買房不僅要有足夠的*，而且還要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，近幾年來(lái)，全國(guó)各地的樓市調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，為的就是貫徹“住房不炒”，控制房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng)。近日南京九項(xiàng)樓市新政發(fā)布出爐，據(jù)說(shuō)“假離婚”被限制了，那么南京九項(xiàng)樓市新政是怎么回事？下面為大家介紹南京九項(xiàng)樓市新政具體細(xì)則，一起來(lái)看看吧。 

一、南京九項(xiàng)樓市新政是怎么回事

2020年7月23日凌晨的0時(shí)26分，南京市相關(guān)部門(mén)官網(wǎng)“通知公告”更新了一條重磅信息，即“關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”（以下簡(jiǎn)稱“通知”）。

根據(jù)上述通知顯示：南京市住房保障和房產(chǎn)局（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)局”）等7個(gè)部門(mén)，為落實(shí)“房住不炒”、“穩(wěn)預(yù)期”，從土地、剛需、限購(gòu)、熱點(diǎn)樓盤(pán)、精裝房、房產(chǎn)中介、購(gòu)房資格、房地產(chǎn)媒體以及相關(guān)部門(mén)等9個(gè)方面出發(fā)，聯(lián)合發(fā)布九項(xiàng)收緊樓市的措施（以下簡(jiǎn)稱“新九條”）。

尤其值得注意的是，南京深夜發(fā)布的九項(xiàng)樓市新政中，也和深圳剛出臺(tái)不久的新政一樣，加大對(duì)“假離婚”買房的限制。

在上述通知中的第三點(diǎn)“完善住房限購(gòu)政策”規(guī)定：一對(duì)夫妻離婚，購(gòu)房資格倒追至2年前。

詳細(xì)規(guī)定如下：一對(duì)夫妻自離婚之日開(kāi)始算起，之前的2年內(nèi)，夫妻雙方不管誰(shuí)（任何一方）已購(gòu)買的商品房，都算家庭名下?lián)碛械淖》靠偺讛?shù)。

而根據(jù)“房產(chǎn)局”同步更新的“《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策解讀”，上述通知對(duì)離異購(gòu)房的規(guī)定為：

自離婚之日起2年內(nèi)，如果家庭名下無(wú)房，夫妻雙方離婚后都可購(gòu)買“首套房”；如果家庭名下有一套房，夫妻離婚后名下無(wú)房的一方，可以購(gòu)買“首套房”；如果家庭名下有2套房，夫妻雙方離婚后都沒(méi)有購(gòu)房資格。

二、南京九項(xiàng)樓市新政具體細(xì)則

1、加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控。依據(jù)土地市場(chǎng)狀況，加大住宅用地供應(yīng)力度，合理有序安排上市，優(yōu)先滿足剛需，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓模式，提高土地市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，建立熱點(diǎn)區(qū)域住宅用地報(bào)名單位資格篩查機(jī)制。

2、支持剛性購(gòu)房需求。優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求，商品住宅項(xiàng)目向本市戶籍無(wú)房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

3、完善住房限購(gòu)政策。夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

4、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷售管理。對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)制定針對(duì)性銷售方案，嚴(yán)格按照審核公示方案開(kāi)盤(pán)銷售。選房結(jié)果在現(xiàn)場(chǎng)公示，確保銷售進(jìn)度與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示同步。

5、規(guī)范新建商品住房裝修行為。為促進(jìn)裝修品質(zhì)提升，落實(shí)綠色、節(jié)能、環(huán)保要求，優(yōu)化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評(píng)估機(jī)制，保證裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)與價(jià)格相符，推行全裝修和升級(jí)裝修模式，支持多樣化住房需求。

6、增強(qiáng)存量住房交易信息透明度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)布真實(shí)、全面、準(zhǔn)確的存量住房房源信息，向房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)核驗(yàn)，即時(shí)報(bào)送成交信息。對(duì)于無(wú)故不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)、延報(bào)的，記為不良信息，納入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理體系，暫停網(wǎng)上簽約資格。

7、維護(hù)誠(chéng)信規(guī)范的市場(chǎng)秩序。購(gòu)房人利用虛假材料騙取購(gòu)房資格或偽造購(gòu)房證明、*證明的，一經(jīng)查實(shí)，取消購(gòu)房資格并依法追責(zé)。開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為，查實(shí)后予以曝光，計(jì)入誠(chéng)信檔案，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。銀行工作人員參與造假的，由金融監(jiān)管部門(mén)查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

8、營(yíng)造健康良好的社會(huì)氛圍。涉房媒體行業(yè)應(yīng)加強(qiáng)自律，準(zhǔn)確客觀反映房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。凡發(fā)布不實(shí)信息、惡意炒作、嚴(yán)重誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，擾亂市場(chǎng)秩序的，相關(guān)部門(mén)依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

9、強(qiáng)化屬地監(jiān)管責(zé)任。各相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)屬地監(jiān)管責(zé)任，統(tǒng)籌指導(dǎo)土地上市和房屋銷售，加強(qiáng)疫情常態(tài)化防控，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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