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中國(guó)房?jī)r(jià)大跌已成定局 快看中國(guó)房?jī)r(jià)大跌前的瘋狂!

2018-06-25 09:30:31
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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很多人總是在說(shuō)房?jī)r(jià)暴跌,不要盼著樓市崩盤(pán),那天到來(lái)我們將無(wú)一幸免!要問(wèn)中國(guó)老百姓*想什么漲,那肯定是股市了,而要問(wèn)大家*想什么跌,那肯定是樓市,而且,這跌還不能是一點(diǎn)一點(diǎn)扭扭捏捏的跌,一睜眼樓市就“大跳水”,明天就能買(mǎi)的起房,特別是那些還沒(méi)有買(mǎi)房的人會(huì)很高興,因?yàn)楸辣P(pán)后,房子似乎就唾手可奪了!于是乎,不少人特別的樂(lè)意看到“房?jī)r(jià)大跌、樓市崩盤(pán)的消息?!比欢恢涝谳浾撆d致勃勃的唱跌中國(guó)樓市之時(shí),您是否有想過(guò),如果樓市真的崩盤(pán)了,我們的生活會(huì)變成什么樣子?是不是人人就買(mǎi)的起房了呢?在或者,您會(huì)說(shuō),樓市崩不崩盤(pán)與我無(wú)關(guān),或者能置身事外的話,那我不得不說(shuō),你可能錯(cuò)了,因?yàn)闅v史的教訓(xùn)告訴我們,一旦樓市崩盤(pán),我們將無(wú)一幸免。

樓市崩盤(pán)后果之一:失業(yè)率大增

很多人設(shè)想,如果房?jī)r(jià)崩盤(pán),還沒(méi)有買(mǎi)房的人將會(huì)很高興。因?yàn)楸辣P(pán)后,房子似乎就唾手可奪了!不過(guò),要高興起來(lái)的前提是,你沒(méi)有在與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)里從事,比如鋼材,水泥,混凝土,玻璃,家電,中介,家具,地板,裝修等。如果不幸的身處于這些行業(yè),你將無(wú)法避免的遭受降薪甚至是失業(yè)。不僅如此,房地產(chǎn)行業(yè)的衰退還將間接波及到更多的行業(yè),以至于更多的人無(wú)法置身事外。

中國(guó)房?jī)r(jià)

如同我們大家所知道的,因?yàn)楹芏嗟牡胤秸L(zhǎng)期以來(lái)對(duì)于土地出讓的收入在他的財(cái)政收入當(dāng)中是占有一個(gè)相當(dāng)?shù)谋戎氐?,所以一旦發(fā)生了所謂的這種房?jī)r(jià)崩盤(pán)導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有辦法正常運(yùn)營(yíng)之下,他所牽連到的關(guān)聯(lián)性非常非常龐大的,包括地方政府,包括銀行,包括五十八種到六十種直接關(guān)聯(lián)進(jìn)而帶動(dòng)大量的就業(yè)困難,恐怕是如果真的發(fā)生樓市崩盤(pán)的話,會(huì)出現(xiàn)那一種剛剛講的一些慘狀,尤其是在失業(yè)率方面帶來(lái)的影響和沖擊是非常非常大的。

如果就像08年的形式要重回的話,中國(guó)整體宏觀經(jīng)濟(jì)基本就停滯掉了。所以說(shuō)當(dāng)時(shí)08年,包括到08年9月15號(hào)雷曼兄弟公司倒臺(tái),全球金融危機(jī),其實(shí)這只是一個(gè)契機(jī),它真正出現(xiàn)問(wèn)題就是中國(guó)的房?jī)r(jià),在2008年下降了,沒(méi)有大跌,但是下降了。這樣的話,房地產(chǎn)上下游相關(guān)的所有的行業(yè)整體的發(fā)展就全受到限制了,在2008年的7、8月份的時(shí)候,當(dāng)時(shí)建筑行業(yè)的農(nóng)民工,就是下崗就有兩千多萬(wàn),那么鋼鐵以及上下游的所有的行業(yè)全部停滯,那中國(guó)整個(gè)的數(shù)據(jù),就是宏觀經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)就大幅的下探了。當(dāng)時(shí)就是有一個(gè)預(yù)測(cè),如果當(dāng)時(shí)那種情況要是延續(xù)下去的話,那就是房地產(chǎn)上下游等70多個(gè)行業(yè)就基本停滯了。到2009年六月份,就會(huì)有九千萬(wàn)農(nóng)民工繼續(xù)下崗,就是有1.1億左右農(nóng)民會(huì)下崗,這個(gè)是國(guó)家承受不起的。

樓市崩盤(pán)后果之二:中國(guó)經(jīng)濟(jì)將倒退多年

的確,回顧美國(guó)、日本、香港這三次樓市崩盤(pán)的后果來(lái)看,對(duì)于經(jīng)濟(jì)的打擊無(wú)疑是巨大的。

以日本為例,1991年后,隨著國(guó)際資本獲利后撤離,由外來(lái)資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅,房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。到1993年,日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰,企業(yè)紛紛倒閉,遺留下來(lái)的壞賬高達(dá)6000億美元。而這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè),還直接引發(fā)了嚴(yán)重的財(cái)政危機(jī)。受此影響,日本迎來(lái)歷史上*為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退,陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷,即使到現(xiàn)在,日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。再來(lái)說(shuō)說(shuō)香港,1997-2003年的香港,那時(shí)媒體齊呼降房?jī)r(jià),鬧得連想買(mǎi)房的人也不敢出手。他們說(shuō)“不都說(shuō)房?jī)r(jià)要降嗎?等等再買(mǎi)吧”。結(jié)果真的造成樓市蕭殺,房?jī)r(jià)六年下降70%。連無(wú)房者都因失業(yè)遭受損失。然而,港媒原以為樓價(jià)下降有利于民眾,卻沒(méi)想到低收入階層大量失業(yè)更買(mǎi)不起房。直鬧到媒體也裁員才頓然醒悟,趕緊改唱衰為唱盛。而美國(guó)的樓市崩盤(pán),甚至還導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。

中國(guó)真的在城市化水平還實(shí)際上不到40%的這個(gè)階段上,如果就出現(xiàn)崩盤(pán),可能都回不到像美國(guó)和日本那樣一個(gè)回調(diào)期,而是跌入中等收入陷井的問(wèn)題,經(jīng)濟(jì)很可能一蹶不振就是幾十年。

所謂的經(jīng)濟(jì)三駕馬車(chē)當(dāng)中內(nèi)需這一塊的部分其實(shí)就是房地產(chǎn),那么如果說(shuō)我們現(xiàn)在的狀況是三駕馬車(chē)當(dāng)中出口,所謂的外貿(mào)目前的狀況非常不理想,這是大家都清楚的,另外一駕馬車(chē)是*,*長(zhǎng)期以來(lái)是靠公部門(mén)的*投入,事實(shí)上也沒(méi)有辦法一直持續(xù)下去,所以現(xiàn)在內(nèi)需這個(gè)市場(chǎng)是非常重要的,而內(nèi)需 里面房地產(chǎn)又是很重要的一塊,如果說(shuō)今天中國(guó)的房地產(chǎn)面臨到所謂的崩盤(pán)這樣的狀況的話,我相信對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)來(lái)講是會(huì)形成一種滅頂之災(zāi)。

中國(guó)房?jī)r(jià)大跌

樓市崩盤(pán)后果之三:銀行不會(huì)再批新的房地產(chǎn)貸款

中國(guó)房產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展,當(dāng)然離不開(kāi)銀行的支持,可以說(shuō),銀行貸款的主要渠道現(xiàn)在已基本集中在房產(chǎn)業(yè),一旦房產(chǎn)業(yè)崩盤(pán),銀行貸款將大部分打水漂,其后果當(dāng)然是銀行支付都成問(wèn)題,這就必然導(dǎo)致有些銀行可能會(huì)破產(chǎn),雖然中國(guó)的支柱銀行是國(guó)有企業(yè),破產(chǎn)不易,但要恢復(fù)也不易。

每年的銀行都有一個(gè)放貸的額度。因?yàn)?,錢(qián)放在銀行肯定是沒(méi)有任何*的,他一定要存進(jìn)來(lái)然后放出去,但是如果說(shuō)是房?jī)r(jià)下降了,大家都不買(mǎi)地了,在整個(gè)房地產(chǎn)的*我都都不投了,也不開(kāi)工了,像這種情況出現(xiàn)了的話,那銀行的錢(qián)也就不用往外貸了,就放著,那可能對(duì)銀行*會(huì)有很大的影響。

而對(duì)個(gè)人貸款的影響,或許有人認(rèn)為,雖然收入下降,但房?jī)r(jià)跌得更慘,可以用積蓄作個(gè)首付,買(mǎi)上房了,從此,不再為房子著急上火。但這只可能是你的一廂情愿,一旦危機(jī)來(lái)臨,對(duì)銀行來(lái)說(shuō),他首先想的是如何回收已經(jīng)放出去的貸款。

對(duì)已經(jīng)成為房奴的人來(lái)說(shuō),隨著房?jī)r(jià)下跌,你將不愿再支付高額的月供,尤其是當(dāng)你遭遇薪水下降,被裁員后,你也已經(jīng)無(wú)力支付這部分月供,你的房子將被銀行收回。以美國(guó)為例,金融危機(jī)爆發(fā)后,美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)了50%,在泡沫嚴(yán)重的地區(qū),房?jī)r(jià)下跌了60-70%。美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下跌了50%,嚴(yán)重地區(qū)價(jià)格下跌70%,據(jù)統(tǒng)計(jì),有上千萬(wàn)美國(guó)人失去了自有住房。對(duì)個(gè)人股票資產(chǎn)的影響,曾經(jīng)幸運(yùn)的你可能擁有許多的資產(chǎn),股票,基金,債券,信托,但是受經(jīng)濟(jì)整體下滑之累,它們的價(jià)值也將快速蒸發(fā),成一紙空文。

中國(guó)房?jī)r(jià)大跌已成定局

樓市崩盤(pán)后果之四:民間貸款或集資將會(huì)灰飛煙滅

現(xiàn)在,中國(guó)樓市不但集中了大量的銀行貸款,更集中了民間*主要的貸款,雖然非法,但存在是誰(shuí)也無(wú)法忽略的事實(shí),目前,民間集資到底有多大的金額恐怕是一個(gè)誰(shuí)也無(wú)法計(jì)算的數(shù)據(jù),但從幾個(gè)非法集資大案來(lái)看,其額度似乎比銀行貸給房產(chǎn)業(yè)的金額還要大。一旦樓市崩盤(pán),這些民間集資或貸款就會(huì)灰飛煙滅,雖然有無(wú)數(shù)大大小小的老板跑路、跳樓,都無(wú)法挽回這些民間集資,而到時(shí)候,我們或許看到的將是無(wú)數(shù)老百姓憤怒而哀嘆的神情。

今天看到非常多的銀行,不只是銀行,還有很多信托業(yè)的或者公募的私募的基金在市場(chǎng)上非常盛行,這一部分的錢(qián)其實(shí)相當(dāng)?shù)谋戎厥菑你y行出來(lái)的,那么一旦發(fā)生了這一種,因?yàn)槔碡?cái)產(chǎn)品本來(lái)就是,不管他字寫(xiě)得再小,還是有這么一條,*有風(fēng)險(xiǎn),需要謹(jǐn)慎等等的字眼。所以在正常情況之下,部分少數(shù)的基金,發(fā)生了這種無(wú)法兌付的時(shí)候,那么政府會(huì)出面來(lái)協(xié)助解決,但一旦這是大面積大范圍出現(xiàn)問(wèn)題的話,相信去買(mǎi)這些理財(cái)產(chǎn)品的*人也好消費(fèi)者也好,基本上連保本的幾率都不大。不能說(shuō)一定是血本無(wú)歸,但是相信能夠收回來(lái)的比例是很有限的。

事實(shí)上,在中國(guó),房地產(chǎn),銀行及金融板塊占了中國(guó)股市1/5以上的市值。樓市崩盤(pán)將直接影響這些板塊股票大跌,其他板塊也難以幸免,大規(guī)模的*將造就股市的末日。你還能通過(guò)資產(chǎn)多元配置來(lái)避免風(fēng)險(xiǎn)嗎?早在2010年,就有人分析認(rèn)為,僅溫州人*國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的*規(guī)模達(dá)到1000多億元。一旦樓市崩盤(pán),這些*將大多有去無(wú)回。這些,都是在房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)將發(fā)生的事實(shí),身在這個(gè)體系,一旦崩盤(pán)來(lái)臨,我們將無(wú)一幸免。

文章來(lái)源:百姓民聲

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