商住樓二手房過戶稅費(fèi)

2020-11-04 09:09:04

來源：齊裝網(wǎng)

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　　現(xiàn)在的房子類別分得都比較細(xì)致，房子可以從新舊來區(qū)分為新房和二手房，也可以和使用性質(zhì)分為，家用住宅和商用房，不過不管是那種性質(zhì)的房子，都存在二手房，在交易二手房的時(shí)候自然會(huì)涉及到一些稅費(fèi)的繳納，那么商住樓二手房過戶稅費(fèi)怎樣算呢?下面就請(qǐng)一起來了解一下吧。

　商住樓二手房過戶稅費(fèi)怎樣算　

　　1、買家支付房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米，房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

　　2、買家支付權(quán)證印花稅：5元/本。印花稅：0.05%。契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

　　3、賣家出售時(shí)，商鋪無論多少年都要繳納以下稅費(fèi)：房產(chǎn)交易費(fèi)每平方米3元。賣方繳納印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%。

　　4、出賣人繳納土地稅：如果可以手購(gòu)房屋，土地稅=[轉(zhuǎn)讓所得-起步價(jià)(每年加5%)-相關(guān)稅費(fèi)] 適用*。手買不到房的，土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

　　5、個(gè)人所得稅：賣方付款實(shí)際收取為(轉(zhuǎn)讓收入-房地產(chǎn)原值-合理費(fèi)用) ×20%，核定收取為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)移收入—房地產(chǎn)原值—合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

　　6、營(yíng)業(yè)稅加附加稅：(轉(zhuǎn)讓所得-起步價(jià))×5.5%如果可以手辦房子。如果不能提供動(dòng)手，就是轉(zhuǎn)賬收入×5.5%。稅是差額5.56%。

　　7、土地出讓金：供賣方商業(yè)使用的網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%。商業(yè)街地塊的商業(yè)路線價(jià)格路段道路以路線價(jià)格的10%為準(zhǔn)。目的房屋征收網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%。

　　8、土地出讓金契稅：本次收取的土地出讓金的3%。

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