



很多人都說(shuō),樓市開(kāi)始回暖了,那么,事實(shí)真的如此嗎?近日,據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《4月全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,今年1至4月份,其監(jiān)測(cè)的40城,累計(jì)成交面積同比下跌4%,跌幅較1至3月擴(kuò)大了2個(gè)百分點(diǎn)。此外,在4月份,40個(gè)典型城市成交面積約2479萬(wàn)平方米,同比減少9%。
而就今年3月和4月的樓市成交合計(jì)來(lái)看,40城成交面積合計(jì)約4848萬(wàn)平方,較2016年和2017年分別下降了33%和16%。
其實(shí),我們都知道,3月和4月本來(lái)就是屬于傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季,號(hào)稱“金三銀四”。然而,今年的樓市就沒(méi)那么幸運(yùn)了,和往幾年相比,跌幅實(shí)在是嚴(yán)重!
就拿北京來(lái)說(shuō)吧!在傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金三銀四”這兩個(gè)月里,北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)則是很不如人意。以新房為例,在剛剛過(guò)去的4月份,北京新房商品住宅僅成交1161套,成交面積17.99萬(wàn)平方米,同比降幅則是達(dá)到了44.5%。
對(duì)此,來(lái)自思源地產(chǎn)的首席分析師郭毅表示,北京樓市新房方面出現(xiàn)的交易慘淡現(xiàn)象,主要是由于剛需剛改客群持幣觀望,都在等共有產(chǎn)權(quán)房、以及中低價(jià)位“限競(jìng)房”的推出。
此外,來(lái)自易居地產(chǎn)的一些內(nèi)部人士也表示,今年樓市調(diào)控肯定是繼續(xù)維穩(wěn)的,調(diào)控政策將保持延續(xù)性和穩(wěn)定性。因此,在這種情況下,今年第二季度,樓市成交依然不會(huì)出現(xiàn)大幅回暖的可能,其中,不少三四線城市的成交,可能還將面臨較大下跌風(fēng)險(xiǎn)。
所以,不難看出,樓市并不是像很多人說(shuō)的那樣,回暖了!今年作為傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的“金三銀四”,很顯然成色不足,相比以往幾年來(lái)說(shuō),跌幅太嚴(yán)重。而且,再加上樓市調(diào)控政策不放松,可能將貫穿全年,那么,從“金三銀四”的樓市成交表現(xiàn)來(lái)看,基本上預(yù)示著今年樓市成交依舊乏力,甚至還將震蕩下行。
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