被撩起的三四線房?jī)r(jià)，成了中產(chǎn)階級(jí)的收割機(jī)。很多人說(shuō)，這次的房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果太魔幻了。這輪的房產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行了一年之久，當(dāng)有著優(yōu)良資產(chǎn)的一二線城市房?jī)r(jià)齊齊啞火，那些名不見(jiàn)經(jīng)傳的小城市房?jī)r(jià)卻瞬間翻了翻，在過(guò)去，這是多么不可思議的一件事啊。

更魔幻的是買(mǎi)房人。不是哪值得買(mǎi)買(mǎi)哪，而是哪漲買(mǎi)哪?；赝^(guò)去，中國(guó)樓市這個(gè)非自由市場(chǎng)化的市場(chǎng)，有著明顯的房產(chǎn)周期，房?jī)r(jià)短期內(nèi)暴漲，到橫盤(pán)三五年，然后再次重啟的周期“套路”，導(dǎo)致很多老百姓對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲有著極大的預(yù)期值，有錢(qián)*房產(chǎn)，并希望從中謀取意外的*。而*三四線房產(chǎn)的人，主要以中產(chǎn)階級(jí)為主。

可以不夸張的說(shuō)，在這些被撩起的三四五六七八線城市想投機(jī)倒把的人，*終會(huì)成為階段性的接盤(pán)人，若想解套，只能賭下一次“國(guó)運(yùn)大招”在何時(shí)用。否則，至少五年內(nèi)資產(chǎn)無(wú)法套現(xiàn)，甚至?xí)L(zhǎng)時(shí)間。為什么我會(huì)下這個(gè)結(jié)論，我們需要了解這輪三四線房?jī)r(jià)暴漲的原因。

棚改貨幣化安置，去庫(kù)存，這是大家公認(rèn)的三四線房?jī)r(jià)上漲的原因。在過(guò)去，三四線城市的房子年年也有人買(mǎi)，但主要是本地剛需買(mǎi)房比較多，比如現(xiàn)在孩子上學(xué)都流行去縣/市中心上學(xué)，你不買(mǎi)房還沒(méi)法去縣/市讀書(shū)。比如現(xiàn)在有套房、有輛車，在老家已經(jīng)成為男方娶親的標(biāo)配，不買(mǎi)房可能娶不到媳婦。

現(xiàn)如今，棚改直接推動(dòng)了三四線房?jī)r(jià)的上漲。三四線城市棚改區(qū)是國(guó)家項(xiàng)目，中央財(cái)政撥錢(qián)，地方政府配資。央媽直接給棚改戶現(xiàn)金補(bǔ)償，棚改戶拿到錢(qián)后直接買(mǎi)房，房?jī)r(jià)推高，地方政府再趁機(jī)高價(jià)賣地。央媽出錢(qián)，地方*，一進(jìn)一出，地方降杠桿，百姓加杠桿。

在這波手握現(xiàn)金的中產(chǎn)階級(jí)瘋狂的搶購(gòu)下，90%以上的地方順利完成了去庫(kù)存的任務(wù)，棚改區(qū)房?jī)r(jià)漲了70%。不得不說(shuō)，政府棚改去庫(kù)存這招政府玩的很高明，口頭上說(shuō)不為地方債務(wù)買(mǎi)單，身體卻很誠(chéng)實(shí)的給親兒子變相輸了血。樓市的去庫(kù)存，百姓把手上的*都搭進(jìn)去樓市了，百姓僅憑綿薄之力搭救了國(guó)家。

如果單純的只是當(dāng)?shù)厝讼@些庫(kù)存，三四線的樓市還不至于讓人憂心，畢竟這些主要是買(mǎi)房剛需。重要的是，暴漲的三四線引來(lái)了熱錢(qián)無(wú)處安放的*客。一二線限購(gòu)，熱錢(qián)尋找新的*地，這是三四線樓市暴漲的第二個(gè)原因。

樓市的黃金時(shí)期雖然已經(jīng)過(guò)去，但房子依舊是普通老百姓對(duì)抗通脹的主要工具。一線及熱點(diǎn)二線的房子在限購(gòu)限貸等一系列的調(diào)控下，逐漸走向平穩(wěn)期，房產(chǎn)市場(chǎng)交易幾近被鎖死，很多*客的目光開(kāi)始鎖定不限購(gòu)的三四線城市，加上在去庫(kù)存政策的影響下，三四線房?jī)r(jià)漲幅明顯，這更讓一幫*客殺紅了眼進(jìn)場(chǎng)。這下，布局三四線的開(kāi)發(fā)商可開(kāi)心了，他們終于解套了，并且還大賺特賺了。

要知道棚改時(shí)間已經(jīng)確定，到2020年棚改任務(wù)基本完成，未來(lái)的三年里，布局三四線的開(kāi)發(fā)商都加快周轉(zhuǎn)，做好了干完一票好收手的準(zhǔn)備，打起了速戰(zhàn)速?zèng)Q的高周轉(zhuǎn)大戰(zhàn)，人開(kāi)發(fā)商都想著抓緊賣完拿回款，而這個(gè)時(shí)候擠進(jìn)三四線的人注定被收割。

一二線的限購(gòu)總有松綁的*，現(xiàn)在西安、武漢、南京、鄭州、成都等二線城市都開(kāi)展了搶人大戰(zhàn)，都開(kāi)始給外地剛需放開(kāi)口子，變相松綁，人口的流動(dòng)規(guī)律永遠(yuǎn)是不斷的向大城市遷徙，所以在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)里，三四線幾乎呈人口凈流出狀態(tài)。

人口是房?jī)r(jià)上漲的主要支撐點(diǎn)，沒(méi)有人口的城市，無(wú)從談房?jī)r(jià)。

熱錢(qián)流入和棚改去庫(kù)存，都是影響房?jī)r(jià)漲跌的短期因素。無(wú)法給三四線房?jī)r(jià)持續(xù)上漲提供有力支撐點(diǎn)。絕大多數(shù)三四線城市的房地產(chǎn)，是毫無(wú)價(jià)值的，只有核心城市的房子才能叫資產(chǎn)。放棄三四線，選擇一二線，三四線的城市購(gòu)房門(mén)檻低，杠桿率也不會(huì)太高，但是自住率會(huì)差很多，二手交易不活躍，*沒(méi)法及時(shí)套現(xiàn)，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，這等于把*變成了固定資產(chǎn)。對(duì)于*客來(lái)說(shuō)，“*”才是*終的目的，“安全”是首要考慮的問(wèn)題。

如果你觀察政府出臺(tái)的調(diào)控內(nèi)容或相關(guān)負(fù)責(zé)人的發(fā)言就會(huì)知道，我們調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)并不是“降房?jī)r(jià)”，更多的是平穩(wěn)房?jī)r(jià)，或者讓房?jī)r(jià)在合理范圍內(nèi)下跌、震蕩。如果短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大面積房屋拋售潮、房?jī)r(jià)暴跌，那基本可以確定是屬于危機(jī)爆發(fā)，相反，如果房?jī)r(jià)只是陰跌，只能說(shuō)明成交量不活躍。

目前一線及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)基本趨于平穩(wěn)，是上車的好時(shí)機(jī)，不活躍的市場(chǎng)交易讓有資格的購(gòu)房者有充足的議價(jià)空間。相反，三四線房?jī)r(jià)目前已經(jīng)大幅度的上漲，除非你是剛需，否則的話不要輕易進(jìn)場(chǎng)三四線。聰明的人早就跑出來(lái)了，現(xiàn)在再進(jìn)場(chǎng)三四線的結(jié)果只有兩個(gè)字：站崗。

有人說(shuō)，這么一來(lái)，很多中產(chǎn)階級(jí)一輩子的積蓄都賠進(jìn)去了，房子幾年內(nèi)賣不出去，身上一堆債，還要背負(fù)貸款幾十年，國(guó)家不救救他們嗎？所謂中產(chǎn)階級(jí)，就是在有需要的時(shí)候被收割的階級(jí)，油水豐美又沒(méi)有抵抗力量，沒(méi)有更好的對(duì)象了。再說(shuō)了，到了這個(gè)價(jià)位還能入場(chǎng)炒房的，本來(lái)就是心懷不軌的投機(jī)者，賭博者。午時(shí)已到，不斬你斬誰(shuí)？

（來(lái)源于：融360） 

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