



現(xiàn)在的房子類別分得都比較細致,房子可以從新舊來區(qū)分為新房和二手房,也可以和使用性質分為,家用住宅和商用房,不過不管是那種性質的房子,都存在二手房,在交易二手房的時候自然會涉及到一些稅費的繳納,那么商住樓二手房過戶稅費怎樣算呢?下面就請一起來了解一下吧。
1、買家支付房地產(chǎn)交易手續(xù)費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米,房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
2、買家支付權證印花稅:5元/本。印花稅:0.05%。契稅:交易價(或評估價)×3%。
3、賣家出售時,商鋪無論多少年都要繳納以下稅費:房產(chǎn)交易費每平方米3元。賣方繳納印花稅:房價的0.05%。
4、出賣人繳納土地稅:如果可以手購房屋,土地稅=[轉讓所得-起步價(每年加5%)-相關稅費] 適用*。手買不到房的,土地稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
5、個人所得稅:賣方付款實際收取為(轉讓收入-房地產(chǎn)原值-合理費用) ×20%,核定收取為轉讓收入×7.5%×20%。轉移收入—房地產(chǎn)原值—合理費用相當于個人凈收入。
6、營業(yè)稅加附加稅:(轉讓所得-起步價)×5.5%如果可以手辦房子。如果不能提供動手,就是轉賬收入×5.5%。稅是差額5.56%。
7、土地出讓金:供賣方商業(yè)使用的網(wǎng)格點基準地價的35%。商業(yè)街地塊的商業(yè)路線價格路段道路以路線價格的10%為準。目的房屋征收網(wǎng)格點基準地價的30%。
8、土地出讓金契稅:本次收取的土地出讓金的3%。
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