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現(xiàn)在的房子類別分得都比較細致，房子可以從新舊來區(qū)分為新房和二手房，也可以和使用性質分為，家用住宅和商用房，不過不管是那種性質的房子，都存在二手房，在交易二手房的時候自然會涉及到一些稅費的繳納，那么商住樓二手房過戶稅費怎樣算呢?下面就請一起來了解一下吧。
1、買家支付房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米，房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
2、買家支付權證印花稅：5元/本。印花稅：0.05%。契稅：交易價(或評估價)×3%。
3、賣家出售時，商鋪無論多少年都要繳納以下稅費：房產(chǎn)交易費每平方米3元。賣方繳納印花稅：房價的0.05%。
4、出賣人繳納土地稅：如果可以手購房屋，土地稅=[轉讓所得-起步價(每年加5%)-相關稅費] 適用*。手買不到房的，土地稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
5、個人所得稅：賣方付款實際收取為(轉讓收入-房地產(chǎn)原值-合理費用) ×20%，核定收取為轉讓收入×7.5%×20%。轉移收入—房地產(chǎn)原值—合理費用相當于個人凈收入。
6、營業(yè)稅加附加稅：(轉讓所得-起步價)×5.5%如果可以手辦房子。如果不能提供動手，就是轉賬收入×5.5%。稅是差額5.56%。
7、土地出讓金：供賣方商業(yè)使用的網(wǎng)格點基準地價的35%。商業(yè)街地塊的商業(yè)路線價格路段道路以路線價格的10%為準。目的房屋征收網(wǎng)格點基準地價的30%。
8、土地出讓金契稅：本次收取的土地出讓金的3%。
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