*近一年，隨著政府對于樓市采取了一系列的政策改革，各個階段的城市房價已經(jīng)被抑制。根據(jù)安居客發(fā)布的《2018年1月國民安居指數(shù)》報告顯示，1月份一二線城市的成交量慘淡，其中北京的成交面積跌幅，下跌了50%，共成交面積為46.2萬平方米，環(huán)比12月下跌了1%。

一線城市目前呈現(xiàn)價穩(wěn)量縮的格局，特別是對于*客來說的影響，而且政策調(diào)控力度還會繼續(xù)加大，未來在住房銷售額、銷售面積、銷售價格都將全面下行。

而對于三四線城市來說，*客大部分已經(jīng)不會再*，人口流入量減小，剛需購房者在購房過程中也將面臨首付壓力大、房貸利率增高、貸款審核嚴(yán)格的重重考驗(yàn)，雖然過去一年這些城市的去庫存效果很好，但是仍然壓力巨大，其中2015年發(fā)放的預(yù)售許可證樓盤，未售商品住房占比仍達(dá)到18.15%，就是說還有太多蓋好的房子還沒有賣出去呢。

房產(chǎn)稅將不再是“狼來了”，房產(chǎn)稅的施行不會對房價產(chǎn)生特別大的影響，但是對于二手房市場和新房市場的成交產(chǎn)生影響，參考近日發(fā)布的《中國城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報告（2017）》、《中國住房消費(fèi)發(fā)展報告（2015-2017）》中的數(shù)據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，若征收房地產(chǎn)保有稅，很多家庭會選擇不購買房產(chǎn)。

報告中還發(fā)布了未來2年內(nèi)，房價下跌幅度的10個城市分別是：洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、海口、西安、濟(jì)寧，看看有你家嗎？

綜上所述，樓市一直都是受政策影響比較嚴(yán)重，特別是目前面對“調(diào)控年”，想出手購房的購房者還是要了解樓市有風(fēng)險，購房需謹(jǐn)慎，切記量力而行。（轉(zhuǎn)自北京時間）

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