很多人總是在說(shuō)房?jī)r(jià)暴跌，不要盼著樓市崩盤(pán)，那天到來(lái)我們將無(wú)一幸免！要問(wèn)中國(guó)老百姓*想什么漲，那肯定是股市了，而要問(wèn)大家*想什么跌，那肯定是樓市，而且，這跌還不能是一點(diǎn)一點(diǎn)扭扭捏捏的跌，一睜眼樓市就“大跳水”，明天就能買(mǎi)的起房，特別是那些還沒(méi)有買(mǎi)房的人會(huì)很高興，因?yàn)楸辣P(pán)后，房子似乎就唾手可奪了！于是乎，不少人特別的樂(lè)意看到“房?jī)r(jià)大跌、樓市崩盤(pán)的消息?！比欢恢涝谳浾撆d致勃勃的唱跌中國(guó)樓市之時(shí)，您是否有想過(guò)，如果樓市真的崩盤(pán)了，我們的生活會(huì)變成什么樣子？是不是人人就買(mǎi)的起房了呢？在或者，您會(huì)說(shuō)，樓市崩不崩盤(pán)與我無(wú)關(guān)，或者能置身事外的話，那我不得不說(shuō)，你可能錯(cuò)了，因?yàn)闅v史的教訓(xùn)告訴我們，一旦樓市崩盤(pán)，我們將無(wú)一幸免。

樓市崩盤(pán)后果之一：失業(yè)率大增

很多人設(shè)想，如果房?jī)r(jià)崩盤(pán)，還沒(méi)有買(mǎi)房的人將會(huì)很高興。因?yàn)楸辣P(pán)后，房子似乎就唾手可奪了！不過(guò)，要高興起來(lái)的前提是，你沒(méi)有在與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)里從事，比如鋼材，水泥，混凝土，玻璃，家電，中介，家具，地板，裝修等。如果不幸的身處于這些行業(yè)，你將無(wú)法避免的遭受降薪甚至是失業(yè)。不僅如此，房地產(chǎn)行業(yè)的衰退還將間接波及到更多的行業(yè)，以至于更多的人無(wú)法置身事外。

如同我們大家所知道的，因?yàn)楹芏嗟牡胤秸L(zhǎng)期以來(lái)對(duì)于土地出讓的收入在他的財(cái)政收入當(dāng)中是占有一個(gè)相當(dāng)?shù)谋戎氐?，所以一旦發(fā)生了所謂的這種房?jī)r(jià)崩盤(pán)導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有辦法正常運(yùn)營(yíng)之下，他所牽連到的關(guān)聯(lián)性非常非常龐大的，包括地方政府，包括銀行，包括五十八種到六十種直接關(guān)聯(lián)進(jìn)而帶動(dòng)大量的就業(yè)困難，恐怕是如果真的發(fā)生樓市崩盤(pán)的話，會(huì)出現(xiàn)那一種剛剛講的一些慘狀，尤其是在失業(yè)率方面帶來(lái)的影響和沖擊是非常非常大的。

如果就像08年的形式要重回的話，中國(guó)整體宏觀經(jīng)濟(jì)基本就停滯掉了。所以說(shuō)當(dāng)時(shí)08年，包括到08年9月15號(hào)雷曼兄弟公司倒臺(tái)，全球金融危機(jī)，其實(shí)這只是一個(gè)契機(jī)，它真正出現(xiàn)問(wèn)題就是中國(guó)的房?jī)r(jià)，在2008年下降了，沒(méi)有大跌，但是下降了。這樣的話，房地產(chǎn)上下游相關(guān)的所有的行業(yè)整體的發(fā)展就全受到限制了，在2008年的7、8月份的時(shí)候，當(dāng)時(shí)建筑行業(yè)的農(nóng)民工，就是下崗就有兩千多萬(wàn)，那么鋼鐵以及上下游的所有的行業(yè)全部停滯，那中國(guó)整個(gè)的數(shù)據(jù)，就是宏觀經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)就大幅的下探了。當(dāng)時(shí)就是有一個(gè)預(yù)測(cè)，如果當(dāng)時(shí)那種情況要是延續(xù)下去的話，那就是房地產(chǎn)上下游等70多個(gè)行業(yè)就基本停滯了。到2009年六月份，就會(huì)有九千萬(wàn)農(nóng)民工繼續(xù)下崗，就是有1.1億左右農(nóng)民會(huì)下崗，這個(gè)是國(guó)家承受不起的。

樓市崩盤(pán)后果之二：中國(guó)經(jīng)濟(jì)將倒退多年

的確，回顧美國(guó)、日本、香港這三次樓市崩盤(pán)的后果來(lái)看，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的打擊無(wú)疑是巨大的。

以日本為例，1991年后，隨著國(guó)際資本獲利后撤離，由外來(lái)資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來(lái)的壞賬高達(dá)6000億美元。而這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè)，還直接引發(fā)了嚴(yán)重的財(cái)政危機(jī)。受此影響，日本迎來(lái)歷史上*為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷，即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。再來(lái)說(shuō)說(shuō)香港，1997-2003年的香港，那時(shí)媒體齊呼降房?jī)r(jià)，鬧得連想買(mǎi)房的人也不敢出手。他們說(shuō)“不都說(shuō)房?jī)r(jià)要降嗎？等等再買(mǎi)吧”。結(jié)果真的造成樓市蕭殺，房?jī)r(jià)六年下降70%。連無(wú)房者都因失業(yè)遭受損失。然而，港媒原以為樓價(jià)下降有利于民眾，卻沒(méi)想到低收入階層大量失業(yè)更買(mǎi)不起房。直鬧到媒體也裁員才頓然醒悟，趕緊改唱衰為唱盛。而美國(guó)的樓市崩盤(pán)，甚至還導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。

中國(guó)真的在城市化水平還實(shí)際上不到40%的這個(gè)階段上，如果就出現(xiàn)崩盤(pán)，可能都回不到像美國(guó)和日本那樣一個(gè)回調(diào)期，而是跌入中等收入陷井的問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)很可能一蹶不振就是幾十年。

所謂的經(jīng)濟(jì)三駕馬車(chē)當(dāng)中內(nèi)需這一塊的部分其實(shí)就是房地產(chǎn)，那么如果說(shuō)我們現(xiàn)在的狀況是三駕馬車(chē)當(dāng)中出口，所謂的外貿(mào)目前的狀況非常不理想，這是大家都清楚的，另外一駕馬車(chē)是*，*長(zhǎng)期以來(lái)是靠公部門(mén)的*投入，事實(shí)上也沒(méi)有辦法一直持續(xù)下去，所以現(xiàn)在內(nèi)需這個(gè)市場(chǎng)是非常重要的，而內(nèi)需 里面房地產(chǎn)又是很重要的一塊，如果說(shuō)今天中國(guó)的房地產(chǎn)面臨到所謂的崩盤(pán)這樣的狀況的話，我相信對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)來(lái)講是會(huì)形成一種滅頂之災(zāi)。

樓市崩盤(pán)后果之三：銀行不會(huì)再批新的房地產(chǎn)貸款

中國(guó)房產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，當(dāng)然離不開(kāi)銀行的支持，可以說(shuō)，銀行貸款的主要渠道現(xiàn)在已基本集中在房產(chǎn)業(yè)，一旦房產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當(dāng)然是銀行支付都成問(wèn)題，這就必然導(dǎo)致有些銀行可能會(huì)破產(chǎn)，雖然中國(guó)的支柱銀行是國(guó)有企業(yè)，破產(chǎn)不易，但要恢復(fù)也不易。

每年的銀行都有一個(gè)放貸的額度。因?yàn)?，錢(qián)放在銀行肯定是沒(méi)有任何*的，他一定要存進(jìn)來(lái)然后放出去，但是如果說(shuō)是房?jī)r(jià)下降了，大家都不買(mǎi)地了，在整個(gè)房地產(chǎn)的*我都都不投了，也不開(kāi)工了，像這種情況出現(xiàn)了的話，那銀行的錢(qián)也就不用往外貸了，就放著，那可能對(duì)銀行*會(huì)有很大的影響。

而對(duì)個(gè)人貸款的影響，或許有人認(rèn)為，雖然收入下降，但房?jī)r(jià)跌得更慘，可以用積蓄作個(gè)首付，買(mǎi)上房了，從此，不再為房子著急上火。但這只可能是你的一廂情愿，一旦危機(jī)來(lái)臨，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，他首先想的是如何回收已經(jīng)放出去的貸款。

對(duì)已經(jīng)成為房奴的人來(lái)說(shuō)，隨著房?jī)r(jià)下跌，你將不愿再支付高額的月供，尤其是當(dāng)你遭遇薪水下降，被裁員后，你也已經(jīng)無(wú)力支付這部分月供，你的房子將被銀行收回。以美國(guó)為例，金融危機(jī)爆發(fā)后，美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)了50%，在泡沫嚴(yán)重的地區(qū)，房?jī)r(jià)下跌了60-70%。美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下跌了50%，嚴(yán)重地區(qū)價(jià)格下跌70%，據(jù)統(tǒng)計(jì)，有上千萬(wàn)美國(guó)人失去了自有住房。對(duì)個(gè)人股票資產(chǎn)的影響，曾經(jīng)幸運(yùn)的你可能擁有許多的資產(chǎn)，股票，基金，債券，信托，但是受經(jīng)濟(jì)整體下滑之累，它們的價(jià)值也將快速蒸發(fā)，成一紙空文。

樓市崩盤(pán)后果之四：民間貸款或集資將會(huì)灰飛煙滅

現(xiàn)在，中國(guó)樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間*主要的貸款，雖然非法，但存在是誰(shuí)也無(wú)法忽略的事實(shí)，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個(gè)誰(shuí)也無(wú)法計(jì)算的數(shù)據(jù)，但從幾個(gè)非法集資大案來(lái)看，其額度似乎比銀行貸給房產(chǎn)業(yè)的金額還要大。一旦樓市崩盤(pán)，這些民間集資或貸款就會(huì)灰飛煙滅，雖然有無(wú)數(shù)大大小小的老板跑路、跳樓，都無(wú)法挽回這些民間集資，而到時(shí)候，我們或許看到的將是無(wú)數(shù)老百姓憤怒而哀嘆的神情。

今天看到非常多的銀行，不只是銀行，還有很多信托業(yè)的或者公募的私募的基金在市場(chǎng)上非常盛行，這一部分的錢(qián)其實(shí)相當(dāng)?shù)谋戎厥菑你y行出來(lái)的，那么一旦發(fā)生了這一種，因?yàn)槔碡?cái)產(chǎn)品本來(lái)就是，不管他字寫(xiě)得再小，還是有這么一條，*有風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎等等的字眼。所以在正常情況之下，部分少數(shù)的基金，發(fā)生了這種無(wú)法兌付的時(shí)候，那么政府會(huì)出面來(lái)協(xié)助解決，但一旦這是大面積大范圍出現(xiàn)問(wèn)題的話，相信去買(mǎi)這些理財(cái)產(chǎn)品的*人也好消費(fèi)者也好，基本上連保本的幾率都不大。不能說(shuō)一定是血本無(wú)歸，但是相信能夠收回來(lái)的比例是很有限的。

事實(shí)上，在中國(guó)，房地產(chǎn)，銀行及金融板塊占了中國(guó)股市1/5以上的市值。樓市崩盤(pán)將直接影響這些板塊股票大跌，其他板塊也難以幸免，大規(guī)模的*將造就股市的末日。你還能通過(guò)資產(chǎn)多元配置來(lái)避免風(fēng)險(xiǎn)嗎？早在2010年，就有人分析認(rèn)為，僅溫州人*國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的*規(guī)模達(dá)到1000多億元。一旦樓市崩盤(pán)，這些*將大多有去無(wú)回。這些，都是在房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)將發(fā)生的事實(shí)，身在這個(gè)體系，一旦崩盤(pán)來(lái)臨，我們將無(wú)一幸免。

文章來(lái)源：百姓民聲

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