



房屋交易是生活中比較常見的了,很多人會由于一些原因而置換房屋,但是有的房東房屋還有貸款,這時候如果想出售就需要墊資贖樓。很多人對于墊資贖樓還不太了解,下面就來為大家介紹墊資贖樓*安全的方法,墊資贖樓服務費一般多少,二手房墊資贖樓流程,一起來看看吧。
一、墊資贖樓*安全的方法
墊資贖樓是二手房市場出現(xiàn)的一個新名詞,由于在房屋交易的發(fā)生次數較多,房屋根據各個政策改動,一些交易手續(xù)和因素都會不同。所以就有了墊資贖樓這個詞。那么,墊資贖樓*安全的方法是什么?
1、現(xiàn)金贖樓
現(xiàn)金贖樓是二手房的買方直接委托擔保公司,擔保公司出自有*進行墊款,買方在合同約定的時間內還清款項給擔保公司。也就是說,選擇現(xiàn)金贖樓*,擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付,所以擔保公司收取的服務費會比較高。
2、額度贖樓
額度贖樓指銀行先要對某些擔保公司做一個準入,一旦被視為合作擔保公司后,銀行就會批復給擔保公司一定的贖樓擔保額度,專門給擔保公司進行該項業(yè)務。也就是說,由擔保公司作為擔保,二手房的買方可以從銀行得到一筆短期*,然后就可以用這筆短期*來贖樓。
二、墊資贖樓服務費一般多少
墊資贖樓是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭*購買且尚未還清的房產轉讓給買方時,由擔保公司向賣方發(fā)放借款,用于償還原按揭貸款,贖出房產證,以便辦理過戶手續(xù)。
墊資贖樓常常出現(xiàn)在二手房交易中,但是當實際到自己需要贖樓時,往往對贖樓流程和需要支付的相關費用缺乏一定的了解,下面就為您介紹墊資贖樓的服務收費。墊資贖樓服務費用主要從4個方面計算:
1、擔保費,也就是我們平常說的贖樓費,是擔保金額的1.2%。
2、短期貸款利息,擔保金額的1%-1.5%/月,按照時間計算,一般一個月即可。
3、銀行提前還款罰息,每家銀行政策不一樣,一般是欠款金額的0.5%-1.5%。
4、委托公證費,借款人人數,每人380-420/單。
三、二手房墊資贖樓流程
1、房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議;
2、房地產買方選擇貸款銀行,賣方向原貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸款贖樓,買方向銀行申請二手房按揭貸款,并提交銀行所需資料,辦理*監(jiān)管手續(xù);
3、銀行經初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的,出具《二手樓按揭貸款承諾書》;
4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保,簽署擔保文件,并向融資擔保公司提交所需資料;
5、融資公司進行調查與審批后,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證;
6、房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續(xù)費;
7、經審批同意擔保后,融資公司與銀行簽署《保證合同》;
8、經銀行審批同意后,同意提前還貸,融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額,贖樓成功;
9、 融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續(xù);
10、出證后,買方向銀行辦理抵押登記手續(xù);
11、抵押登記辦妥后,銀行同意放款給買方;融資擔保公司擔保責任解除。
以上就是關于墊資贖樓*安全的方法,墊資贖樓服務費一般多少,二手房墊資贖樓流程的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網裝修8載,比熟人更靠譜。
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