二手房是比較常見(jiàn)的房子類型，也是現(xiàn)階段比較受歡迎的房子。在二手房交易的時(shí)候，一般需要網(wǎng)簽和過(guò)戶，那么二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別是什么？下面就和小編一起來(lái)文中詳細(xì)了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)網(wǎng)簽和過(guò)戶*可以嗎以及網(wǎng)簽后房東還能毀約嗎，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別

1、二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別是很大的，一般二手房網(wǎng)簽時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)還屬于賣方，若過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)則歸買方。其中網(wǎng)簽是買賣方簽訂房屋合同條約后，在網(wǎng)上房產(chǎn)管理系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的備案，并將信息公布，算是買房的*步。而過(guò)戶是通過(guò)房產(chǎn)中心，繳納相應(yīng)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)變更，算是買房的*一步。

2、其中，房屋買賣雙方進(jìn)行網(wǎng)簽，*的作用就是防止房屋被多次買賣，目的是讓房產(chǎn)交易更加公開(kāi)透明化。在一定程度上，保障了購(gòu)房者的自身權(quán)益，避免了房屋買賣合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。不過(guò)網(wǎng)簽的有效期只有九十天，一旦超出這個(gè)時(shí)候，則需要重新進(jìn)行網(wǎng)簽。

3、而房屋過(guò)戶則需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理中心進(jìn)行辦理，需要攜帶相關(guān)的材料證件，同時(shí)買賣雙方都需到場(chǎng)，繳納各自所承擔(dān)的稅費(fèi)。無(wú)論是交易買賣，還是贈(zèng)予的*，都需要辦理過(guò)戶手續(xù)，方可獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。在正常流程中，買賣雙方先會(huì)擬定房屋合同，確認(rèn)無(wú)誤后，打印簽字，再來(lái)申請(qǐng)網(wǎng)簽，接著辦理過(guò)戶手續(xù)。從上可知，網(wǎng)簽并沒(méi)有獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，只是避免房屋再次進(jìn)行買賣。

4、因此房屋買賣方在網(wǎng)上申請(qǐng)備案后，還需將購(gòu)房合同打印出來(lái)，內(nèi)容無(wú)誤后，需要簽字，進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理。當(dāng)合同簽訂好后，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話，需要重新修改。應(yīng)確認(rèn)好更改部分，再來(lái)打印，重新進(jìn)行合同的簽署。另外網(wǎng)簽的時(shí)間應(yīng)確認(rèn)清楚，以免錯(cuò)過(guò)時(shí)間，造成不必要的損失。

二、網(wǎng)簽和過(guò)戶*可以嗎

1、網(wǎng)簽和過(guò)戶*可以嗎？一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽和過(guò)戶*不可以嗎。如果是二手房，在網(wǎng)簽后去房管局過(guò)戶交易，稅費(fèi)是當(dāng)天繳納的，是可以當(dāng)天辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的，先過(guò)房產(chǎn)證再過(guò)土地證，需要*到兩天的時(shí)間；如果有貸款，時(shí)間則稍長(zhǎng)。

2、如果是新房，只有交房后才能辦理兩證，所以網(wǎng)簽后一般是不可能去辦理兩證，更加不可能辦理過(guò)戶手續(xù)的；所以更加不會(huì)在*完成。

3、此外，網(wǎng)簽在簽完合同之后，所有信息查完確認(rèn)后，準(zhǔn)備好資料和*之后就可網(wǎng)簽，具體要幾天這個(gè)得看房產(chǎn)證在不在手上等等因素，主要就是與材料提交的速度有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，正常的速度20天左右就可以了，快的話7個(gè)工作日。

三、網(wǎng)簽后房東還能毀約嗎

（一）網(wǎng)簽后房東還能毀約嗎

一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽后房東可以違約，但是需要賠償買方的利益損失。買房者和房東通過(guò)網(wǎng)絡(luò)簽訂了正式的網(wǎng)簽合同后，若是房東由于個(gè)人的因素，導(dǎo)致網(wǎng)簽合同無(wú)法進(jìn)行的，買房者有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，而房東無(wú)權(quán)要求解除合同，若強(qiáng)制解除，房東需賠償買房者的利益損失。

（二）網(wǎng)簽的流程

1、進(jìn)行網(wǎng)簽的雙方，需要仔細(xì)閱讀網(wǎng)上所提供的定金協(xié)議，或者房產(chǎn)買賣的合同條款，若是有額外的條款約定，都需要寫進(jìn)合同中。

2、房地產(chǎn)的相關(guān)工作人員，會(huì)對(duì)買賣雙方擬定好的定金協(xié)議或者合同，進(jìn)行打印，并由房產(chǎn)買賣雙方在合同上面簽字蓋章。

3、當(dāng)房子協(xié)議簽訂完之后，需要在電子樓盤上進(jìn)行備注，以表明該房源已經(jīng)被預(yù)定或者是被購(gòu)買了。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽是需要在*內(nèi)完成。

以上就是關(guān)于二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別，網(wǎng)簽和過(guò)戶*可以嗎，網(wǎng)簽后房東還能毀約嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。