收費(fèi)站”,這不僅綁架中國人民的*興業(yè)手腳,還大幅提高*興業(yè)的成本和難度,同時(shí)也壓縮員工工資的增長潛力和消費(fèi)的潛力。結(jié)果是,實(shí)業(yè)難做,實(shí)業(yè)累了,大家都一窩蜂的投機(jī)房地產(chǎn)。
(3)貨幣超發(fā)
中國的貨幣供給長期兩三倍于GDP增長速度,不僅是造成嚴(yán)重的通貨膨脹,更是造成資產(chǎn)價(jià)格上漲,尤其是方便保值增值的不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))價(jià)格上漲。
此輪房價(jià)上漲,除了一線城市一定程度上由需求推動(dòng)外,多數(shù)也是由于炒房引起大漲。股民紛紛退出股市投機(jī)買房,舉國上下都圍繞著房地產(chǎn)轉(zhuǎn)動(dòng),這一系列因素支撐著中國房地產(chǎn)的房價(jià)只漲不跌。這非常危險(xiǎn)現(xiàn)象。現(xiàn)在炒不動(dòng)了,重壓之下,當(dāng)開發(fā)商手持多套房的撐不住了,房價(jià)怎么漲的,怎么跌回去了。2019年開發(fā)商不會(huì)好過,炒房的更不好過。沒房的,等著撿便宜房。
商界變幻莫測,今天你身家千億,明天便分文不值。房地產(chǎn)圈中更是如此,李嘉誠認(rèn)為一個(gè)企業(yè)家無論是*房地產(chǎn)還是*股票都要有自己的思路。
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