房屋買賣是生活中經常遇到的事，但是對于*次進行的朋友來說，恐怕不了解其中的門道，這可關系到*終花費的錢。那么房子滿兩年賣劃算嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房子滿兩年賣房應交什么稅？以及房子滿兩年是從什么時候交稅嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、房子滿兩年賣劃算嗎

1、房子滿兩年賣是比較劃算的，因為滿兩年的房子，免交*，稅額是5.5%左右。我們可以舉個簡單的例子，100萬的房子，免繳*的話，可以少繳納55000元稅金。

2、房子是否滿兩年賣，其實對于房屋本身的價格沒有什么影響，*的影響就是稅費的繳納。二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地*、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。如果房子滿兩年賣，就不需要繳納*了。 

3、如果房屋滿五年，那么交易更劃算。滿五年的房子是家庭的*住房需交稅費：無。非家庭*住房需交稅費：因房子不是家庭*住房，需足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）。 

二、房子滿兩年賣房應交什么稅

房子滿兩年賣房，需要繳納契稅、個人所得稅、印花稅、交易費、營業(yè)稅等。以下為所需繳納稅費的具體內容。 

1、契稅

如果是家庭首套住房面積在90平米以下，那么按照1%繳納稅費，90平米以上按1.5%繳納。如果是二套房90平米以下是1%，如果是90平米以上是2%，當然如果是北上廣深的，二套房同統(tǒng)一2%。如果是三套房統(tǒng)一是3%。

2、個人所得稅

個人所得稅按照差額的20%或總價的1%收費。一般不滿五年或非家庭*住房出售時，我們國家新出臺的國五條規(guī)定，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原值的按全額的１%繳納，當然這個征收因各地的不同而有一些區(qū)別。普通住房不滿五年或非家庭*住房出售時，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原值的按全額的1%繳納；目幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外；非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%～2%征收；非住宅性質商業(yè)房包括商業(yè)房、車庫、工廠、車間等，按差額20%征收。 

3、印花稅

不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數(shù)額和房產出賣方相同。

4、營業(yè)稅

根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 

三、房子滿兩年是從什么時候交稅嗎

1、房子滿兩年是從交稅時間算起的，而不是從辦房產證開始算起。

2、二手房交易涉及的稅費有契稅、個稅和*，房屋產權滿兩年，普通住宅免征*，非普通住宅按照差額/1.05×5.6%（遠郊區(qū)縣為5.5%）征收。

3、以下是商品房滿兩年的需要繳納的費用：

（1）*：滿兩年的房子要分普通住宅還是非普通住宅，普通住宅免征*；非普通住宅按照差額5.6%征收*及附加；

（2）個人所得稅：滿兩年不滿五年的房子不能提供原值相關憑證:按照全額1%征收個人所得稅；

（3）契稅：首套：90平米（含）以下按照1%征收，90平米以上按照1.5%征收；二套無論多大按照3%全額征收；

（4）其他費用會涉及交易過程中的評估費、過戶費用等。 

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