當(dāng)我們在買完房子以后，是需要與開放商簽訂一些協(xié)議的，其中涉及到方方面面的問題，對于初次購房的業(yè)主來講是很頭疼的，其中人們比較關(guān)心的就是驗(yàn)房、交房流程，以及稅費(fèi)的繳納問題。任何一個(gè)環(huán)節(jié)都不允許出錯(cuò)。為了幫大家弄清這些細(xì)節(jié)，小編準(zhǔn)備了相關(guān)的說明。下面就一起來看看新房驗(yàn)房、交房流程的規(guī)范，稅費(fèi)問題的處理。 

一、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、注意防水防漏工程 

防水與防漏是房屋質(zhì)量的關(guān)鍵，在驗(yàn)房的時(shí)候要多家的關(guān)注這方面。要看房屋的墻面地面滲水情況，留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺(tái)、洗手池等下水情況要合格。 

2、注意房屋面積

在買房的時(shí)候都是按照房屋面積來計(jì)算價(jià)格的，因此在交房的時(shí)候要注意對房子的面積進(jìn)行核實(shí)，有條件的話請其他部門進(jìn)行二次核查。

二、交房稅費(fèi)問題

1、物業(yè)費(fèi)

現(xiàn)在的小區(qū)衛(wèi)生治安等問題都是要由物業(yè)完成的，因此在交房之前一定要問好開發(fā)商具體的金額，以防后期有變。 

2、契稅

買房子的好時(shí)候需要繳納的還有契稅，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開放商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。 

3、交房費(fèi)用

業(yè)主在收樓時(shí)按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人。

三、交房收房流程

1、確認(rèn)收房流程

開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表

業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗(yàn)收

業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即*重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案

業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。

5、驗(yàn)收完付款

開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙

業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系

與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要*或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)

若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

　　以上就是關(guān)于新房驗(yàn)房、交房流程的規(guī)范的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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