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對(duì)于沒(méi)有買過(guò)房的人來(lái)說(shuō)，每一筆費(fèi)用都是讓自己一頭霧水，尤其是物業(yè)維修基金費(fèi)。它屬于是開發(fā)上向自己收取的費(fèi)用，所以一定要去了解它的概念，下面小編來(lái)介紹，物業(yè)維修基金是什么意思?
一、物業(yè)維修基金是什么意思
1、 它的定義為，公共維修基金;以及專項(xiàng)維修基金;由物業(yè)公司來(lái)統(tǒng)一管理使用。維修基金由物業(yè)向所居住的業(yè)主統(tǒng)一來(lái)籌集*，這筆費(fèi)用后期會(huì)使用在，對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保養(yǎng)維修等各種用途上，業(yè)主收取費(fèi)用是會(huì)按照房屋購(gòu)買時(shí)所交納的總款來(lái)收取。
二、正確交維修基金方法
1、收取費(fèi)用時(shí)，新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%的浮動(dòng)，繳納;購(gòu)房者繳納費(fèi)用時(shí)，按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。
2、一定要了解，業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，這個(gè)也是可以代收，本息歸業(yè)主所有，因此錢不會(huì)變少，不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，任何單位和個(gè)人不得使用。
3、專項(xiàng)費(fèi)用專項(xiàng)使用，業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，就可以放心的業(yè)主，開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、以及更新、改造。
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