很多人都說，樓市開始回暖了，那么，事實真的如此嗎？近日，據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《4月全國40城住宅成交報告》數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月份，其監(jiān)測的40城，累計成交面積同比下跌4%，跌幅較1至3月擴大了2個百分點。此外，在4月份，40個典型城市成交面積約2479萬平方米，同比減少9%。

而就今年3月和4月的樓市成交合計來看，40城成交面積合計約4848萬平方，較2016年和2017年分別下降了33%和16%。

其實，我們都知道，3月和4月本來就是屬于傳統(tǒng)的銷售旺季，號稱“金三銀四”。然而，今年的樓市就沒那么幸運了，和往幾年相比，跌幅實在是嚴(yán)重！

就拿北京來說吧！在傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”這兩個月里，北京的房地產(chǎn)市場則是很不如人意。以新房為例，在剛剛過去的4月份，北京新房商品住宅僅成交1161套，成交面積17.99萬平方米，同比降幅則是達(dá)到了44.5%。

對此，來自思源地產(chǎn)的首席分析師郭毅表示，北京樓市新房方面出現(xiàn)的交易慘淡現(xiàn)象，主要是由于剛需剛改客群持幣觀望，都在等共有產(chǎn)權(quán)房、以及中低價位“限競房”的推出。

此外，來自易居地產(chǎn)的一些內(nèi)部人士也表示，今年樓市調(diào)控肯定是繼續(xù)維穩(wěn)的，調(diào)控政策將保持延續(xù)性和穩(wěn)定性。因此，在這種情況下，今年第二季度，樓市成交依然不會出現(xiàn)大幅回暖的可能，其中，不少三四線城市的成交，可能還將面臨較大下跌風(fēng)險。

所以，不難看出，樓市并不是像很多人說的那樣，回暖了！今年作為傳統(tǒng)銷售旺季的“金三銀四”，很顯然成色不足，相比以往幾年來說，跌幅太嚴(yán)重。而且，再加上樓市調(diào)控政策不放松，可能將貫穿全年，那么，從“金三銀四”的樓市成交表現(xiàn)來看，基本上預(yù)示著今年樓市成交依舊乏力，甚至還將震蕩下行。

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