



雖然毛坯房在本質(zhì)上還沒(méi)裝修,但同樣需要做徹底的驗(yàn)收工作,并且毛坯房驗(yàn)收一定要做好做細(xì)。如果毛坯房收房時(shí)沒(méi)有檢查出問(wèn)題,裝修后一旦暴露出問(wèn)題處理起來(lái)會(huì)特別麻煩,大修過(guò)后還得重新裝修,所以必須要熟知毛坯房驗(yàn)房方法,親力親為,必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房人員對(duì)房子做專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收。下面就為大家詳細(xì)介紹毛坯房收房注意事項(xiàng),將會(huì)讓您對(duì)毛坯房驗(yàn)收方法、毛坯房驗(yàn)房步驟有深入了解。
一、驗(yàn)房工具
量具
5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿等。
電鉗工具
帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈;小燈。
輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、紙筆。
二、驗(yàn)房流程
一:看三書(shū)一證一表
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。
流程二:交費(fèi)簽字先驗(yàn)房
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
流程三:房屋是否完好
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
三、驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)
細(xì)節(jié)一:房屋主體
頂棚是否平整,無(wú)空鼓,開(kāi)裂,脫落,露筋,銹點(diǎn);墻面是否平整,潔凈,顏色均勻,無(wú)空鼓,開(kāi)裂,爆點(diǎn);地面是否平整,無(wú)空鼓,開(kāi)裂,露筋,起沙;陽(yáng)臺(tái)是否平整,無(wú)開(kāi)裂,有無(wú)地漏,倒返水;廚房有無(wú)表支架,出口銅閥,煙道,地平落差是否達(dá)標(biāo);衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo),蓄水試驗(yàn);墻柱、陰陽(yáng)角有無(wú)大小頭,方正度,垂直度。
細(xì)節(jié)二:門(mén)
門(mén)框是否穩(wěn)固,灌漿,周正,安裝牢固,膠條密封性;門(mén)扇是否外觀平整,漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰,色澤一致;門(mén)鎖是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;門(mén)把是否牢固,操作靈活;門(mén)軸是否平整牢固,轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn);貓眼是否完好,視野清晰;門(mén)鈴是否按鈕完好,加電有聲;可視對(duì)講有無(wú),是否清晰,加電有聲。
細(xì)節(jié)三:窗戶
窗框是否穩(wěn)固、周正,表面平整,材質(zhì)是否符合合同;窗扇是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,材質(zhì)是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、靈活;密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密;窗臺(tái)是否完好、無(wú)裂縫、浸水;窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。
以上就是關(guān)于毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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