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認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別在買房的時候一定要有一個清楚的了解，這樣才不會由于不懂房產(chǎn)知識的狀況下影響了買房的心情，買房是一門特別深奧的學(xué)問如果你不是特別的懂很有可能就會讓你上當(dāng)受騙。
一、認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別
1、內(nèi)容不同，雖然說它們有著相同的內(nèi)容和地方，但商品房認(rèn)購書比購房合同簡單得多，在一般情況下，單憑認(rèn)購書是不能完成買賣交易的，而購房合同就不一樣了，購房合同的內(nèi)容更為詳細(xì)，關(guān)于責(zé)任和權(quán)利也劃分的非常細(xì)致，甚至也要包含一些交房后的相關(guān)條款以及違約責(zé)任等等。
2、簽訂時間不同，認(rèn)購書的簽訂時間和購房合同的簽訂時間往往都是不一樣的，其實，從認(rèn)購書的定義上大家就可以明確看出來認(rèn)購書的簽訂時間，如果你有仔細(xì)看看就會發(fā)現(xiàn)，認(rèn)購書一般在買賣合同之前簽訂，在買房時一般先簽訂商品房認(rèn)購書在前然后才是簽訂商品房買賣合同。
二、購房認(rèn)購書的簽訂注意事項
1、明確認(rèn)購協(xié)議書的法律效力，購房者有權(quán)利知道，開發(fā)商也有義務(wù)告訴購房者，關(guān)于認(rèn)購協(xié)議書及《商品房買賣(預(yù)售)合同》中雙方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。
2、購房者在購房認(rèn)購書中明確：“雙方經(jīng)協(xié)商未能就《商品房買賣(預(yù)售)合同》或補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見的開發(fā)商應(yīng)全額退還定金，這樣可以為自身留有余地。
3、目前很多認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者限制比較多，開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任，所以為了避免一方責(zé)任傾斜簽訂協(xié)議時要注意加限制開發(fā)商行為條款。
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