



在買房子的時候,一定要提前得區(qū)分一下住房與非住房的區(qū)別,因為這兩種房子完全是兩種概念,所以說提前來了解一下這方面知識也是很有必要的,希望下面得內(nèi)容可以幫助到你。
住房與非住房的區(qū)別
1、住房指的是供居住的房屋,包括別墅,宿舍,但不包括住宅樓中作為人防使用,不住人的地下室,也不包括托兒所,病房,療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋,還有就是住宅的土地使用年限一般為70年,而非住宅指除了住宅以外的非居住用房屋,它包括辦公用房,商業(yè)服務(wù)用房,工業(yè)用房以及倉庫等,它的土地使用年限為40年或50年。
2、購買條件不同,通常來講,購房者在購買住宅類房屋時,家庭名下已經(jīng)擁有過非住宅類房屋的話,是不會影響買房資質(zhì)審核時的套數(shù)計算,但是在購買非住宅類房屋時,個人名下已擁有的住宅,非住宅,平房,都會計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。
3、稅費不同,購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費為,*及附加,契稅,個人所得稅,但是買賣非住宅涉及的交易稅費為,*及附加,個人所得稅,土地*,契稅,印花稅,產(chǎn)權(quán)證登記費。
4、落戶及入學(xué)要求不同,大多數(shù)情況下,購房者之所以想在城市買住宅商品房,除了理財外,*的原因就是住宅可以遷入戶口,子女可享受所在區(qū)域?qū)W校資源并辦理入學(xué)手續(xù),可是非住宅的是不能遷入戶口的,而且子女也不能享受所在區(qū)域的學(xué)校資源,在房屋交易中,住宅和非住宅的交易流程,稅費繳納等都一樣得,所以在買房時,購房者一定要分清住房,住宅以及非住宅的區(qū)別。
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