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在買房子的時(shí)候，一定要提前得區(qū)分一下住房與非住房的區(qū)別，因?yàn)檫@兩種房子完全是兩種概念，所以說提前來了解一下這方面知識(shí)也是很有必要的，希望下面得內(nèi)容可以幫助到你。
住房與非住房的區(qū)別
1、住房指的是供居住的房屋，包括別墅，宿舍，但不包括住宅樓中作為人防使用，不住人的地下室，也不包括托兒所，病房，療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋，還有就是住宅的土地使用年限一般為70年，而非住宅指除了住宅以外的非居住用房屋，它包括辦公用房，商業(yè)服務(wù)用房，工業(yè)用房以及倉庫等，它的土地使用年限為40年或50年。
2、購買條件不同，通常來講，購房者在購買住宅類房屋時(shí)，家庭名下已經(jīng)擁有過非住宅類房屋的話，是不會(huì)影響買房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算，但是在購買非住宅類房屋時(shí)，個(gè)人名下已擁有的住宅，非住宅，平房，都會(huì)計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。
3、稅費(fèi)不同，購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費(fèi)為，*及附加，契稅，個(gè)人所得稅，但是買賣非住宅涉及的交易稅費(fèi)為，*及附加，個(gè)人所得稅，土地*，契稅，印花稅，產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)。
4、落戶及入學(xué)要求不同，大多數(shù)情況下，購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財(cái)外，*的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區(qū)域?qū)W校資源并辦理入學(xué)手續(xù)，可是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區(qū)域的學(xué)校資源，在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程，稅費(fèi)繳納等都一樣得，所以在買房時(shí)，購房者一定要分清住房，住宅以及非住宅的區(qū)別。
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