



現(xiàn)在的房子類別分得都比較細(xì)致,房子可以從新舊來區(qū)分為新房和二手房,也可以和使用性質(zhì)分為,家用住宅和商用房,不過不管是那種性質(zhì)的房子,都存在二手房,在交易二手房的時(shí)候自然會(huì)涉及到一些稅費(fèi)的繳納,那么商住樓二手房過戶稅費(fèi)怎樣算呢?下面就請(qǐng)一起來了解一下吧。
1、買家支付房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米,房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。
2、買家支付權(quán)證印花稅:5元/本。印花稅:0.05%。契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。
3、賣家出售時(shí),商鋪無論多少年都要繳納以下稅費(fèi):房產(chǎn)交易費(fèi)每平方米3元。賣方繳納印花稅:房?jī)r(jià)的0.05%。
4、出賣人繳納土地稅:如果可以手購(gòu)房屋,土地稅=[轉(zhuǎn)讓所得-起步價(jià)(每年加5%)-相關(guān)稅費(fèi)] 適用*。手買不到房的,土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
5、個(gè)人所得稅:賣方付款實(shí)際收取為(轉(zhuǎn)讓收入-房地產(chǎn)原值-合理費(fèi)用) ×20%,核定收取為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)移收入—房地產(chǎn)原值—合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
6、營(yíng)業(yè)稅加附加稅:(轉(zhuǎn)讓所得-起步價(jià))×5.5%如果可以手辦房子。如果不能提供動(dòng)手,就是轉(zhuǎn)賬收入×5.5%。稅是差額5.56%。
7、土地出讓金:供賣方商業(yè)使用的網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%。商業(yè)街地塊的商業(yè)路線價(jià)格路段道路以路線價(jià)格的10%為準(zhǔn)。目的房屋征收網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%。
8、土地出讓金契稅:本次收取的土地出讓金的3%。
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