



房屋買賣是生活中經(jīng)常遇到的事,但是對于*次進行的朋友來說,恐怕不了解其中的門道,這可關(guān)系到*終花費的錢。那么房子滿兩年賣劃算嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看房子滿兩年賣房應(yīng)交什么稅?以及房子滿兩年是從什么時候交稅嗎?給有需要的朋友提供參考。
一、房子滿兩年賣劃算嗎
1、房子滿兩年賣是比較劃算的,因為滿兩年的房子,免交*,稅額是5.5%左右。我們可以舉個簡單的例子,100萬的房子,免繳*的話,可以少繳納55000元稅金。
2、房子是否滿兩年賣,其實對于房屋本身的價格沒有什么影響,*的影響就是稅費的繳納。二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地*、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。如果房子滿兩年賣,就不需要繳納*了。
3、如果房屋滿五年,那么交易更劃算。滿五年的房子是家庭的*住房需交稅費:無。非家庭*住房需交稅費:因房子不是家庭*住房,需足額繳納個人所得稅(房價的1%或兩次交易差額的20%)。
二、房子滿兩年賣房應(yīng)交什么稅
房子滿兩年賣房,需要繳納契稅、個人所得稅、印花稅、交易費、營業(yè)稅等。以下為所需繳納稅費的具體內(nèi)容。
1、契稅
如果是家庭首套住房面積在90平米以下,那么按照1%繳納稅費,90平米以上按1.5%繳納。如果是二套房90平米以下是1%,如果是90平米以上是2%,當(dāng)然如果是北上廣深的,二套房同統(tǒng)一2%。如果是三套房統(tǒng)一是3%。
2、個人所得稅
個人所得稅按照差額的20%或總價的1%收費。一般不滿五年或非家庭*住房出售時,我們國家新出臺的國五條規(guī)定,按房屋差額的20%繳納,不能核實原房屋原值的按全額的1%繳納,當(dāng)然這個征收因各地的不同而有一些區(qū)別。普通住房不滿五年或非家庭*住房出售時,按房屋差額的20%繳納,不能核實原房屋原值的按全額的1%繳納;目幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外;非普通住房出售時,目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外,其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收;非住宅性質(zhì)商業(yè)房包括商業(yè)房、車庫、工廠、車間等,按差額20%征收。
3、印花稅
不只是房產(chǎn)出賣方要繳納印花稅,房產(chǎn)購買方也應(yīng)繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。
4、營業(yè)稅
根據(jù)規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
三、房子滿兩年是從什么時候交稅嗎
1、房子滿兩年是從交稅時間算起的,而不是從辦房產(chǎn)證開始算起。
2、二手房交易涉及的稅費有契稅、個稅和*,房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年,普通住宅免征*,非普通住宅按照差額/1.05×5.6%(遠郊區(qū)縣為5.5%)征收。
3、以下是商品房滿兩年的需要繳納的費用:
(1)*:滿兩年的房子要分普通住宅還是非普通住宅,普通住宅免征*;非普通住宅按照差額5.6%征收*及附加;
(2)個人所得稅:滿兩年不滿五年的房子不能提供原值相關(guān)憑證:按照全額1%征收個人所得稅;
(3)契稅:首套:90平米(含)以下按照1%征收,90平米以上按照1.5%征收;二套無論多大按照3%全額征收;
(4)其他費用會涉及交易過程中的評估費、過戶費用等。
以上就是關(guān)于房子滿兩年賣劃算嗎,房子滿兩年賣房應(yīng)交什么稅,房子滿兩年是從什么時候交稅嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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