對于在一二線城市打拼的朋友來說，往往一開始是買不起房子的，需要通過租房來解決居住的問題。租房會涉及到違約的情況，有人說租房違約金不能超過30%，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看租房中途不租了要違約該怎么辦，以及房子出租違約金怎么賠償，給有需要的朋友提供參考。 

一、租房違約金不能超過30%

1、一般而言，租房合同違約金的計算根據(jù)合同約定的違約金來計算。根據(jù)合同法規(guī)定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。

2、*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。因此租房違約金不能超過30%是成立的，依據(jù)合同法的規(guī)定，合同違約金的數(shù)額應該由合同當事人協(xié)商約定，但合同違約金的數(shù)額不能超過造成損失的30%。 

3、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法*百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。 如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。

二、租房中途不租了要違約

1、租房中途不租了是需要支付一定的違約金的。根據(jù)相關的法律規(guī)定，在*期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

2、但是根據(jù)合同法，合同的變更是可以通過協(xié)商的。如果沒法協(xié)商達到一致協(xié)議，可以發(fā)通知給房東通知解除合同，并退還剩余房租。沒有約定違約責任就不處罰，建議根據(jù)*合同與房東協(xié)商處理。

3、房屋*合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 

（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

三、房子出租違約金怎么賠償

1、如果房子出租，在后期過程中出現(xiàn)了違約的情況，一般是可以由當事人雙方通過事先約定而確定，如雙方在簽訂房屋*合同時，約定房屋*合同的違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。

2、違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。按承租人違約對出租人造成的實際損失充當違約金的賠償標準。如雙方簽訂房屋*合同時強調(diào)一定要到期才能解除房屋*合同，但承租人堅決要提前解除合同的，并給出租人帶來實際損失的，房屋*違約金的賠償標準可以按照實際損失30%的確定。

3、如果無約定且協(xié)商不成，可到法院提起訴訟，由法官根據(jù)具體情況來確定房屋*違約金的賠償標準。 

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