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認購書和購房合同的區(qū)別在買房的時候一定要有一個清楚的了解，這樣才不會由于不懂房產(chǎn)知識的狀況下影響了買房的心情，買房是一門特別深奧的學問如果你不是特別的懂很有可能就會讓你上當受騙。
一、認購書和購房合同的區(qū)別
1、內(nèi)容不同，雖然說它們有著相同的內(nèi)容和地方，但商品房認購書比購房合同簡單得多，在一般情況下，單憑認購書是不能完成買賣交易的，而購房合同就不一樣了，購房合同的內(nèi)容更為詳細，關(guān)于責任和權(quán)利也劃分的非常細致，甚至也要包含一些交房后的相關(guān)條款以及違約責任等等。
2、簽訂時間不同，認購書的簽訂時間和購房合同的簽訂時間往往都是不一樣的，其實，從認購書的定義上大家就可以明確看出來認購書的簽訂時間，如果你有仔細看看就會發(fā)現(xiàn)，認購書一般在買賣合同之前簽訂，在買房時一般先簽訂商品房認購書在前然后才是簽訂商品房買賣合同。
二、購房認購書的簽訂注意事項
1、明確認購協(xié)議書的法律效力，購房者有權(quán)利知道，開發(fā)商也有義務(wù)告訴購房者，關(guān)于認購協(xié)議書及《商品房買賣(預(yù)售)合同》中雙方應(yīng)承擔的權(quán)利和義務(wù)。
2、購房者在購房認購書中明確：“雙方經(jīng)協(xié)商未能就《商品房買賣(預(yù)售)合同》或補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的開發(fā)商應(yīng)全額退還定金，這樣可以為自身留有余地。
3、目前很多認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者限制比較多，開發(fā)商基本不承擔責任，所以為了避免一方責任傾斜簽訂協(xié)議時要注意加限制開發(fā)商行為條款。
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