現(xiàn)在很多人都在開店*，而*首先就是要找一個商鋪，*商鋪是一個很常見的事情。為了避免不必要的糾紛，我們需要簽署正規(guī)合法的商鋪*合同。下面為各位老板們分享一下商鋪*合同范本簡單，商鋪*合同注意事項，商鋪*合同違約條款，一起來看看吧。 

一、商鋪*合同范本簡單

出租方(以下簡稱甲方)

承租方(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

1、 乙方租用甲方位于qz__qz__qz__qz__qz____門面房一間，面積 平米左右(一層)，用于qz__qz__qz__qz__qz____，門面房內(nèi)附屬設(shè)施有qz__qz__qz__qz__qz__qz___。

2、租期__年( 年 月 日至 年 月 號)租憑費(fèi)用為qzqz__元(大寫__萬__仟__佰__拾__元整)乙方在簽訂合同之日交清房租。

3、房屋*合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付qzqz__元押金(不計利息)，合同期滿押金退回。

4、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

5、乙方在*期間，不得從事違法和國家法律法規(guī)不允許的經(jīng)營活動。乙方要搞好防范措施，安全用電。

6、乙方*房屋期間要保持房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施原樣，在未征得甲方同意下，不得進(jìn)行隨意改造。如需要改造，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方在*期間損壞設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修。

7、乙方在*期間未經(jīng)甲方許可不能轉(zhuǎn)租他人。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。乙方應(yīng)在合同期滿前一個月向甲方聲明是否續(xù)租。如乙方繼續(xù)租用，雙方重新商定*事項，簽訂合同。如乙方不再續(xù)租，甲方有權(quán)在合同期滿前一個月中在房屋門上張貼出租廣告。合同期滿，乙方房屋原樣交付甲方，乙方可以在房屋門側(cè)張貼遷址廣告一個月。

8、甲方在合同期內(nèi)如因其它原因需要出售房屋，需提前三個月書面告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

9、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成甲乙雙方損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

10、 如有其它事宜雙方協(xié)商解決。

11、此合同簽字生效，甲乙雙方共同遵守，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：

乙方簽字：

年 月 日

二、商鋪*合同注意事項

關(guān)于商鋪*合同注意事項具體如下：

1、出租人的主體資格

商鋪屬于不動產(chǎn)，所以商鋪出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，要依法取得房地產(chǎn)權(quán)證，如果是使用權(quán)人，要有合法的*憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。

2、房屋的用途

*商鋪簽立合同時，必須確認(rèn)商鋪的*用途。*商鋪開服裝店為商業(yè)用房，否則，將會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。

3、*期限

按照規(guī)定，*期限不得超過20年，越過20年的，其超過部分無效。*期間屆滿，當(dāng)事雙方可以續(xù)訂*合同，但是約定的*期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

4、裝修補(bǔ)償

*雙方要在*合同中明確商鋪是否能裝修，雙方應(yīng)約定，在*期結(jié)束或因其他原因解除*合同后，對裝修成果如何進(jìn)行處理。在對裝修處理*未作約定的情況下，如果出租方違約，致使*合同解除，出租方應(yīng)賠償承租方裝修損失，如果承租方違約，出租方應(yīng)對承租方適當(dāng)補(bǔ)償。

5、轉(zhuǎn)租房屋

在商鋪經(jīng)營不佳時，可能會出現(xiàn)將商鋪轉(zhuǎn)租的情況。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，要在*合同中明確規(guī)定。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

6、*合同登記

在*合同成立后，當(dāng)事人要將*拿去房管部門登記備案，沒有進(jìn)行登記備案的*合同雖然也是有效合同，但是不具有對抗第三人的法律效力。

三、商鋪*合同違約條款

1、出租人的違約責(zé)任

(1)未按約定將商鋪及設(shè)施交付承租人使用的，要支付違約金，給承租人造成損失的，還要賠償。

(2)商鋪及設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對商鋪進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，要負(fù)責(zé)修理，承租人有權(quán)要求支付違約金，給承租人造成損失的，還要賠償。

(3)出賣、轉(zhuǎn)租商鋪時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，要賠償損失。

2、承租人的違約責(zé)任

(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還要付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限的，出租人得解除合同。

(2)對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，要負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或利用商鋪進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并請求支付違約金。

如果甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的qzqz___%作為違約金支付給乙方。

如果乙方拖欠租金qzqz___天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的qzqz___%作為違約金支付給甲方。

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