對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房確實(shí)是一件不容易的事，買(mǎi)房需要考慮的太多，需要的*也多。所以很多購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。我們?cè)谶x擇二手房的時(shí)候，房齡是一大考慮因素，那么二手房買(mǎi)幾年房齡*？房齡多少年開(kāi)始貶值？很多人買(mǎi)二手房10年房齡后悔了，下面一起來(lái)看看吧。

一、二手房買(mǎi)幾年房齡*

1、3-5年的房子

3-5年的房子屬于比較新的房子了，回頭看5年前的房子，或許還不會(huì)有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會(huì)有明顯落伍的感覺(jué)，而且“舊”的感覺(jué)會(huì)特別突出。

2、10-20年的房子

10-20年的房子比較老舊了，因?yàn)檫@樣的房子再過(guò)5-7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問(wèn)題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無(wú)法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。

3、30年的房子

30年的房子的不建議大家購(gòu)買(mǎi)的，這樣的房子一般無(wú)法向銀行請(qǐng)求貸款，需求全款付出。另外30年的房子后續(xù)轉(zhuǎn)手會(huì)有一些問(wèn)題，因?yàn)槟晗抻悬c(diǎn)久?？赡芊课菽晗蘧昧?，會(huì)有些滲漏，年久失修等等的問(wèn)題。

另外二手房的房齡關(guān)系著二手房的稅費(fèi)問(wèn)題，二手房涉及到的稅費(fèi)包括：個(gè)稅、契稅、*、中介費(fèi)用等。小編建議你*選擇滿五*的二手房，這樣既節(jié)省稅費(fèi)又能買(mǎi)到較新的房子。

二、房齡多少年開(kāi)始貶值

房齡多少年開(kāi)始貶值？一般而言，二手房房齡超過(guò)20年，房子就開(kāi)始貶值。原因如如下：

1、房貸難辦

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二手房也很少有人付全款，大多數(shù)都會(huì)選擇貸款。房齡這一因素，不僅影響銀行愿不愿意貸款給你，而且還和放多少款有關(guān)。

2、升值空間小

房齡越長(zhǎng)，剩余可以使用的年限也就相應(yīng)的減少了，升值空間也因此受到限制，除非要拆遷，不然升值空間不大，出于風(fēng)險(xiǎn)因素，會(huì)給貸款造成困難。

3、硬件設(shè)施老化快

老小區(qū)的基本設(shè)施比較成熟，但是也不可否認(rèn)小區(qū)硬件老化加快的事實(shí)，需要的維修成本會(huì)越多。超過(guò)了20年的房子，也更容易出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，比如墻皮脫落、水管破裂、電路老化、墻壁滲水、停車(chē)位缺乏等，生活舒適度令人堪憂。

4、出售難度大

購(gòu)買(mǎi)之前，首先要考慮清楚*還是自住。如果打算買(mǎi)來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)出去的話，房齡20年以上的老房子出手是及其困難的，說(shuō)不定也只能等到房子拆遷而拿到拆遷款了。但如果房子地段好或者是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，那就不一樣了。

三、買(mǎi)二手房10年房齡后悔

房地產(chǎn)的發(fā)展大致以3-5年為一個(gè)階段，也就是說(shuō)每隔3-5年，無(wú)論在戶型還是園林規(guī)劃上都會(huì)有一個(gè)較大的變化?？赡?年內(nèi)的房子還看不出什么較大的變化，但是如果在8-10年的的房子，可以看出明顯的差別。所以在大家在選購(gòu)二手房時(shí)，10年以上的房子就盡量不要去買(mǎi)。

1、房齡影響產(chǎn)權(quán)年限

產(chǎn)權(quán)年限是從拿地之日開(kāi)始算起的，如果前任購(gòu)房者交房的使用日期是2010年，到了2020年轉(zhuǎn)賣(mài)給購(gòu)房者，那么房屋的房齡為10年，使用權(quán)限還有60年。那么不難看出，房齡越老，反之的剩余產(chǎn)權(quán)年限越短。

2、房齡影響維修費(fèi)用

房子也是有壽命的，在使用過(guò)程中肯定會(huì)對(duì)房子有所磨損，房齡越老受到的磨損越多，比如家中的電路老化之類的問(wèn)題，這就需要對(duì)房子進(jìn)行維修，維修必定需要一定的*，且房齡越老，花費(fèi)的維修*也越多，這在無(wú)形中也增加了購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

3、房齡影響升值空間

老房子用來(lái)出租倒是沒(méi)問(wèn)題，但用來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)比起新房難度較大。老房子雖然在市中心地段有著*的優(yōu)勢(shì)。更重要的是老房子面臨的建造折舊問(wèn)題，且老房子所在的社區(qū)環(huán)境一般都不太好，建筑物也漸漸老化，綠化也相對(duì)較差，車(chē)位緊張來(lái)往很擁擠。

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