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買房時下成了很多人都要考慮的問題，其實在買房時一般都可能遇到先交定金，再簽合同的情況，很多人在在交了定金后，可能要看到了好的，就想退房。那么買房子的定金不買了能退嗎?下面就請跟隨小編的步伐一起來了解一下吧。
一般來說交來了定金是不自能退的，但還要根據(jù)具體情況來定：
1、如果開發(fā)商不具備出售商品房的資格，那么如果他不想買房，押金可以退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售該商品房或收取任何訂房費。因此，如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已支付“定金”，則無論雙方是否約定返還“定金”，開發(fā)商都應(yīng)無條件將定金返還給買受人。
2、如果開發(fā)商因為欺詐不想買房，或者雙方在簽訂購房合同時無法協(xié)商合同條款，那么在這種情況下，開發(fā)商也應(yīng)該退還購房定金。
3、根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，因非雙方原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人還應(yīng)當返還定金。比如買受人因不可抗力無法支付房價款，也可以要求退還定金。
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