



很多購房者都會抱怨現在的房價太高了,尤其是商品房,但是有一類房子的價格要便宜很多,那就是我們常常說的商住房。那么商住房買賣要交多少稅?商住房如何買賣呢?下面為大家介紹一下商住房買賣政策,商住房買賣過戶流程,一起來看看吧。
一、商住房買賣要交多少稅
商住房是一種商業(yè)和住房混合的房子,如果要購買這樣的房子也同樣需要進行交稅,那么商住房買賣要交多少稅?
買家:
契稅是成交價的3%;另外還有交易手續(xù)費是成交價的0.5%;印花稅是成交價的0.05%。
賣家:
商住房過戶不論年限,都要交納以下幾種稅費:
1、營業(yè)稅及附加,稅費為差額的5.6%。
2、土地*,稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,*為30%。
(2)增值額超過扣除項目金額50%的部分,未超過扣除項目金額*的部分,*為40%。
(3)增值額超過扣除項目金額*的部分,未超過扣除項目金額200%的部分,*為50%。
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,*為60%。
二、商住房買賣政策
1、商住房的房屋產權一般是40年,至于產權到期之后房子如何處理,《物權法》并沒有明確的規(guī)定。
2、商住房的房屋是可以注冊公司的,但是不能落戶。
3、商住房只能全款或用商業(yè)貸款,而且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款,而且*多可貸房款的50%,時間*多貸10年。
4、商住房在進行買賣交易時,稅費要比一般商品房要高。契稅征收評估價的3%,個稅征收差額的2%,營業(yè)稅征收差額的5.62%,公共維修基金按照133平/元繳納,還需交房產稅。
三、商住房買賣過戶流程
1、簽買賣合同
買賣雙方連同房產中介方,就房產價格、交樓*、付款*等的協商簽合同。
2、遞件
買賣雙方帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件,如貸款要首套房證明等。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。
3、交稅
房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件,交各自的稅費。
4、完稅過戶
買賣雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執(zhí)。
5、領證
買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新的房產證。
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