樓市的白銀時(shí)代，需要更周密、更細(xì)膩的決策。

1、買房要買那些正處在上升期的城市，走下坡路的城市不要買。識(shí)別辦法很簡(jiǎn)單，看看這座城市*近5年的常住人口、本外幣存款、地方財(cái)政收入三個(gè)指標(biāo)，如果有一項(xiàng)是負(fù)增長(zhǎng)，就應(yīng)該避開(kāi)這個(gè)城市。

2、以城市*高樓為坐標(biāo)原點(diǎn)，畫一個(gè)半徑為5公里的圓，在這個(gè)圓圈的范圍內(nèi)，產(chǎn)品(房屋本身的舒適度)比地段更重要。超過(guò)這個(gè)圓的范圍，地段比產(chǎn)品重要。在北京上海這兩個(gè)超級(jí)城市，這個(gè)半徑可以擴(kuò)大到10公里。

3、歷史數(shù)據(jù)顯示，學(xué)區(qū)房與地鐵房在每一波樓市浪潮中都是漲得*快，漲幅也*。這個(gè)現(xiàn)象，在城市新區(qū)，更為明顯。

4、城市一定會(huì)擴(kuò)張，但中心區(qū)一般不會(huì)有太大的挪動(dòng)。比如上海的外灘、紐約的曼哈頓、倫敦的西區(qū)，這些地方在100多年前就是中心，到現(xiàn)在還是，甭管這期間經(jīng)歷過(guò)多少城市化的大變革，但曼哈頓就是曼哈頓，西區(qū)就西區(qū)，永遠(yuǎn)就是中心。

5、城市一般不會(huì)向四面八方均衡發(fā)展，而是選擇一個(gè)大方向重點(diǎn)突破，然后把優(yōu)質(zhì)資源往這個(gè)方向堆，買房之前應(yīng)該知道這個(gè)大方向在哪里。

6、純粹*的話，不要買別墅、大平層等豪宅類產(chǎn)品，這類房子因?yàn)榭們r(jià)高、稅費(fèi)多，流通性不足，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上剛需房與剛改房，有的甚至連通脹都跑不贏。

7、如果一個(gè)片區(qū)發(fā)展多年，仍然找不到任何一個(gè)像樣的*品牌(比如肯德基、星巴克、711等等)，那說(shuō)明這個(gè)片區(qū)的人口素質(zhì)、消費(fèi)水平、文化品味都是有問(wèn)題的，這種片區(qū)也不適合*性購(gòu)房。

8、   流通性是一個(gè)經(jīng)常被購(gòu)房者忽略的指標(biāo)，這個(gè)東西在你買房的時(shí)候你可能感覺(jué)不到，但一旦你要賣的時(shí)候，你才會(huì)意識(shí)到它的重要。所以，只有一手房市場(chǎng)、沒(méi)有二手房市場(chǎng)的片區(qū)，一定要謹(jǐn)慎。

9、   距離城市核心區(qū)超過(guò)20公里的地方，在它蓋出500米的高樓之前，一般不會(huì)出現(xiàn)高質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)與文化活動(dòng)。在這類地方買房，在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)是不太現(xiàn)實(shí)的，肯定還是得回到主城區(qū)上班。

10、 城市的外圍區(qū)，一般規(guī)劃了或者暗藏了很多工業(yè)用地，買房的話要盡量離政府大樓近一點(diǎn)，這樣可以有效地避開(kāi)污染性工廠和倉(cāng)庫(kù)。

11、   60平米以內(nèi)，上車盤;60—90平，剛需盤;90—144，剛改盤;144—200，精英盤;200—300，ceo盤;300以上，老板盤。一線城市基本上是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，二線城市可以把標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)高。按*價(jià)值排序，從高到低分別是：剛需盤、上車盤、剛改盤、精英盤、ceo盤、老板盤。

12、   美女也是衡量區(qū)域價(jià)值的一個(gè)重要指標(biāo)，你要買的地段如果美女密度很高，那一般是價(jià)值高地，如果美女很少甚至連女性都看不到幾個(gè)，那基本上是價(jià)值的邊緣地帶。

13、 物業(yè)費(fèi)很少甚至不用交物業(yè)費(fèi)的小區(qū)，這類小區(qū)基本上是被主流人群拋棄的，買房要避開(kāi)，除非是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。

14、   商鋪*的問(wèn)題還不是電商的沖擊，而是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的城市空間平權(quán)，因?yàn)樵谝苿?dòng)互聯(lián)網(wǎng)的用戶看來(lái)，沿街旺鋪和內(nèi)街小巷沒(méi)有區(qū)別。城市空間平權(quán)對(duì)商鋪沖擊*，公寓次之，住宅*小。*價(jià)值的話，反過(guò)來(lái)排序。

15、   朝北的房子，*的問(wèn)題是采光差，而且冬天會(huì)比朝南的房子冷。北方有暖氣相對(duì)好一點(diǎn)，沒(méi)有暖氣的中西部影響比較大，嶺南地區(qū)倒不怕冷，主要是采光差，也可能會(huì)比較潮濕?？傮w來(lái)說(shuō)，*是朝南，其次是東南、東、東北、北、西。如果是在廣州，*朝向是南偏東15度。

16、 有的人買個(gè)菜都要精挑細(xì)選，買個(gè)房卻能分分鐘拍板。應(yīng)該拿出買菜的認(rèn)真態(tài)度去買房，決定買之前，起碼要看100套房以上。

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