很多購房者都會抱怨現在的房價太高了，尤其是商品房，但是有一類房子的價格要便宜很多，那就是我們常常說的商住房。那么商住房買賣要交多少稅？商住房如何買賣呢？下面為大家介紹一下商住房買賣政策，商住房買賣過戶流程，一起來看看吧。 

一、商住房買賣要交多少稅

商住房是一種商業(yè)和住房混合的房子，如果要購買這樣的房子也同樣需要進行交稅，那么商住房買賣要交多少稅？ 

買家：

契稅是成交價的3%；另外還有交易手續(xù)費是成交價的0.5%；印花稅是成交價的0.05%。

賣家：

商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6%。

2、土地*，稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%（按差額比率不同累進計算）

（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，*為30%。

（2）增值額超過扣除項目金額50%的部分，未超過扣除項目金額*的部分，*為40%。

（3）增值額超過扣除項目金額*的部分，未超過扣除項目金額200%的部分，*為50%。

（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，*為60%。

二、商住房買賣政策

1、商住房的房屋產權一般是40年，至于產權到期之后房子如何處理，《物權法》并沒有明確的規(guī)定。

2、商住房的房屋是可以注冊公司的，但是不能落戶。

3、商住房只能全款或用商業(yè)貸款，而且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，而且*多可貸房款的50%，時間*多貸10年。

4、商住房在進行買賣交易時，稅費要比一般商品房要高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅。

三、商住房買賣過戶流程

1、簽買賣合同

買賣雙方連同房產中介方，就房產價格、交樓*、付款*等的協商簽合同。

2、遞件

買賣雙方帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件，如貸款要首套房證明等。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

3、交稅

房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件，交各自的稅費。

4、完稅過戶

買賣雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。

5、領證

買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新的房產證。

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