說(shuō)到房?jī)r(jià)，不是漲就是降。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，光虎民生和社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題，因此政府方面不會(huì)讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌的情況，但是要是房?jī)r(jià)漲得太厲害，會(huì)引起百姓不滿，因此政府又推出不同政策調(diào)控房?jī)r(jià)。近20年里中國(guó)房?jī)r(jià)經(jīng)歷了4輪調(diào)控，雖說(shuō)有漲有跌，但整體來(lái)說(shuō)還是上漲的，那么中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)走向如何?未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)是越來(lái)越貴還是越來(lái)越便宜呢？首先要先了解造成房?jī)r(jià)上漲的因素。

一、城鎮(zhèn)化向都市化推進(jìn)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們生活水平上升，開始追求更高的生活品質(zhì)，不但考慮就業(yè)問(wèn)題，還有城市質(zhì)量、教育水平和治安好壞等等。人口漸漸集中流入一線城市，起初以北上廣深為主，近幾年各地發(fā)起人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)，出臺(tái)各種優(yōu)惠政策吸引人才落戶，因此流入新一線城市的人口也逐漸增加。流入的人口增加，城市人口急劇膨脹，房產(chǎn)需求大大提高，*直接的表現(xiàn)就是房?jī)r(jià)上漲、住宅新開工量上升。

二、建材、地價(jià)、人工等價(jià)格上升

當(dāng)能源、原材料、土地價(jià)格和人工價(jià)格都大幅上升的時(shí)候，建房的成本上升，房?jī)r(jià)自然而然也上升，里面影響的就是地價(jià)了。土地出讓由過(guò)去的協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為“招拍掛”的模式，導(dǎo)致了土地價(jià)格大幅上漲。還有就是人們對(duì)居住環(huán)境要求的提高，小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、交通搭建等等，*終的成本還是會(huì)歸到購(gòu)房人的身上。

三、大量剩余*涌入

這里所說(shuō)的*包括外資和*客，由于人民幣的升值、中國(guó)樓市的高*，吸引了大量外資涌入，而*主要集中在物業(yè)，地價(jià)往往在土地競(jìng)標(biāo)中被推高，市場(chǎng)整體價(jià)格因此也被拉高。此外，*客增多，炒房的人上升，連帶北上廣深等一線城市居民也加入炒房行列，是的房?jī)r(jià)越炒越高。

綜合以上因素，有些人可能會(huì)覺得，未來(lái)房?jī)r(jià)只漲不跌，事實(shí)上未來(lái)的房?jī)r(jià)漲跌，除了受到以上因素影響外，還取決于一個(gè)重要因素，就是所在城市的發(fā)展。

在2017年以前，一二線樓市火爆了整整15年，如今沉寂了1年；反之，三四線樓市沉寂了整整15年，如今火爆了1年。在政府的調(diào)控下，有著優(yōu)良升值歷史的一二線城市，竟然勉強(qiáng)穩(wěn)住了房?jī)r(jià)。相反近年不斷出臺(tái)人才政策的三四線城市卻開始有上漲的趨勢(shì)。原因很簡(jiǎn)單，人口上升，住房需求增加，房?jī)r(jià)自然上漲，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，*者就開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，他們都有一個(gè)共同點(diǎn)：哪里漲買哪里。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌的問(wèn)題，就連一直看漲的行業(yè)老大任志強(qiáng)都開始看跌房?jī)r(jià)，阿里巴巴創(chuàng)此人馬云也看跌房?jī)r(jià)，*多人預(yù)測(cè)的是：中國(guó)目前四五縣縣城不高房?jī)r(jià)的，未來(lái)變化不會(huì)太大；至于一二線城市，房?jī)r(jià)6萬(wàn)至10萬(wàn)的未來(lái)三年也許會(huì)大跌，預(yù)估跌去四成。加上政府開始大力發(fā)展租房，并出臺(tái)相關(guān)政策，如果房租將來(lái)相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)也必然是相對(duì)穩(wěn)定的。（轉(zhuǎn)自搜狐） 

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