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購(gòu)房者再買二手房時(shí)，一定要提前了解清楚房齡，這關(guān)乎到是否能夠貸款買房。有小伙伴說(shuō)房齡超了規(guī)定的年限還可以貸款嗎?現(xiàn)在小編帶大家了解一下，超過(guò)30年的房子能貸款嗎?
1、房齡上30年的房產(chǎn)，一般無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款，需要全款支付。房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年，房的房齡不能超過(guò)15年。土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)65周歲。
2、買二手房的時(shí)候，*件事情是先跟業(yè)主談價(jià)格，一般正常房子都可以壓低3-5w，所以先盡量往下談。另外一件事情就是需要給房產(chǎn)查冊(cè)，確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。查冊(cè)的過(guò)程一般都由中介操作，記得是有兩張，是代表該房屋無(wú)抵押，產(chǎn)權(quán)清晰。
3、確定房屋產(chǎn)權(quán)清晰后，準(zhǔn)備簽購(gòu)房合同，在看購(gòu)房合同的過(guò)程中一定要記得看違約責(zé)任一條，現(xiàn)在合同大部分都是約定如果因?yàn)橘I方或賣方的原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成的，須賠償對(duì)方房屋總價(jià)的10%作為違約金，同時(shí)*需要合同中補(bǔ)充條款，用以約束中介的責(zé)任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費(fèi)。
4、在簽合同的時(shí)候，如果要做按揭貸款，中介還會(huì)收取一筆名為按揭費(fèi)和評(píng)估費(fèi)的錢，這筆錢其實(shí)全部由銀行收取，總共加起來(lái)一般不超過(guò)2k(其實(shí)連2k都不需要，評(píng)估公司由銀行*，評(píng)估費(fèi)約900塊，按揭費(fèi)不要錢)但是中介不會(huì)告訴你，他們會(huì)說(shuō)這筆錢是由按揭公司收取的，必須要按照房屋總價(jià)的1%收取。
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