認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別在買房的時(shí)候一定要有一個(gè)清楚的了解，這樣才不會(huì)由于不懂房產(chǎn)知識(shí)的狀況下影響了買房的心情，買房是一門特別深?yuàn)W的學(xué)問(wèn)如果你不是特別的懂很有可能就會(huì)讓你上當(dāng)受騙。

　　一、認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別

　　1、內(nèi)容不同，雖然說(shuō)它們有著相同的內(nèi)容和地方，但商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)比購(gòu)房合同簡(jiǎn)單得多，在一般情況下，單憑認(rèn)購(gòu)書(shū)是不能完成買賣交易的，而購(gòu)房合同就不一樣了，購(gòu)房合同的內(nèi)容更為詳細(xì)，關(guān)于責(zé)任和權(quán)利也劃分的非常細(xì)致，甚至也要包含一些交房后的相關(guān)條款以及違約責(zé)任等等。

　　2、簽訂時(shí)間不同，認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂時(shí)間和購(gòu)房合同的簽訂時(shí)間往往都是不一樣的，其實(shí)，從認(rèn)購(gòu)書(shū)的定義上大家就可以明確看出來(lái)認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂時(shí)間，如果你有仔細(xì)看看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，認(rèn)購(gòu)書(shū)一般在買賣合同之前簽訂，在買房時(shí)一般先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在前然后才是簽訂商品房買賣合同。

　　二、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂注意事項(xiàng)

　　1、明確認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的法律效力，購(gòu)房者有權(quán)利知道，開(kāi)發(fā)商也有義務(wù)告訴購(gòu)房者，關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及《商品房買賣(預(yù)售)合同》中雙方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。

　　2、購(gòu)房者在購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確：“雙方經(jīng)協(xié)商未能就《商品房買賣(預(yù)售)合同》或補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)全額退還定金，這樣可以為自身留有余地。

　　3、目前很多認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者限制比較多，開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任，所以為了避免一方責(zé)任傾斜簽訂協(xié)議時(shí)要注意加限制開(kāi)發(fā)商行為條款。