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買房過程中，購房合同是*關(guān)鍵的憑證，因此一旦丟失那么影響也非常大，同時(shí)在辦理房產(chǎn)證時(shí)缺少一本合同都是不可以的，那么購房合同丟失了有啥影響?該怎樣及時(shí)補(bǔ)救?
購房合同丟失有何影響?
1、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
2、購房合同是購房者和開發(fā)商之間設(shè)立變更以及終止房屋買賣法律關(guān)系的重要憑證，對于明確雙方權(quán)利義務(wù)具有不可替代的作用。
3、無論是房產(chǎn)證是否辦理購房合同都是非常重要的，有購房合同，如果購房者與開發(fā)商發(fā)生了糾紛，那將不利于購房者向開發(fā)商主張權(quán)利。
在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致分為以下三種：
一、購房合同沒有做預(yù)售登記前
如果購房者丟失了合同只需將剩余的合同作廢，與開發(fā)商重新簽訂一份，同時(shí)支付一份合同的工本費(fèi)。
二、在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前
如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后
如果購房者丟失合同除了辦理第2種情況手續(xù)外，還要與辦理貸款的銀行重新簽訂一份變更協(xié)議，將新合同放在銀行進(jìn)行質(zhì)押盡管購房合同里面內(nèi)容沒有變化，但根據(jù)合同法規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更只要與銀行簽訂變更協(xié)議。
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