上海二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

2020-10-19 16:41:16

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　　現(xiàn)在不少人的經(jīng)濟(jì)水平都已經(jīng)提高了，因此很多人對(duì)于生活質(zhì)量的要求也高了，有不少的人已經(jīng)不滿足于一套房，而在著手購(gòu)買二套房了，*近有很多人想要了解上海二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，今天小編就整理里關(guān)于這方面的內(nèi)容，供大家參考。

　　1、上海二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從住建部了解到，住建部，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)個(gè)人住房貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確了商業(yè)個(gè)人住房貸款二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)個(gè)人住房貸款中的住宅數(shù)量，根據(jù)擬購(gòu)家庭成員(包括借款人、配偶、未成年子女)實(shí)際擁有的成套房屋數(shù)量確定。

　　2、經(jīng)借款人申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市及其他有查詢條件的城市房產(chǎn)部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭房屋登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。因當(dāng)?shù)夭樵儣l件不足無(wú)法提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)際數(shù)量的書面信用擔(dān)保。

　　3、貸款人將根據(jù)以下三種情況對(duì)借款人實(shí)行第二種(或以上)差別化住房信貸政策：借款人*申請(qǐng)使用貸款購(gòu)房，如在擬建房屋所在地的房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記系統(tǒng))中，家庭已登記一套(或以上)成套住房;借款人已用貸款購(gòu)買一套(或以上)住房，并申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房;貸款人通過(guò)信用記錄查詢、面對(duì)面測(cè)試、面談(必要時(shí))等形式的盡職調(diào)查，確信借款人家庭擁有一套(或以上)住房。

　　4、對(duì)于能提供一年以上地方稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)完稅證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款，貸款人應(yīng)根據(jù)上述三種情況實(shí)行差別化住房信貸政策。

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