買房前期準備工作之后，購房者往往被買房的臨門一腳簽訂購房合同而困擾。當你已經簽訂購房合同書，成交后，是否就萬事大吉了呢?且慢，一切都還有很多變數，你還要注意很多方面的現(xiàn)實問題，以下12個問題簽訂購房合同后一定要明白。

一、房屋交付后辦理兩證需交哪些費用?

答:辦房產證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡(含)以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費用:總建筑層數6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據實測面積辦理，面積多退少補。

二、繳納完定金后，幾日內簽約?

答:以繳納定金當日起5日內簽約(以不同樓盤約定的日期為準)，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

三、辦理按揭需準備哪些資料?程序如何?

答:所有產權人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料:身份證，戶口簿，首付款*，結婚證(無結婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明 (如銀行需要，需提供流水單或者資產證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。

四、預售*監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理?

答:根據《商品房預售管理條例》采取專項*監(jiān)管制。

五、各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于的計算標準?

答:通常計入分攤面積的共有建筑面積包括:1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為準)。

六、兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?

答:可以多人共同購買，根據客戶實際情況確認產權分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。

七、是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?

答:不可以。

八、簽《預售合同》以后是否可以變更購房人或所有權人，如何辦理?

答:不可以?？蛻粼诤炇稹额A售合同》時未做預告登記的夫妻關系可以增加所有權人。其他情況則不能變更。

九、商業(yè)貸款有何要求?

答:滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。

十、未滿18周歲的人可以購房嗎?

答:可以，一次性付款，無法取得按揭資格。

十一、貸款的還貸*有幾種?有什么區(qū)別?

答:等額本金和等額本息兩種。

等額本息還款*:是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款*:是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種*的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

十二、購房貸款政策明細?

答:首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年;二套房首付款至少四成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準。

文章來源：羊城晚報