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購房者再買二手房時，一定要提前了解清楚房齡，這關(guān)乎到是否能夠貸款買房。有小伙伴說房齡超了規(guī)定的年限還可以貸款嗎?現(xiàn)在小編帶大家了解一下，超過30年的房子能貸款嗎?
1、房齡上30年的房產(chǎn)，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年，房的房齡不能超過15年。土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
2、買二手房的時候，*件事情是先跟業(yè)主談價格，一般正常房子都可以壓低3-5w，所以先盡量往下談。另外一件事情就是需要給房產(chǎn)查冊，確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。查冊的過程一般都由中介操作，記得是有兩張，是代表該房屋無抵押，產(chǎn)權(quán)清晰。
3、確定房屋產(chǎn)權(quán)清晰后，準備簽購房合同，在看購房合同的過程中一定要記得看違約責任一條，現(xiàn)在合同大部分都是約定如果因為買方或賣方的原因?qū)е陆灰谉o法完成的，須賠償對方房屋總價的10%作為違約金，同時*需要合同中補充條款，用以約束中介的責任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費。
4、在簽合同的時候，如果要做按揭貸款，中介還會收取一筆名為按揭費和評估費的錢，這筆錢其實全部由銀行收取，總共加起來一般不超過2k(其實連2k都不需要，評估公司由銀行*，評估費約900塊，按揭費不要錢)但是中介不會告訴你，他們會說這筆錢是由按揭公司收取的，必須要按照房屋總價的1%收取。
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